沪苏交界临沪优质商办资产 昆山花桥智慧广场二期公寓商铺整体招商

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一、资产核心概况

****广场二期项目，****经济开发区曹安公**侧，土地性质为商业、办公用地，地块占地面积33333.8㎡，属**与西**接壤区域。

项目于2013年启动开发，规划为小户型办公，产权50年，二期于2020年底首批交付。

项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约为9.67万㎡，其中地上建筑面积约8.6万㎡，地下建筑面积约1.05万㎡。8#独栋商业，4#、6#公寓楼，地下室为停车库。

目前，4#公寓楼部分房源已出售，本次推介标的为4#楼435套公寓、23套底商及6#楼整栋（含停车裙楼）。

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二、4#楼基本情况

（1）基本参数

建筑檐口高度：103.89米

建筑面积： 15622.77㎡

建筑层数： 30F/地下2F，地上28F

层高： 2层3.8m、其他楼层3.5m

规划： 1层商铺，2-28层公寓

外立面： 干挂石材+铝合金窗（low-e玻璃）+局部铝板

物业管理： 万科物业/物业费5元/㎡/月

业态：

①公寓： 2-28层；

②底商： 1层，共23套。

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（2）公寓存量

户型： 30㎡单开间，与6#楼一致

可售房源： 共计435套

可售面积： 13278.14㎡

公寓开间： 30㎡

层高： 3.5m

标准层间数： 48间

散售楼层： 2-23层，有195套

整售楼层： 24-28层，有240套

公寓开间： 30㎡

装修： 公共部位全装修，房间硬装交付

业态：

①公寓： 2-28层；

②底商： 1层，共23套。

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（3）商铺存量

数量： 共计23间

建筑面积： 共计1553.95㎡

商铺编号： ****

单间面积段：61.98-77.45㎡

装修： 毛坯

资产现状： 自持，租赁运营中

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三、6#楼基本情况

（1）基本参数

建筑檐口高度：99.29米

建筑面积： 32009.15㎡

建筑层数： 28F/地下1F，地上27F

层高： 2-4层3.2米、其他楼层3.5米

外立面： 干挂石材+铝合金窗（low-e玻璃）+局部铝板

规划： 1层商铺，2-4层架空层及停车层，5-27层公寓

公寓开间： 30㎡

装修： 公共部位全装修，房间硬装交付

物业管理： 万科物业/物业费5元/㎡/月

业态：

①公寓： 5-27层，共1012套；

②底商： 1层，共10套；

③停车裙楼：1-4层，共173个车位。

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（2）公寓户型

户型情况： 仅一个精装户型

户型面积： 30㎡开间

户内装修： 硬装交付

标准层高： 3.5m

标准层间数：44间

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（3）商铺存货

数量： 共计10间

建筑面积： 共计1017.57㎡

商铺编号： 101-110

单间面积段：93.67-131.83㎡

装修： 毛坯

资产现状： 自持，租赁运营中

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（4）停车裙楼

楼体结构：整体连接6#楼

建筑面积：7624.57㎡

建筑层数：4F/地上4F

规划： 1层非机动车停车层，2-4层机动车停车层

机动车位：173个

物业管理：万科物业/管理费60元/个/月

资产现状：自持

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四、资产亮点

1.地处花桥临沪核心，近 11 号线，承接**通勤租赁需求

2.资产产权清晰，收购后可快速产生租金收益

3.统一 30㎡小户型公寓，可分可整，租客群体广流通性强

4.****商铺与专属停车楼，多元租金收益来源

5.万科专业物业运维，建筑硬件优质，利于资产保值增值

五、**方式

****广场****商铺拟公开转让或招租，欢迎广大投资人垂询交流！

联系方式

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周女士 186****6302

彭女士 130****6283

联系地址：**市**区云**路689号1号楼