【交易公告】城投月湖云境项目S3栋A单元招商项目招标公告

****受****的委托,对其城投**云境项目S3栋A单元招商进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

1、项目名称：城投**云境项目S3栋A单元招商。

2、项目地点：万家丽北路与**路交叉路口

3、项目概况：本项目位于万家丽北路与**路交叉路口，本次招商面积约3466.77m2(共五层，最终交付层数以实际交付为准，承租方不得以任何理由提出异议或要求调整租金)，招商面积以产权证面积为准，具体以正式签约的合同条款执行。

4、招标范围：本项目对城投**云境项目S3栋A单元进行整体招租。

5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。投标人应对该项目现场现状已充分了解，参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标人若中标，不得对场地现状及建设交付时的现状提出异议，项目未来建设过程中可能产生的所有风险请投标人慎重予以考虑，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行所约定的各项义务。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

6、租赁期限：15年（不含市场培育期）。

7、经营定位：整体招商业态为餐饮为主、综合商业配套业态定位。

8、招标控制价下限值（招标底价）：28元/平米/月；前3年不递增，自第4年起每3年递增3%；

9、市场培育期：12个月（市场培育期不计租金）。

10、租金支付方式：★签订**意向协议后15个工作日内支付100万元履约保证金，支付方式：转账至招标人指定账号。项目正式交付使用、承租方办理装修手续且进场装修后，1个月内不计息退回100万元履约保证金。本资产建成竣工验收备案即预计交付时间为2027年6月，如项目因不可抗力等原因**交付时间超过六个月的，承租单位可以要求签订**意向补充协议或向招标人提交退款申请，双方协商约定后一个月内不计息退还100万元履约保证金。承租方在签订正式租赁合同后15个工作日内，支付首期租金、押金（押一付三）；投标人针对本项应单独提供承诺函，承诺函格式自拟。

11、交付方式：毛坯交付；交付日期定在项目完成竣工备案 45天内完成，交付即为正式合同的起租日；

12、其他：

(1)水、电、气由承租方自行开户，费用由承租方承担，须承诺退租后配合过户到招标人名下；(2)承租方需严格遵守招标人相关工作流程，施工入场前将相关图纸、装修方案，消防****管理部审核，审批后方进场装修。（3）配套服务：整栋物业由中标方自行管理，出租方提供地下车位及大楼周围的地面停车位30个作为经营配套免费使用1年，具体车位以交付前双方约定为准。(4)本次招商整体业态定位以餐饮为主、配套综合商业打造片区餐饮商业体，活跃区域商业氛围、助力项目住宅产品去化，投标人投标经营方案和实际经营业态须符合该整体定位。（5）投标人承诺经营方式须为企业完全自营，不得转租。因特殊情况，投标人后续运营涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权[2023]90号》文件规定执行，投标单位自行承诺，格式自拟。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民**国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）原件扫描件。

2、法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件。

3、近三年无严重违法行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供网站截图证明资料）。

4、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

5、投标人须承诺严格遵守招标人相关工作流程，施工入场前将相关图纸、装修方案，消防****管理部审核，审批后方进场装修，(提供承诺书，格式自拟）。

6、投标人承诺经营方式须为企业完全自营，不得转租。因特殊情况，投标人后续运营涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权[2023]90号》文件规定执行，投标单位自行承诺，格式自拟。(提供承诺书，格式自拟）。

7、本次招标不接受联合体投标，与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、评标办法：本项目采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币贰万元整（￥20000.00元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、****银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。标书代写

账户名：****中心保证金专户

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

未按时足额缴纳投标保证金的，其投标无效。

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以**省公共**交易服务平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。标书代写

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，****委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日请登录《**省公共**交易服务平台》（https://changsha.****.com）下载招标文件。标书代写

2、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，如有变更恕不另行通知，招标采购单位概不负责。

六、投标文件的递交

1、提交投标文件的截止时间：2026年7月31日09:00（**时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）标书代写

开标时间及地点：2026年7月31日09:00（**时间）。****中心【****区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】标书代写

2、本项目采用电子招投标，投标文件的获取及操作：

1）本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在《**省公共**交易服务平台》（https://changsha.****.com）中登录**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。电子标服务

2）请投标人在**省公共**交易服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3）需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见**省公共**交易服务平台数字证书专区相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址：****中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-****8899转**CA（**市**区岳华路279号）。

4）电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “**省公共**交易服务平台”，登录“**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《**省公共**交易服务平台》 https://changsha.****.com

八、招标人：****

联系人：王女士

联系电话： 0731-****0929

九、****公司：****

联系人：陈旭、阳欢、肖杨

联系电话：0731-****1303、135****8065

十、本项目行政监管

监管部门：长****事务中心

联系电话：0731-****8170

监督范围：负责本项目招标活动事前、事中、事后全过程监督及投诉处理。

附件：