广东省惠州市博罗县罗阳镇博义路车田（土名）地段主楼、附楼共两项仓储房地产招租

出租方基本情况

出租方名称

****

地 址

**市**区滨河大道9023号国通大厦17楼

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于**省**市**县罗阳镇博义路车田（土名）地段，计算租金面积9030.2㎡，有权属说明文件，出租用途为商业，目前空置状态。

计算租金面积

9030.2平方米

出租用途

商业

出租期限

5-8年

免租期限

5-8月（含在租赁期内）

租金挂牌价格

（人民币）

88838元/月（含税）

租金递增方式：第五年、第七年租金递增2%（注：递增均在上一年租金基础上进行递增）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价(多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方批准，采取协议租赁

确定承租方后

签订合同时间

30工作日内

租金支付方式

按月支付

挂牌时间

自公告发布当日起5个工作日（信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时，不**公告期限，信息公告到期自行终结）

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方须为在中华人民**国境内依法注册成立且有效存续的法人，或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方需具备同类物业经营管理经验，办理承租意向登记时，应提交对应项目运营证明材料：

（1）意向承租方为企业的，提供本企业运营项目材料；

（2）意向承租方为自然人的，可提供本人或其担任法定代表人企业的运营项目材料。

运营证明材料仅限商业、办公、厂房、土地类项目（民用住宅除外），前述全部项目累计总建筑面积不少于3000平方米。

3.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，不存在欠租记录，如发现意向承租方存在相关记录的，出租方有拒绝其承租的权利。（提供承诺函）

意向承租方

需提交材料

意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至**联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。

一、企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）

1.意向承租申请书（向联交所领取）；

2.营业执照复印件；

3.承租方应具备的资格条件中涉及的证明文件；

4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；

5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；

6.公告复印件；

7.出租方要求的其他材料。

二、自然人（包含个体工商户）（以下资料签字按指模或盖章）

1.意向承租申请书（向联交所领取）；

2.第二代身份证复印件或相关证件；

3.承租方应具备的资格条件中涉及的证明文件；

4.公告复印件；

5.出租方要求的其他材料。

履约条件

1、本项目不允许联合承租。

2、租赁期间，承租方需履行安全生产主体责任，应当遵守消防安全规定，做好安全生产和文明施工。不得从事易燃、易爆、有毒等行业，并注意用电用气安全要求，接受出租方日常安全监督检查。出现上述违反安全生产要求，及因从事易燃、易爆、有毒等行业给承租方或其他第三方所造成的所有损失，由承租方负责赔偿，造成的一切后果由承租方全部承担，且出租方有权单方面解除租赁合同。

3、违约责任：除本项目公告约定外，承租方违反租赁合同约定的，出租方有权解除合同。

4、承租方违反租赁合同约定的，除应当承担相应的违约责任外，还应当据实赔偿出租方的全部损失，包括但不限于第三方索赔的损失、诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费等。前述费用，出租方有权从已付租赁履约保证金（租赁押金）中直接扣除，承租方对此无异议。

5、对于承租方依据本项目公告和租赁合同要求应向出租方支付的违约金、损害赔偿金等款项，出租方有权从已支付的租赁履约保证金（租赁押金）中优先扣除且承租方无权提出异议，不足扣除部分，出租方有权另行追索。

6、承租方需按租赁合同最后一年月租金标准的3倍向出租方缴纳租赁履约保证金（租赁押金）。

7、若承租方对租赁标的物中任何建筑物予以拆除重建，重建后新房屋的产权仍归出租方所有，租赁期间由承租方按合同约定使用。承租方在具体执行拆除重建事宜时，拆除重建事项及相关建设方案需获得出租方书面同意，并按政府相关规定履行所有拆除重建手续，取得政府相关部门同意拆除重建审批和新房屋用地规划手续文件后，才能组织实施。

8、承租方不得将物业整体转租；经出租方同意，承租方可将物业部分转租给第三方。

9、本物业以现状出租。

（1）物业使用前，承租方自费、****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。

（2）承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

（3）由承租方自行出资进行升级改造（包括但不限于土地及地上建筑物内外墙修缮翻新、更换门窗玻璃、物业内水电改造、硬件设施升级等），装修设计需符合现行国家有关建筑设计规范、规程和规定，所用材料必须达到防火要求以及消防等相关国家规定。房屋改造装修图纸、方案须经出租方报备同意后方可进行，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法****政府部门进行报备及二次装修验收，单方承担所有风险。

（4）如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

10、若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方需提前三个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方**征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有异议；租赁期到期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。

特别事项说明

1、出租方负面清单要求：出租方不得租赁给经营活动损害企业形象的；不得租赁给噪音污染等存在安全隐患的、不得租赁给经营传销、分销等易引发群体事件的；不得租赁给到期后难以清理的行业；租****政府禁止或限制的污染性、危险性以及不符合产业政策的行业。承租方经出租方确认****政府部门审批或监管要求进行使用，出租方不对用途的使用范围作任何承诺。

2、若最终获得承租权，承租方应在**联交所出具《公开招租成交通知书》之日起的30个工作日内与出租方签订租赁合同等相关文件。若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则视为承租方违约，出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方的招租保证金，并将该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。

3、意向承租方保证向出租****交易所提交的意向承租材料真实、完整、有效，并承担因资料虚假（或不实）所引发的一切法律责任。如果意向承租方提交资料不全，未达到报名条件要求，出租****交易所有权不予确认该意向承租方的意向承租资格。如果意向承租方提交资料虚假（或不实），出租****交易所有权撤销意向承租方的承租资格并扣除其交纳的招租保证金，此外，意向承租方还应赔偿出租****交易所由此受到的一切损失。

4、出租标的为无证建筑，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修、物业产权信息、建造标准、装修情况等），并了解物业招租的其它信息并同意承担该瑕疵带来的全部风险。水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

与租赁交易相关的其他条件

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在**联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及**联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机****交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

意向承租方提交报名材料截止时间标书代写

挂牌期满当日**时间18:00

招租保证金金额

（人民币）

280000元

交纳招租保证金

截止时间标书代写

挂牌期满当日**时间21：30(以到账时间为准)

招租保证金账户

户 名

****

开户银行

****公司****支行

开户账号

225********1000002

招租保证金处置方式

1.未被确定为承租方的意向方，招租保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

2.承租方向出租方缴交履约保证金（租赁押金）后，****交易所根据履约保证金（租赁押金）收据或其他可用于证明已交纳履约保证金（租赁押金）的有关书面文件，退还承租方交纳的招租保证金。如招租保证金直接转为履约保证金（租赁押金），****交易所根据承租方出具的委托付款通知书将相应金额划转至出租方收款账户。

联系方式

业务咨询电话

黄先生：135****7701

朱先生：158****6849

监督电话

0755-****0834

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层

网 址

www.****.comsotcbb