近江地铁口金融集聚写字楼 杭州昆仑项目 2 号楼商办资产招商

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一、资产核心概况

**昆仑项目位于**省**市位于钱江**板块，****政府约400米，****政府约2.4公里，距离**火车东站约7公里；周边立体交通网络发达，可快速达到**市各个区域，距近江地铁站D出口约350米，距离**隧道入口约200米，距离钱塘江游步道约600米，距离秋石高架入口约800米。

项目分1、2号两幢楼，本次推介标的2号楼建筑面积为15577.97㎡，建筑高度约58米，共计12层。目前2号楼已出租面积13251.25㎡，出租率为85.1%，入住率49.6%。

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二、写字楼基本情况

（1）基本参数

建筑高度： 58m

建筑层数： 12F

标准层面积： 1382.07㎡

层高： 标准层高3.9m

标准层负载： 平均200kg/㎡（2.0kN/㎡）

装修： 公共部位全装修，办公空间**交付

物业管理： 杭铁物业/物业费8.28元/㎡/月（不含公共能耗）

停车位： 112个，其中平面车位17个，立体车位95个

建筑外墙： Low-E 中空玻璃幕墙与不锈钢组合幕墙

建筑结构： 框架核心筒结构

建筑使用率： 整层使用率约73%

空调： 东芝VRV空调

电梯： 4部西子OTIS 运行速度 2.5m/s

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（2）标准层平面图

建筑面积约1382.07㎡

4个单元房型**，便于企业规划

北侧设有设备平台，方便企业自行增加设备

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（3）首层大堂

吊顶高度7.85米

大堂及电梯厅LED宣传大屏

人脸识别智能化门禁

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（4）配套设施

悦食汇

引进员工食堂，为楼宇内员工提供新鲜、健康、平价且美味的餐食，改善员工就餐体验。

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悦动空间

引进****健身中心，楼宇内员工可免费使用健身器械，更可提供个性化私教服务，提升员工身体素质。

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（5）停车场管理

车位总数：112个车位，其中17个平面车位，95个立体车位

车位管理：物业专人管理，可协助客户停车

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三、资产亮点

1.占位钱江**核心地段，近地铁隧道，多维交通出行便捷

2.央企自持成熟写字楼，出租率 85.1%，存量租金收益稳定

3.楼宇硬件标准优质，层高充足户型规整，适配各类企业办公

4.自带食堂健身房配套，大堂智能系统，办公配套完善贴心

5.配备百余专属车位，专业物业运维，保障长期资产保值

四、**方式

现**昆仑项目 2 号楼拟公开转让或招租，欢迎广大投资人垂询交流！

联系方式

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周女士 186****6302

董女士 021-****7272-146、135****0127

彭女士 021-****7272-289、130****6283

联系地址：**市**区云**路689号