大龙街石岗东村石岗南路62号土地及其附着物出租网上竞投交易公告(交易编号镇集资电竞20261293)

交易项目名称：大******经济社石岗南路62号项目

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****人民政府第221号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。

3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。

**市**区大龙街农村****交易中心（以下简称：交易中心）受****（全文简称：项目业主单位）委托,定于2026年7月22日9:30时对大******经济社石岗南路62号项目（交易编号：****）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：无。

二、项目基本情况

（一）资产名称：石岗东村石岗南路62号土地（含地上附着物）项目。

（二）资产类型：工业 （仅作管理使用，以实际为准） 。

（三）资产地址：石岗南路62号。

（四）交易面积：租赁土地面积1527.94平方米，附着物建筑面积1579.24平方米（厂房面积1476.64平方米，办公楼面积102.6平方米）。

（五）项目经营用途：工业，不得经营废旧垃圾回收、金属焊料加工、冷库经营、各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业或从事违法活动等。用途必须符合法律法规规定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：集体土地建设用地使用证 番集建2000字第08-****013号。

（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）

（七）合同年限：9年10月(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。

（八）免租期：2个月（2028年1月、2029年1月免交租金及管理费，其他费用不免）。

（九）交易底价：一次性入场费50万元/宗（不含税）。

（十）加价范围：每次出价增加一次性入场费2万元/宗或其整数倍。

（十一）租金、管理费递增方式:每三年递增6%。

（十二）交易保证金：750000元 ，竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目****+石岗东村石岗南路62号），交易保证****银行转账渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

（十三）合同履约保证金：6个月租金、管理费，即186000元。

（十四）交易方式：网上竞投。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。

（十八）项目交付方式：按合同约定交付。

（十九）其他说明：。

1.租金16000元/月/宗+管理费15000元/月/宗（租金、管理费含税），合共31000元/月/宗。竞得人在竞得资产后交易保证金75万元将自动转化为合同履行保证金（18.6万）及已约定的租金、管理费、一次性入场费、公共设施配套维护费；不足部分须在签订合同时补足，多出部分作为预交租金、管理费及公共设施配套维护，不再退回。一次性入场费除另有约定外，任何情况下均不予退还。

2.承租方享有对该租赁物所属设施的专用权并负责该租赁物及租赁物内的设备维护、保养，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，不得侵占、损坏共用设施设备。并保证在合同终止时，专用设施以正常、可靠运行状态随同该租赁物归还出租方。出租方对上述情况均有检查监督权。

3.该租赁物的用电指标为400安，由承租方向出租方指定的缴费账户按月支付，具体****政府相关部门定价执行，延迟交付引起的有关责任由竞得者承担。因使用专用变压器，竞得人每月需向出租方缴纳综合管理费7200元。如需增容用电，须向村申请，并需一次性向出租方交纳每安1000元的指标安装费，相关手续及费用由承租方自行承担。租赁物内部水电设施设备需竞得人自行铺设，所需费用由承租方自行解决。

4.承租方每月需向出租方缴纳公共设施配套维护费（含道路维护、路灯分摊费用），收费标准为：按租赁面积1527.94平方米*0.8元/平方米/月（不含税），即1222.35元（含道路维护、路灯分摊费用，不含税，因开具发票所产生的税金由承租方负责）收取。所有垃圾（包括但不限于生活垃圾、经营垃圾和工业垃圾）由承租方自行处理。如需对租赁物进行升级、改建、改造，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。

5.租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提出书面申请及新的承租方的身份信息给出租方，经出租方同意变更后，承租方须向出租方支付转让手续费（按变更当月租金、管理费收取），并由出租方与新的承租方重新签订租赁合同，合同年限不能超过本项目合同年限。

6.租赁期间，承租方如需对租赁物进行装修，必须事先向出租方提交书面申请及详细设计方案，经书面批准后方可施工；涉及消防、环保等法定审批的，承租方必须按法律法规完成手续自行办理并承担全部费用；未经批准擅自施工的，出租方有权立即终止合同，收回租赁物，并没收全部已缴费用；且承租方须承担由此产生的一切法律责任与经济损失。承租方应完成消防设备设施、排水单元、外立面整饰等装修/修缮工程，上述装修，承租方需提前向出租方交纳装修保证金100000元方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕由出租方验收确认合格后7个工作日内退回承租方。装修过程中一切费用、责任由承租方负责。装修/修缮工程不得对该租赁物结构造成影响，若因承租方装饰装修或拆除造成该租赁物毁损减少租赁物建筑面积的，承租方应当恢复原状或对出租方进行赔偿。出租方协助承租方办理营业执照、消防、电梯等证照，办证所需要的费用均由承租方负责。租赁期满后，对于承租方装修改造，采取“来装去留”的原则，租赁物内承租方投入的设施设备，可活动的财产（不包括电梯设备，仅指可拆卸的空调机及灯具、生产设备设施等）承租方可自行搬走。

7.在该租赁物所属范围内，承租方可对租赁物的招牌、指引、导示进行规划、设计。同时，应就设置、安装广告事宜取得有关部门的审批许可。

8.租赁期满后15日内，或合同提前解除后15日内，承租方需将自己的物品搬出该租赁物，租赁物内一切固定入墙的设施设备以及装修物均无偿归出租方所有。超过上述期限仍未搬出的物品，视为承租方放弃对相关物品的一切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由承租方承担，出租方有权在承租方合同履约保证金中扣取。承租方拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前租金、管理费标准的150%计收逾期占用费。承租方不得在该租赁物内经营包括但不限于噪声、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排****管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，****管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合承租方办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。

9.承租方需做好租赁物门前三包工作，包括但不限于：维护租赁物门前及周边区域的卫生清洁，及时清扫垃圾、积水和杂物，保持环境整洁；维护租赁物门前及周边区域的秩序，禁止乱摆卖、乱停放、乱张贴、乱涂写、乱搭建、乱悬挂及乱排放等行为，确保市容环境整齐有序；若承租方未能履行门前三包责任，导致相关部门处罚或产生清理费用的，出租方有权要求承租方承担相应责任及费用。

10.承租方在合同生效后10天内，须为该租赁物购买保险金额为￥1000万元的租赁物保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由承租方负责。承租方需将每期购买租赁物保险的发票、有关保险单据提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时，视作承租方违约处理。

注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程

1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。

2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。

3.现场报名审核时间：在报名时间内，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。现场审核地点：大龙街汉基大道1号（**市**区大龙街农村****交易中心）。

（二）报名时间和报名资料

1.网上报名提交资料时间：2026年7月14日9:30至2026年7月20日17:00，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：

（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。

（2）《**区大龙街农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。

（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。

（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。

（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。

注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。

3.若竞投人上****交易中心现场协助上传的，现场工作时间：2026年7月14日至2026年7月20日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）），现场办公地点：大龙街汉基大道1号（**市**区大龙街农村****交易中心）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

（三）其他事项

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。

2.竞投人、竞投人的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

3.****银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。

4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

5.报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。

7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户****交易中心签订《**区大龙街农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。

未在规定时间****交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交****交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，交易中心不承担任何责任。

2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。

3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，交易中心不承担任何责任。

4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。

5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、交易中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、交易中心不承担任何责任。

6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，交易中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。

7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

**市**区大龙街农村****交易中心，联系电话：020-****9298

地址：大龙街汉基大道1号

查询网址：https://nclqyj.****.cn

项目业主单位联系人：张先生

项目业主单位联系电话：020-****8285

项目业主单位联系地址：**市**区大龙街市莲路石岗东村段25号

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1.《网上交易竞投人须知》

2.《承诺书》

3.《委托书》

4.《资产现场图及四至图》

5.《合同》

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区大龙街农村****交易中心

2026年7月10日