双CBD交汇核心商办资产 大连中山区丰悦项目商业及办公资产招商

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一、项目概况

**丰悦项目（下称本项目）位于**市**区长江东路。项目分A、B两个地块，总占地面积约2.63万平方米，总建筑面积约为27万㎡，其中地上建筑面积约20万㎡，地下建筑面积约7万㎡。1#写字楼，2#、3#公寓楼，4#、5#为商业裙房，地下室为停车库、设备用房和商业。

目前，2#、3#公寓楼及5#商业裙房已出售，本次推介标的为4#楼商业以及1#写字楼高区26-35层。

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二、项目区位

**丰悦项****广场东南侧，处于机场干线疏港路、城市主干道长江路及人民路交汇处，是**传统商务、金融中心--人民路CBD与****旅游、商务、居住中心--**商务区交汇处。

项目所****中心、金融中心、商务中心、交通枢纽、文化中心、休闲中心、社交中心、时尚中心、居住中心。

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三、项目业态

（1）写字楼基本情况：

详细地址：**市**区长江东路9号、13号、15号，建筑面积19023.56平方米，1号楼26-35层，可分割产证数量为108个（每层12个单元），目前状态为现房，部分出租，预测满租约1,700万元/年（当前出租率约47%，租金约850万元/年）。车位与商业共用，地下二三层可售车位30个；地下二层预留写字楼车位10个；地下三四层人防车位332个。

（2）4#商业楼基本情况：

详细地址：**市**区长江东路13号、15号，建筑面积24550.04m2，地上3层、地下1层，一份产证，目前状态为现房，部分出租，租金约800万/年（当前为租金增长期，400万元/年。）地下二三层可售车位30个；地下二层预留写字楼车位10个；地下三四层人防车位332个。

四、项目亮点

（一）城市核心区位，双CBD交汇枢纽

本项目坐落于**市**区长江东路9号，西携**传统CBD核心区人民路，东临**商务区。项目所****中心、金融中心、商务中心、交通枢纽、文化中心、休闲中心、社交中心。项目占据机场进入主**的门户位置，是钻石港湾与传统CBD的衔接枢纽。

周边交通环境极为便利，距地铁站仅50米，紧邻8条公交线路。项目处于机场干线（疏港路）、**港及传统CBD人民路交汇的城市主入口。

（二）国际5A甲级标准，地标级硬件配置

本项目1#写字楼中**悦大厦是一座按国际5A甲级写字楼标准全新打造的超高层写字楼项目。大厦以170米摩天高度成为人民路CBD地标建筑，是区域内稀缺的**甲级写字楼项目。大厦软硬件设施配备齐全，设计理念先进。共配置16部垂直电梯，其中高区21-35层专属电梯6部，单梯服务面积仅约4000㎡，满足甲级写字楼电梯运力要求。配备中央空调，提供恒温舒适的办公环境。

（三）名企聚集形成成熟生态，政府重点推介享政策红利

目前大厦已入驻**市****事务所、****事务所、宇航国际物流、****集团、杰西圈科技等知名企业，形成2000+租户信赖的高端商务生态圈，产业协同效应显著。

****政府重点推介，政策红利加持

2022年7月，在**区总部经济政策发布暨楼宇招商**推介会上，中**悦大厦被首批命名为“港航特色大厦”，****中心、****中心、****广场、富力中心一同成为**区重点打造的特色商务楼宇，享有区域总部经济政策支持。

五、项目照片

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六、**方式

现**市丰悦4#楼商业以及1#写字楼高区26-35层拟公开转让或招租，欢迎广大投资人垂询交流！

七、联系方式

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周女士 186****6302

曹先生 157****5412

联系地址：**市**区北蜂窝中路15号