太原市杏花岭区万佳雅苑小区物业服务招标公告

为进一步提升小区物业服务品质，规范园区物业管理服务工作，为全体业主营造安全、整洁、有序、舒适的居住环境，根据《物业管理条例》《中华人民**国招标投标法》等相关法律法规规定，****现就万佳雅苑小区物业服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件、信誉优良、实力雄厚的物业服务企业参与投标。现将有关招标事宜公告如下：

一、项目基本概况

1.项目名称：万佳雅苑小区物业服务项目

2.项目地址：**市**区享堂路15号

3.项目基本情况：本项目总建筑面积81022.98平方米，其中住宅建筑面积64018.53平方米、楼栋2栋，住宅总户数619户；园区配套地下车库、公共绿化、休闲设施、消防设施、配电供水系统、公共照明、垃圾分类设施等公共设备设施。

4.服务期限：五年（自合同正式生效之日起计算）

5.招标方式：择优评审法

二、招标服务范围及内容

本次招标物业服务范****园区全部公共区域及配套设施，主要服务内容包含但不限于：

1.综合管理服务：****园区管理制度，做好业主沟通对接、投诉受理与回访、档案管理、装修管理、日常巡查、会务对接、公示公告发布等工作，规范园区日常运营管理秩序。

2.公共秩序维护：负责园区24小时安保巡逻、门禁管控、车辆进出及停放管理、消防安全巡查、监控系统值守、突发事件应急处置，杜绝治安、消防安全隐患，保障园区居住安全。

3.环境卫生服务：负责园区楼道、大堂、道路、广场、绿化带、公共卫生间等公共区域的日常清扫、垃圾收集清运、垃圾分类督导、公共区域消杀除尘，保持园区干净整洁。

4.绿化养护服务：对园区公共绿植、草坪、景观苗木进行定期浇灌、施肥、修剪、除草、病虫害防治、补种养护，保障园区绿化景观完好美观。

5.公共设施设备运维：负责园区电梯、供水供电、消防系统、公共照明、排水排污、监控门禁等公共设施设备的日常巡检、保养、简易维修，建立设备台账，及时上报故障并配合整改。

6.便民增值服务：结合业主需求，提供基础便民服务，配合社区开展文明创建、节庆活动、反诈宣传、人居环境整治等专项工作。

7.法律法规及物业服务合同约定的其他全部服务内容。

附件：万佳雅苑物业招标.docx

三、投标人资格要求

1.主体资格：投标人须为在中华人民**国境内依法注册、具有独立法人资格的物业服务企业，具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务相关内容。

2.资质与业绩要求：投标人具备成熟的物业服务运营体系，近3年具有住宅小区物业服务相关成功案例，无项目弃管、合同违约、重大投诉整改不力等不良记录。

3.人员要求：拥有固定、专业的物业服务团队，项目经理具备丰富的住宅小区物业管理从业经验，安保、保洁、运维等岗位人员配置齐全，持证上岗、操作规范。

4.信誉要求：投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，无重**全事故、违法违规经营记录，社会信誉良好。

5.禁止条件：本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包本次物业服务项目。

6.资产负债率超过80%投标单位不能投标。

四、招标文件获取方式

1.报名截止时间：自2026年7月10日至2026年7月14日，每日上午9:00-12:00、下午14:00-17:00（节假日除外）。标书代写

2.获取方式：

（1）****公司招采信息）：文末点击阅读原文，填写公告中的提取码下载附件，附件是存放在百度网盘中。

（2）中车****公司（https://www.****.cc/ty）：新闻中心→招标公告→该公告的内容第二条2，点击采购文件名称可以下载。

（3）（http://www.****.cn）:

公告最下方（该网站需注册）。

3.所需资料：投标人需携带营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件、相关服务业绩证明材料（所有资料均需加盖企业公章，原件备查）。

4.投标方需交标书费每套300元，售后不退。交投标保证金28000元。费用分两次汇到指定账户中，缴费成功凭证做到标书中，缴费截止时间为工作日16：30前。标书代写

收款人全称：****

开 户 银行：工商银行**并州支行

帐 号：050********01803146

行 号：102****00412

五、投标文件递交信息标书代写

1.递交截止时间：2026年7月20日17时00分（逾期递交的投标文件一律不予受理）。标书代写

2.递交地点：中车****公司车辆片区煤机厂房办公楼二层采购工作组

3.递交要求：投标文件需按招标文件要求密封、盖章，一式五份（正本壹份、副本肆份）。

六、开标时间及地点标书代写

1.开标时间：2026年7月21日9时00分标书代写

2.开标地点：中车****公司评标室301标书代写

3.开标要求：投标人法定代表人或授权委托人须准时到场参加开标会议，携带本人身份证原件备查，无故缺席视为自动放弃投标资格。标书代写

七、评标办法

本次招标采用综合评分法，按照企业资质、服务方案、团队配置、服务业绩、报价合理性、信誉口碑、应急保障能力等维度综合打分，择优确定中标单位，评标全过程公开、公平、公正。

八、联系方式

招标人：****

联系地址：中车****公司车辆片区煤机厂房办公楼二层采购工作组

项目联系人：****办公室 燕秀萍 138****3848

采购工作组报名电话：吴晓伟 193****5941

九、其他说明

1.本次招标所有解释权归本项目招标人所有。

2.投标人自行承担本次投标产生的所有费用，无论投标结果如何，招标人不承担任何投标费用。

3.中标单位须严格按照招标文件、投标承诺及行业标准开展物业服务工作，接受全体业主及监管单位监督，拒不履约或服务不达标，招标人有权终止合同并追究相关责任。

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2026年7月10日