U+科技园配套商业服务公开招租项目

挂牌价

465,882.32

元/年

项目名称

U+科技园配套商业服务公开招租项目

挂牌起始日

2026-07-09

项目编号

****

挂牌终止日

2026-07-16

委托方

****

看样联系人

张大光

内部决策情况

联系人电话

134****5679

出租行为批准单位

**市**产业****公司

坐落位置

X207(**大道)

所在楼层

**大道4168号U+科技园一期1#1F2F、**大道4388号U+科技园二期5#2F

资产使用现状

使用中

出租面积(m2)

2235.334

装**平、附属设施等

1、U+科技园一期1#1F、2F现为园区食堂，在经营中，经营期限2026年8月3日到期。其中，食堂的装修：如地砖、吊顶、包厢等；厨房设施设备：如炉灶、洗手池、货架、冰箱、冷库、工作台、餐桌、餐椅等固定资产均为我司投入（详见租赁合同附件厨房设备清单、餐厅餐具用品清单），本次承租方可继续使用。2、U+科技园二期5#2F空置，现为毛坯。3、U+科技园一期1#1F面积629.508平方米、2F面积787.958平方米，U+科技园二期5#2F面积817.868平方米。

租期

5年

配套、环境、交通等

是否设置原承租户优先权

是

其他披露事项

租金挂牌底价

465882.32 元/年

租金支付要求

每季度支付

租金调整方式

第四年起每年租金单价增长3%

免租期

租金以外费用

物业管理费用：1.5元/m2/月，若后续物业服务单位变更，以变更后物业服务标准计算。****园区现有收费标准据实结算并进行预缴。

使用用途及要求

****园区配套商业服务，其中一期1#1F、2F****园区不低于400人用餐及休憩娱乐需求，二期5#2F****园区不低于500人用餐及休憩娱乐需求。剩余面积（若有）可用于办公、其他商业等，但不可用于浴室、KTV、棋牌等。

与出租相关的其他条件

1.履约保证金：20万元。合同履行完毕通过验收后无息退还。 2.供餐要求：****园区企业员工提供用餐服务，必须提供中餐、晚餐。早餐、****园区企业需求承租方可自行决定。另U+科技园一期1#1F、2F现正常运营，承租方成交后无论是否需要改造，但需确保供餐不间断。 3.U+科技园二期5#2F现状为毛坯，承租方需自行委托具有施工资质的施工单位完成装修及设备采购、安装及调试、验收，承租方承担全部装修及设备采购费用，自行办理施工许可证，出租方配合。 4.安全生产要求：承租方需与出租方签订《年度安全生产责任书》、《安全生产协议》,并做好防盗、防火、防灾等安全工作。 5、承租方不得将资产以任何形式转租,并同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查工作。 6、移交期：u+科技园一期1#1F、2F，2026年8月3日到期后，无移交期，2026年8月4日即计算租金。U+科技园二期5#2F现为毛坯，承租方最多享有3个月移交期（含装修工期、竣工验收、消防检测、验收），移交期内不计租金。移交期开始，水电费承租方向出租方每月按实结算。移交期开始物****公司结算。移交确认以双方签字盖章生效。 7、承租方需自行承担物业管理费用：1.5元/m2/月。若后续物业服务单位变更，以变更后物业服务标准计算。****园区现有收费模式进行预缴。拖欠水电费一个月以上，****公司有权停水停电。 8、食堂出租合同到期后，出租方投入的食堂装修及厨房设备等固定资产，若有遗失、损坏，需照价赔偿，承租方投入的装修及设备可拆除，但不得破坏不可移动部分。 9、****中心平台公开招租，出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，****中心不承担公告所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应租金价格；承租方需做出以下承诺：如从事经营活动，应自行负责获****政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，****租赁行为和经营行为符****政府有关部门规定。

报名保证金

200000元

履约保证金

200000元

保证金交纳

****交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。
（1****银行账号
开户银行：****银行****公司**市高新区支行
账号名称：****中心有限公司
银行账号：932********0477498
开户行地址：**市**区塔园路150号
（2****银行账号
开户银行：**银行**虹桥支行
账号名称：****中心有限公司
银行账号：301********050167
开户行地址：**省**市**区金阊街道干将西路1168号

报名保证金处置方式

成为最终承租方，报名保证金优先扣除服务费，剩余部分转履约保证金（或履约保证金和首期租金）；未成为最终承租方，报名保证金按原支付路径返回。

保证金扣除情形

为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：

1、如出现“获得交易资格的意向承租方（竞买方）均未作出有效报价”情形，产交中心有权从意向承租方交纳的保证金中扣除最低交易服务费，剩余部分视出租方提出的赔偿额，划转至出租方指定账户。

2、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的****中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：

（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；

（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；

（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；

（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。

资格条件

1、具有独立承担民事责任能力的企业；不接受个人参与报名： 2、具有履行合同所必须的人员和专业服务能力； 3、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。

报名注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。

● 线下报名：意向承租方可在公告期内至**市高新区邓尉路105****科技馆六楼605室办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。

● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。

3、办理报名登记请准备以下材料：

● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。

● 自然人：身份证、****银行卡）等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，

1、只产生一个符合条件的意向承租方的，转为协议方式租赁，****中心组织意向承租方按报价和租金挂牌底价孰高原则确定承租价格。

协议报价期设置为2个工作日，若意向承租方在规定时限内未出价，本项目以租金挂牌底价成交。

2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，****中心组织电子竞价多次报价确定最终承租方和承租价格。

起拍价：租金挂牌底价

自由竞价时长：30分钟

延时阶段时长：3分钟

加价幅度：4600元/年

点击查看《****中心产权交易电子竞价规则》

其他说明

1、参与电子竞价的意向承租方获得交易资格后，请准时参与电子竞价活动，项目成交之日起2个工作日内发布成交公示。成交公示期为2个工作日。

2、最终承租方确认后，产交中心于3个工作日内将其他意向承租方交纳的保证金一次性全额返还，不计息。

3、成交公示期满无异议的，成交方（最终承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方还应将首期租金及履约保证金缺额部分（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内足额****中心指**算账户，以后各期租金根据租赁合同约定支付至出租方指定账户。产交中心在收到租赁双方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。

4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可在公****中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。

服务费事项

产交中心组织成交的项目，按照《****中心资产招租项目收费标准》向承租方收取交易服务费（承租方按收费标准承担双方应付服务费）。