江门市市本级政府投资保障房小区物业服务采购公告

为保障惠泽园、福泽园、润泽****广场5幢）、盈****门市****政府投资保障房小区（以下简称小区）日常生活秩序和物业服务正常运行，****、****管理中心联合对小区物业服务开展公开采购选聘：

一、服务范围

小区总建筑面积约29.2万平方米〔涉及需支付物业服务费面积约21.86万平方米（其中，住宅约21.07万平方米，商铺约0.79万平方米），具体面积以实际为准，下同〕，包括福泽园、惠泽园、润泽园、****广场5幢、盈泽园和裕泽园（仍在建设中，服务开始时间以建成并进场服务具体时间为准）保障房小区。具体情况如下：

（一）惠泽园小区：****门市**区**下沙公园侧，规划总用地面积约2.66万平方米，建设用地面积约2.03万平方米，绿化面积约0.94万平方米；物业管理区域内共有10幢楼宇（其中，住宅1088套、商铺31间），总建筑面积约8.27万平方米。其中：住宅建筑面积约6.02万平方米，商铺建筑面积约0.3万平方米，配套用房建筑面积约0.08万平方米，架空层建筑面积0.33万平方米，地下车库建筑面积1.54万平方米（半地下式，分五个区；其中，小车位192个，摩托车位1016个）；设备设施有电梯20台，安防设备设施一套，消防系统一套（具体以实际为准，下同）。

（二）福泽园小区：****门市****花园南侧，规划总用地面积约2.3万平方米，建设用地面积约1.93万平方米，绿化面积约0.49万平方米；物业管理区域内共有11幢楼宇（其中，住宅880套，商铺19间；6幢楼120套住宅、建筑面积约0.73万平方米属于经济适用房），总建筑面积约6.16万平方米。其中：住宅建筑面积约5.03万平方米，商铺面积约0.10万平方米，配套用房建筑面积约0.07万平方米，架空层建筑面积约0.17万平方米，地下车库建筑面积约0.79万平方米（其中，小车位116个，摩托车位807个）；设备设施有电梯19台，安防设备设施一套，消防系统一套。

（三）润泽园小区：****门市里村大道侧，与帝豪尚品汇相邻。建设用地约1.80万平方米，物业管理区域内共有4幢楼宇（其中，住宅1278套、商铺49间），总建筑面积约8.25万平方米。其中：住宅建筑面积约5.01万平方米，商铺建筑面积约0.37万平方米，配套用房面积约0.17万平方米，架空层面积约0.10万平方米，地下车库建筑面积约2.60万平方米（其中，小车位629个，摩托车位674个）；设施设备有电梯16台，安防设备设施一套，消防系统一套。

小区内有一幢配****广场5幢），与润泽园相邻。物业管理区域内共有1幢楼宇（其中，住宅68套），总建筑面积约0.42万平方米。其中，住宅建筑面积约0.40万平方米，架空层建筑面积约0.01万平方米，配套用房面积约0.01万平方米。设施设备有电梯2台。

（四）盈泽园小区：位于胜利新村65号，规划用地面积约0.94万平方米，建设用地约0.89万平方米，绿地面积约0.27万平方米；物业管理区域内共有9幢楼宇（其中，住宅779套、非住宅1间，158套住宅建筑面积约0.94万平方米属于回**置房），总建筑面积约5.10万平方米。其中：住宅建筑面积约3.68万平方米，非住宅建筑面积约0.02万平方米，配套用房面积约0.01万平方米，架空层面积约0.10万平方米，地下车库面积约1.29万平方米（其中小汽车停车位143个，摩托车位650个）。设施设备有电梯18台，安防设备设施一套，消防系统一套。

（五）裕泽园小区：位于紫坭路60号，物业管理区域内共有1幢楼宇，住宅160套，总建筑面积约1万平方米（其中，住宅建筑面积约0.93万平方米，配套用房面积约0.07万平方米项目目前在建，面积以最终测绘报告面积为准）。设施设备有电梯4台，安防设备设施一套，消防系统一套。

二、服务内容

（一）秩序安保服务：小区公共区域（含楼道、道路、架空层等，下同）、共用部位、共用设施设备及其附属设施的使用管理，以及门禁值守、巡逻、规范车辆（含机动车和非机动车、电动自行车、电动摩托车、电动三轮车）行驶停放充电、突发应急事件预警处置和业主、租户文明养犬、高空抛物、装饰装****服务区域范围内的秩序、安全、消防管理服务。

（二）环境卫生服务：小区公共区域、共用部位、共用设施设备及其附属设施的保洁、垃圾清运、****服务区域范围内环境卫生管理。

（三）绿化管护服务：小区绿植修剪、浇灌、除草、****服务区域范围内绿化管护。

（四）设施维保服务：小区电梯、消防、供水供电、监控、公共照明等共用设施设备及其附属设施的日常巡检和应急维修等公共设施维保，以及供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理等。

（五）便民服务：小区业主、租户等报修处理、投诉接待、信息公示、日常物业服务、人文关怀、档案整理（含财务管理档案）等物业管理区域内便民服务。

（六）其它服务：根据《中华人民**国民法典》、保障性住房和物业服务等相关法律、法规规定，开展小区物业服务工作；根****机关依照有关法律、法规规定提出的要求，落实物业服务工作。

具体详看《****政府投资保障房小区物业服务采购要求》（详见附件1-1）。

三、采购方式

根据《****关于广****超市****政府采购智慧云平台实施采购操作细则（试行）》规定，由********管理中心组成评审组，对三家及以上服务供应机构开展综合评定，以综合评定得分最高者为中选机构。

本项目属《****政府集中采购目录及标准（2020年版）》目录内，采用集中采购方式，通过“**政府采购智慧云平台”系统电子卖场采用定点议价方式实施采购。经过综合评定确定中选机构后，由****、****管理中心在“**政府采购智慧云平台”分别进行采购。

四、费用预算

（一）小区房屋物业服务费标准

小区房屋（含住宅、商铺）物业服务收费标准如下（最终收费标准以实际中标价格为准）：

1.住宅：最高限价0.8元/平方米/月。若实际中标价格超过0.6元/平方米/月，廉租住户按0.6元/平方米/月收取，差额部分由采购方统筹支付。

2.商铺：最高限价为住宅的80%，即0.64元/平方米/月。

3.经济适用房（福泽园小区6幢楼120套住宅、建筑面积约0.73万平方米）、回**置房（盈泽园小区158套、建筑面积约0.93万平方米）物业服务费由对应业主负责缴纳；已出租的、属政府所有的公共租赁住房、保障性租赁住房、商铺的物业服务费，由租户负责缴纳；由中选机构与对应业主和租户签订物业服务协议（合同）约定落实。

属政府所有且空置的公共租赁住房、保障性租赁住房、商铺的物业服务费，由采购方按实缴纳。

4.物业收费标准未包含小区楼宇电梯电费、楼梯照明电费，由各业主、租户另行分摊费用。

（二）小区车位物业服务费用：最高限价为车位出租租金收入的20%（最终收费标准以实际中标价格为准），具体车位收费标准如下：

1.月租车位收费标准：福泽园、惠泽园、润泽园三个小区小车位200元/个/月，盈泽园小区300元/个/月，摩托车位均按25元/个/月标准计收（后续若有调整的按调整后标准执行，下同）。

2.临时停车收费标准：惠泽园、润泽园小区目前停车位充足，暂时实施对外开放，实行临时收费停放，1个小时（含）内免费，超过1小时（2个小时内）首次3元，2小时后每超1小时加收1元（不足1小时按1时计收），24小时内16元封顶。

3.制定考核机制：采购人对中选机构实行月度抽查、每半年综合考核一次的常态化考核模式，每半年综合考核结果与小区物业服务整改、车位物业服务费用结算和物业合同履行等挂钩（详见附件1-2，****公司提交的响应文件、物业服务合同和实际情况等优化完善）。加急标书代写

①考核优秀：采购人按管辖范围全额结算考核期车位物业服务费用。

②考核合格：采购人按管辖范围全额结算考核期车位物业服务费用，****公司针对存在的问题制定优化提升方案，限期整改提升。

③考核不合格：扣除考核期采购人按管辖范围车位服务费用的5%，****公司负责人，下达限期整改通知。

（三）物业服务总预算

根据对各保障房小区摸排，结合空置情况核算一年资金总需求981443元。****政府采购智慧云平台进行采购具体明细如下：

1.采购主体为****

（1）辖管范围：包含福泽园1至5幢和8至11幢、惠泽园、润泽园1至3幢全幢和4幢部分、****广场5幢，总建筑面积208394.29平方米〔其中：住宅140790.80平方米、****商铺、停车场、配套用房和设施设备等，下同）67603.49平方米〕，涉及需支付物业服务费面积148756.67平方米（其中，住宅140790.8平方米，商铺7965.87平方米）。

根据空置房、已出租廉租房和车位出租月收入，测算资金总需求759931.4元（该项目属于跨年项目，2026年预算金额607000元已下达，剩余资金将在****2027年部门预算住房管理经费-公共租赁住房管理经费租金上缴返还中统筹安排，按实结算），具体费用如下：

①空置房物业管理费用196053.8元，其中，空置住宅费用190780.8元（空置面积34068平方米×空置月数7×收费标准0.8元/平方米/月）；空置商铺费用5273元（空置面积1177平方米×空置月数7×收费标准0.64元/平方米/月）。

②已出租廉租住房补贴费用166732.8元（出租面积69472平方米×出租月数12×补贴标准0.2元/平方米/月）

③车位物业服务费用397144.8元（车位出租月收入165477元×出租月数12×20%）。

2.****门市****中心

根据空置房和车位出租月收入，测算资金总需求221511.6元（按实结算）。具体费用如下：

（1）辖管范围裕泽园，总建筑面积10018.45平方米（其中：住宅9336.21平方米、****商铺、停车场、配套用房和设施设备等，下同）682.24平方米），涉及需支付物业服务费面积9336.21平方米（全部是住宅），根据测算资金总需求44812.8元（空置面积9336平方米×空置月数6×收费标准0.8元/平方米/月，****门市****中心预算收入安排（服务开始时间以建成并进场服务具体时间为准）。

（2）**市****公司委托管理的福泽园小区7幢、润泽园小区4幢部分和盈泽园小区，总建筑面积57004.98平方米（其中：住宅44071.92平方米、非住宅12933.06平方米），涉及需支付物业服务费面积44071.92平方米（全部是住宅）。根据测算资金总需求176698.8元（费用按相关委托经营管理协议约定解决）。具体费用如下：

①空置房物业管理费用32788.8元（空置面积6831平方米×空置月数6×收费标准0.8元/平方米/月）。

②车位物业服务费用143910元（车位出租月收入59962.5元×出租月数12×20%）。

（四）结算

中选机构每月10日前按要求整理、提供有关正式发票和车位租金收入等材料，****管理中心申请结算支付上月的服务费用，****管理中心按程序办理结算支付手续。

五、服务时限

本项目服务时限为一年（2026年8月1日-2027年7月31日），具体时间以合同约定时间为准。

六、供应商资质

（一）供应商应当具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）供应商须是在中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的企业、事业单位及其他社会组织或自然人，取得合法有效的营业执照并具有相应经营范围。

（三）供应商未被列入“信用中国”网站“失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”记录名单；****政府采购网（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。

（四）本项目不接收联合体申请。

具体详看《****政府投资保障房小区物业服务采购评分标准》（详见附件1-3）。

七、资料获取方式

凡有意参加的供应商，请于公告公示期间（即2026年7月 10日至2026年7月15日17时止）(**时间，下同）下载此采购公告及相关附件材料。

八、响应文件的递交加急标书代写

截止期限：请在2026年7月15日17时前将上****门市**一路83号住建大厦1311室住房保障科，逾期视为放弃响应，联系人：叶小姐，电话：****637。

响应文件分数：一份正本，一份副本；需采用封套单独密封，并加盖公章。加急标书代写

九、争议处理

****政府采购智慧云平台电子卖场争议处理方式协商解决，协****人民法院提起诉讼。因履行本协议产生争议的，因此产生的相应费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、保全费（含保函保费）、诉讼费、送达费、执行费、交通费、住宿费、律师费等全部费用）由败诉方承担。

（二）本项目采购完成后，合同履行期间，各方应当建立良好的沟通、协调机制，任何一方可以根据工作需要提出召开协调会议，交流信息和工作经验，研究解决存在的问题和明确本协议未尽事宜等。经各方协商达成一致形成的会议纪要、工作备忘、通知等书面文件，与本合同具有同等法律效力，有需要可经各协商一致签署补充协议。若因政策变更、职能部门变更等原因导致合同无法继续履行，采购方不承担违约责任。

（三）本项目采购完成后，合同履行期间，在任何情况下，任何一方不得未经另外方同意，擅自利用对方的名义开展各种活动。

（四）任何一方因违反本项目合同或相关规定等，导致造成严重不良影响的，应当限期主动消除影响，赔偿因此给对方造成的损失，并承担相关法律责任，同时无过错方可以书面通知过错方单方解除本协议和依法索赔，以及追究相关法律责任，且不承担任何责任。