关于江南区分公司华南城IC069、IC070铺面续租结果公示

关于********营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示 转直接采购公示

关于********营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示递交应答文件的供应商仅1家[适用于仅1家供应商递交的情形]/****委员会评审，仅剩1家有效供应商[适用于评审过程中仅剩1个有效供应商]，本次 失败，采购方式转为直接采购（公示），具体情况如下：

关于********营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示直接采购公示

关于********营业厅IC069、IC070铺面续租结果公示采购人为****，项目资金已落实，现已具备采购条件，拟采取直接采购方式，现进行公示。

一、采购内容

**市**区沙井大道56号华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面属于电信自租房产。****营业厅：****营业厅正常运营，铺面面积合计144.93平米，原租入时间2025年6月1日-2026年5月31日。因租入合同即将到期，需重新签订续租合同。

根据中电信**（2024）35号 《****公司房屋土地租赁管理办法（2024年版）》的定价管理要求，****市场部、****办公室联合****小组，对**市**区沙井大道56号华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面周边一定范围内的同类房屋租金进行实地调查询价，通过市场比较法得出询价结果为78.3元/平方米/月（详见附件1）。现结合该区域实际情况，拟将**区沙井大道56号华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面（面积144.93㎡）按市场平均租金单价，即：按78.3元/平方米/月（含税价）作为租入底价进行洽谈.

现结合该大厦实际情况，本次项目采取定向谈判方式，与房东****最终谈定租金价格：华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面面积144.93㎡，拟不高于市场平均租金单价，即：按65元/平方米/月续租入（原合同租金单价93.5元/平方米/月，现拟租入单价比当期市场自主询价结果低13.3元/平方米/月，同比上一期租金单价下降30.4%）。

铺面计划续租入24个月（2026年6月1日始至2028年5月31日止）。本次拟续租月租金9420.45元/月（含税价），2年租金（含税）为226090.8元，年租金（不含税）为207422.75元，增值税18668.05元。合同期租金总价为：226090.8元（含税价）。

出租方********公司要对整个华**商业项目的推广业务要求，除房屋租赁的租金外还需要另外收取商业服务费，商业服务费按3元/平方收取，即：含税价5217.48元/年（其中不含税商业服务费金额为：4922.15 元，增值税为：295.33 元）。合同期商服费总价为：10434.96元（含税价）。

租金及商服费支付方式：经多次谈判，房东坚持租金及商服费均采取每半年支付一次方式，2026年6月1日-2026年11月30日租金和商服费须在合同签约后30天内支付，2026年12月1日-2027年5月31日租金和商服费须在2026年11月15日前支付，后面的支付时间以此类推。

物业服务费标准为：15元/㎡/月并按季度支付，****营业厅，除租金和商业服务费外，物业服务费、水电费等均由承包商自行和华**方结算。

履约保证金：我方在上一个合同期已缴纳履约保证金45693元 本次续租入继续延用，无需另外缴纳。.

违约赔偿条款约定: 经我们与华**管理方多次进行谈判，对方要****集团统一格式的房屋租赁合同模版，不同意使用我方租赁合同模版，本期租赁合同和上一期租赁合同内容条款基本一致，具体违约赔偿条款详见租赁合同第十四条（双方确定最终版租赁合同内容详见附件）。

经营业厅效益评估，该厅近6个月发展（月均全业务价值积分折后6932.4分，月均终端销售15部，天翼放号109户，宽带19户），厅店投产比为1.38，****公司投产比大于1.25标准，符合续租入条件。

**市**区沙井大道56号华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面属于电信自租房产。****营业厅：****营业厅正常运营，铺面面积合计144.93平米，原租入时间2025年6月1日-2026年5月31日。因租入合同即将到期，需重新签订续租合同。

根据中电信**（2024）35号 《****公司房屋土地租赁管理办法（2024年版）》的定价管理要求，****市场部、****办公室联合****小组，对**市**区沙井大道56号华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面周边一定范围内的同类房屋租金进行实地调查询价，通过市场比较法得出询价结果为78.3元/平方米/月（详见附件1）。现结合该区域实际情况，拟将**区沙井大道56号华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面（面积144.93㎡）按市场平均租金单价，即：按78.3元/平方米/月（含税价）作为租入底价进行洽谈.

现结合该大厦实际情况，本次项目采取定向谈判方式，与房东****最终谈定租金价格：华**3号广场A栋一层1C069、1C070号铺面面积144.93㎡，拟不高于市场平均租金单价，即：按65元/平方米/月续租入（原合同租金单价93.5元/平方米/月，现拟租入单价比当期市场自主询价结果低13.3元/平方米/月，同比上一期租金单价下降30.4%）。

铺面计划续租入24个月（2026年6月1日始至2028年5月31日止）。本次拟续租月租金9420.45元/月（含税价），2年租金（含税）为226090.8元，年租金（不含税）为207422.75元，增值税18668.05元。合同期租金总价为：226090.8元（含税价）。

出租方********公司要对整个华**商业项目的推广业务要求，除房屋租赁的租金外还需要另外收取商业服务费，商业服务费按3元/平方收取，即：含税价5217.48元/年（其中不含税商业服务费金额为：4922.15 元，增值税为：295.33 元）。合同期商服费总价为：10434.96元（含税价）。

二、直接采购原因

本项目需要向原中标人采购，否则将影响施工、功能或服务配套要求

三、直接采购供应商

****

四、公示媒介和期限

本公示仅在中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）上发布，其他媒介转载无效。

公示期自2026年07月11日至2026年07月13日。

五、项目联系方式

项目联系人和联系方式:张昆伟，189****5354

异议联系人和联系方式:韦焕华，189****1139

公示期间，如果对本项目采购内容、拟采用的采购方式和供应商选择等有异议或质疑，应通过中国电**光采购网“招投标-采购异议-提出异议”模块提出

采购人：****

日 期：2026年07月10日