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罗山国际交流服务中心B-3地块物业服务

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年07月10日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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代理联系人

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投标截止时间

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服务地块物业服务

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

项目信息

项目名称	****中心B-3地块物业服务	项目编号	****
项目地址	省市**区招标人指定地点	项目类型	服务
采购方式	公开招标	项目行业分类	物业管理
资金来源	国有100%
项目概况	****中心B-3地块筹备期及日常物业管理，本次招标的物业管理区域涵盖项目整体，包括但不限于全部研发用房、宿舍、配套食堂、商业、停车场及其他公共区域。详见《项目需求》
公告名称	****中心B-3地块物业服务
公告媒体	**阳光采购平台;中国招投标公共服务平台
发布时间	2026-07-10 12:00 至 2026-07-31 09:30
公告内容	注意事项：一、潜在投标人凭企业机构CA及密码登录阳光采购平台（网址：https://ygcg..com/）缴纳电子交易服务费后在网上下载电子招标文件；二、注册及办理CA数字证书说明，详见下方链接： 1. 企业注册：https://trade..com/ggzy/center/#/register 2. 供应商办理CA数字证书：https://web..com/third/seal/apply?type=0 appKey=02a24b2b455e46d58b6d5b839500b21c 三、系统流程操作问题见以下联系方式：https://ygcg..com/ 点击网页右下角“客服”图标；阳光采购平台客服电话：0755-8999；四、企业注册信息审核电话： 0755-8999，转接依次按5，按1。，CA申请联系电话： 0755-8999，转接依次按5，按4。；五、下载应用软件请到官方网址：用户指南→工具下载（下载阳光采购平台电子文件编制工具）；六、招标文件内业务问题请联系代理机构联系人（详见招标文件：投标人须知前附表内）七、电子标服务

标段信息

标段名称	****中心B-3地块物业服务	标段编号	****-01
报价方式	总价
采购控制价（元）	****3500
采购控制价（大写）	贰仟壹佰肆拾叁万叁仟伍佰元整
采购控制价说明	最高限价：投标总价（筹备期+2年全额物业服务费）预算金额为2143.35万元，超出限价，作废标处理；一、本项目物业服务费用包括：筹备费用限价不高于: 269.57万元（服务人员不低于24人），超出限价，作废标处理；研发办公（3.09万㎡）物业费限价不高于：10.9元/月/平方米（含公区能耗费），超出限价，作废标处理；宿舍（7.86万㎡）物业费限价不高于：4.8元/月/平方米（含公区能耗费），超出限价，作废标处理；食堂（0.21万㎡）物业费限价不高于：5.7元/月/平方米（含公区能耗费），超出限价，作废标处理；商业（0.087万㎡）物业费限价不高于：12.6元/月/平方米（含公区能耗费），超出限价，作废标处理；停车位（1321个）：经营收入业主方收取80%，物业公司收取20%，****停车场的管理及所有运营成本；空置费折扣：（1）当入驻率低于30%（含）时，空置费不高于标准物业服务费的40%，超出限价，作废标处理；（2）当入驻率为30%（不含）-50%（含）时，空置费不高于标准物业服务费的50%，超出限价，作废标处理；（3）当入驻率为50%（不含）-70%（含）时，空置费不高于标准物业服务费的60%，超出限价，作废标处理；（4）当入驻高于70%（不含）时不收取空置费（全额收取物业费），满编运营，后续运营按照实际情况调整，无折扣，不少于69人。二、本项目按单价据实结算，投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价竞标。
评审方法	综合评估法
是否缴纳保证金	是
是否评定分离	否
是否递交申请资料文件	否
是否接受联合体	否
服务期（天）	913
服务期说明	物业服务周期主要分为物业筹备期和物业管理日常服务期两个阶段。其中物业筹备期，服务周期0.5年（暂定，自收到中标通知书并开工函之日起至项目入伙通知书载明的入伙之日）；物业管理日常服务期2年（服务期限自入伙通知书载明的入伙之日起计两年，合同按一年一签方式签订，暂定2027年1月1日-2028年12月31日。
招标/采购范围	****中心B-3地块筹备期及日常物业管理，本次招标的物业管理区域涵盖项目整体，包括但不限于全部研发用房、宿舍、配套食堂、商业、停车场及其他公共区域。详见《项目需求》
资格条件	1．投标人须是在中华人民国境内注册的具有独立法人资格的企业，管理部门核发的营业执照，且营业范围包含物业管理服务； 2．投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（投标人提供2026年任意3个月缴纳税收证明和缴纳社保证明文件的复印件，加盖投标人公章）； 3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度事务所出具的2024年审计报告复印件，加盖投标人公章）； 4.投标人须提供在“信用中国”网站（www..cn）、中国政府采购网（www..cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，查询结果截图，加盖投标人公章； 5．投标人不得被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，须提供“国家企业信用信息公示系统”网站（www.**.cn）查询结果截图，加盖投标人公章； 6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标； 7.本项目不接受联合体投标；不允许转包、分包。
招标文件获取开始时间	2026-07-10 12:00	招标文件获取截止时间标书代写	2026-07-15 17:30
质疑截止时间标书代写	2026-07-15 17:30	澄清答疑截止时间	2026-07-27 18:00
投标文件递交截止时间	2026-07-31 09:30
保证金递交截止时间	2026-07-31 09:30
招标文件获取方式	网上获取
招标文件获取地点	**阳光采购平台
开标时间	2026-07-31 09:30
开标地点	**阳光采购平台

采购人与采购代理

采购单位	采购单位名称	****
	采购单位地址	市区龙飞路创投大厦24楼2412
	联系人	陈敏
	联系电话	0755-****6295
	对外监督人员
	对外监督电话
采购代理单位	代理单位名称	****
	代理单位地址	******社区西路3185号**智谷产业园A座2501
	联系人	陈前波、陈月连、练小青
	联系电话	181**8180、1359239、134**7717