五角场核心潮流综合体｜上海五角场街道313街坊商办项目招商

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一、资产概况

本次拟对外整体/分层招租标的为**市**区五角场街道313街坊潮流商办综合体，项目地址：**区翔殷路1118号。项目为全新打造都市体验型商业综合体，总建筑面积约12400㎡，建筑共计8层（地下2层、地上6层），规划集潮流零售、网红餐饮、休闲社交、打卡体验于一体，配备沿街展示面、****广场、****花园、外立面夜景灯光，建筑设计现代艺术化，昭示性极强。

项目地****中心五角场核心商圈，紧邻中环、黄兴路、**路主干道，距地铁10号线五角场站、江湾体育场站仅约400米，2公里内覆盖十余所高校，商圈客流、青年客流、办公客流三重叠加。

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各楼层面积及业态详情表：

二、资产亮点

1. ****中心核心，地铁双线流量高地

项目坐落五角场成熟商圈核心，**北部核心商业集群，****广场、百联又一城、合生汇、**商厦、苏宁易购连片形成百万级日均客流场。交通路网四通八达：紧邻中环路、黄兴路、**路城市主干道，快速通达**、**、陆家嘴；轨道交通双站加持，距离10号线五角场站、江湾体育场站步行仅400米，稳定输送通勤、消费客流。文旅、商业**密集，辐射全**年轻消费群体，全天候稳定客流，商业发展潜力突出。

2. 高校集群环绕，年轻高消费客群持续托底

项目 2 公****大学、同济大学、****大学、****大学、****大学、****大学等十余所高等院校，数十万在校学生、青年教职工常驻。客群特征鲜明：热衷潮流打卡、高频餐饮聚会、零售消费、社交娱乐，复购率高，完美匹配本项目潮流体验商业定位；周边大量成熟写字楼、****社区，叠加学生、白领、家庭三类稳定消费人群，全年无消费淡季，消费底盘扎实强劲。

3. 创新分层主题空间，运营可塑性强，适配全业态

项目采用叠层式错落外立面设计，****广场、主题艺术装置、****花园，自带网红打卡属性，曝光度远超传统商业。

空间灵活改造：各楼层内部空间规整，无大量厚重承重墙，可自由分割、打通改造；餐饮楼层预留排烟、排污、上下水配套，零售楼层展示面开阔。

业态覆盖全面：地下潮玩零售、一二层潮流茶饮服饰、三四层全品类网红正餐、五层高端会所酒吧，可承接连锁品牌、餐饮集团、文创集合店、休闲娱乐、社交酒馆等各类业态，无严苛经营限制。

硬件配套完善：整栋外立面夜景亮化、****广场、屋顶经营露台、充足公共人流动线，大幅提升门店曝光与客户停留时长。

4. 全新现房无租约，租赁模式灵活，签约即可开业

项目为全**成商业综合体，无老旧装修、无原有商户遗留租约，全楼层统一空置交付。**模式灵活可选：①整栋整体长租，****集团、****旗舰店；②分层独立承租，餐饮、零售、娱乐品牌可单独拿层自主经营。无需承担清场、拆除旧装成本，签约后可立刻进场设计装修，快速抢占五角场青年消费市场；基础消防、中央空调、强弱电配套全部完工，大幅降低前期改造投入成本。

三、资产效果图 / 实景图集

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四、**方式

现五角场核心潮流综合体｜**五角场街道313街坊商办项目拟公开转让或招租，欢迎广大投资人垂询交流！

联系方式

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周女士 186****6302

董女士 021-****7272-146、135****0127

彭女士 021-****7272-289、130****6283

联系地址：**市**区云**路689号