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呼伦贝尔市自然资源保护与发展中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
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一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：****物业管理服务定点采购
采购单位：****
所属区域：**市
预算金额(元)：799,000.00
项目开始时间：2026-07-03 15:08:18
项目截止时间：2026-07-10 17:00:00
采购人联系方式：锡林 0470-****675
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2026]02845
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作****政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 1 | （一）环境卫生保洁、会议、报刊服务 1. 室内全域保洁：大厅、展厅、查阅室、库区走廊、卫生间、会议室、办公室、电梯、楼道、门窗、消防设施等全部公共区域，瓷砖、不锈钢、木制品养护维修； 2. 室外院落保洁：外墙、台阶、杂草清理，雨雪即时清扫，夜间积雪3小时清理完毕，四季消杀； 3. 会议服务：会前布置、会中续水、会后清理，全程保密； 4. 报刊统一分发； 5. 分区域保洁频次：库区走廊每月清扫（档案科陪同）、展厅分有无展览差异化清扫、卫生间每日消毒； 6. 承接节日、创建、大型活动临时保洁布置。 （二）楼宇公共设施运维 1.给排水、房屋零星维修、供配电、消防、供暖、机房监控、电脑、弱电系统日常巡检维修，一般故障24小时修复。 2.专项第三方维保:电梯设备、消防系统定期专业检测、维保及故障处置。 （三）24小时安保秩序服务 配置6名保安（含2名中级消防操作员），全天候门卫、监控、院落楼宇巡逻，来访登记、车辆疏导、消防通道管控，火警、漏水、电梯困人应急处置，院落绿化、冬季清雪辅助，落实档案区域人员管控。 （四）院内绿化养护 树木、花草、果树修剪、浇灌、防虫，无枯死、裸土，园林设施完好。 （五）前台接待服务 来访、查档人员登记，纸质档案扫描、制作电子目录，前台人员签署保密协议。 （六）弱电系统运维 门禁、智能密集架、动环监控、网络、档案软硬件日常巡检、故障维修，保障系统稳定。 （七）发电机组保养及油料保障：服务期内每年完成2次完整专业保养，包含机油、滤芯、线路、机组检测、故障排查、整机调试，所有人工、耗材、检测费用全部包含在包干报价内，每次保养留存纸质记录归档； 柴油保障：服务初期向甲方交付面值5000元加油卡，专供应急发电机组使用；建立用油登记台账，按月核对消耗量；年度柴油总消耗超出5000元加油卡额度的部分，由甲方承担，不计入本次包干总价，剩余不退。 | 1 | 年 |
| 2 | （八）三楼四楼暖气改造工程 1. 改造范围：三楼走廊、四楼走廊、四楼2间档案库房、楼梯间； 2. 工程量：新增暖气片共计41组（三楼走廊1.8m十组/十柱、四楼走廊1.8m十二组/十柱、四楼库房60暖气片九组/十五柱、四楼电梯对面60暖气片两组/十五柱、两侧步梯60暖气片八组/十五柱）； 3. 包干内容：暖气片、管材、阀门、支架、保温、打孔、安装、打压调试、建筑垃圾清运；施工避开办公查档高峰，落实库房防火防尘保密； 4. 改造后全部暖气片纳入全年供暖巡检、排气、堵漏维保。 5.****办公室、热力泵房、地库、档案库房、走廊、楼梯间等）要安装联网温度传感器实时记录温度变化。 （九）冬季室温硬性保障 在供暖系统设施设备无故障、馆内门窗及围护结构保温状态完好，且供暖单位提供的热力供给满足一次网供水温度、回水温度均符合国家及地方供暖规范约定标准、二次换热站供回水参数也达到合同约定设计值的前提下，全馆办公区、库房、走廊、展厅、会议室、值班室冬季最低室内温度不低于18℃；供暖季每日多点测温并留存台账，任意区域温度不达标24小时内排查整改，整改不力扣除月度服务费。 二、包干报价包含所有费用（柴油超支除外） 1. 全体人员工资、社保、工装、劳保、培训、福利； 2. 全部保洁耗材、会议室饮用水、清洁用品； 3. 绿化、清雪全套自有设备使用及维保成本； 4. 41组暖气改造全套主材、辅材、施工、清运、全年供暖维保； 5. 发电机组一年2次全套保养人工费、耗材、检测费； 6. 面值5000元发电机组柴油加油卡购置费用； 7. 保安制服、安保器材、各类培训支出； 8. 大型活动、迎检临时增配人员成本； 9. 消防、电梯第三方维保费用； 10. 楼宇小型维修零配件、垃圾清运、全部税费； 11. 供暖测温、低温整改、机组日常巡检全部配套成本。 | 1 | 年 |
| 1 | 一、服务地点:**市****托海镇天骄大街2号 二、场地参数：用地面积4289㎡，总建筑面积8324.03㎡，档案库房面积2100㎡三、服务期限:自合同签订之日起1年；本项目服务期为一签2年，签订合同一年后，采购人结合供应商履约情况可再行续签一年，一年一签。 四、资金来源：财政资金，本项目为固定总价包干，除柴油超支部分由甲方另行承担外，其余所有人工、耗材、设备、工程、维保、税费等全部包含在报价内，采购人不再追加其他费用。 五、服务包干范围： 全域保洁、会议服务、报刊分发、24小时安保秩序、院内绿化、前台接待、弱电设备运维、楼宇全设施维修、电梯与消防系统定期专业检测、维保及故障处置、三楼四楼走廊及四楼2个库房暖气改造（新增41组），在本馆供暖系统设施设备无故障、馆内门窗及围护结构保温状态完好，且供暖单位提供的热力供给满足一次网供水温度、回水温度均符合国家及地方供暖规范约定标准、二次换热站供回水参数也达到合同约定设计值的前提下，全馆办公区、库房、走廊、展厅、会议室、值班室冬季最低室内温度不低于18℃；供暖季每日多点测温并留存台账，任意区域温度不达标24小时内排查整改，整改不力扣除月度服务费；新增发电机组年度保养、5000元定额柴油保障。 六、包干报价包含所有费用（柴油超支除外） 1. 全体人员工资、社保、工装、劳保、培训、福利； 2. 全部保洁耗材、会议室饮用水、清洁用品； 3. 绿化、清雪全套自有设备使用及维保成本； 4. 41组暖气改造全套主材、辅材、施工、清运、全年供暖维保； 5. 发电机组一年2次全套保养人工费、耗材、检测费； 6. 面值5000元发电机组柴油加油卡购置费用； 7. 保安制服、安保器材、各类培训支出； 8. 大型活动、迎检临时增配人员成本； 9. 消防、电梯第三方维保费用； 10. 楼宇小型维修零配件、垃圾清运、全部税费； 11. 供暖测温、低温整改、机组日常巡检全部配套成本。 五、供应商必备自有设备 垃圾清运车、电动扫地机、除草机、高草割草机、电动绿篱机、手扶清雪机、背负式吹雪机、室内洗地机，大雪可调配大型清雪机械。 七、人员硬性配置 项目派驻人员不少于17人，岗位、性别、学历、持证要求严格按照采购需求执行，特种作业人员证件齐全，更换人员须书面经甲方同意。 八、履约约束 1. 暖气改造需合同签订30日内完工，全楼冬季室温低于18℃需24小时整改，逾期扣减服务费； 2. 发电机组每年2次定期保养，建立保养台账，留存保养记录； 3. 5000元柴油加油卡合同初期交付甲方，专人登记发电机组用油台账，月度核对耗油量，超支部分单独申请拨付； 4. 保洁、安保、维修、供暖、机组保养任一项目未达标，甲方按月度考核扣减服务费。 九、定点询价供应商资格要求 1. 具备独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理相关服务； 2. 业绩要求：具有档案/库房物业管理经验优先，需提供合同、验收等佐证材料； 3. 信用要求：未列入信用中国失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单； 4. 不接受联合体报价，项目不得转包、分包。 十、其他事项 成交单位确定后，采购人核验业绩、人员、自有设备全部证明材料，材料造假、无法提供有效凭证直接取消定点服务资格。 |
六、报价明细
| （一）环境卫生保洁、会议、报刊服务 1. 室内全域保洁：大厅、展厅、查阅室、库区走廊、卫生间、会议室、办公室、电梯、楼道、门窗、消防设施等全部公共区域，瓷砖、不锈钢、木制品养护维修； 2. 室外院落保洁：外墙、台阶、杂草清理，雨雪即时清扫，夜间积雪3小时清理完毕，四季消杀； 3. 会议服务：会前布置、会中续水、会后清理，全程保密； 4. 报刊统一分发； 5. 分区域保洁频次：库区走廊每月清扫（档案科陪同）、展厅分有无展览差异化清扫、卫生间每日消毒； 6. 承接节日、创建、大型活动临时保洁布置。 （二）楼宇公共设施运维 1.给排水、房屋零星维修、供配电、消防、供暖、机房监控、电脑、弱电系统日常巡检维修，一般故障24小时修复。 2.专项第三方维保:电梯设备、消防系统定期专业检测、维保及故障处置。 （三）24小时安保秩序服务 配置6名保安（含2名中级消防操作员），全天候门卫、监控、院落楼宇巡逻，来访登记、车辆疏导、消防通道管控，火警、漏水、电梯困人应急处置，院落绿化、冬季清雪辅助，落实档案区域人员管控。 （四）院内绿化养护 树木、花草、果树修剪、浇灌、防虫，无枯死、裸土，园林设施完好。 （五）前台接待服务 来访、查档人员登记，纸质档案扫描、制作电子目录，前台人员签署保密协议。 （六）弱电系统运维 门禁、智能密集架、动环监控、网络、档案软硬件日常巡检、故障维修，保障系统稳定。 （七）发电机组保养及油料保障：服务期内每年完成2次完整专业保养，包含机油、滤芯、线路、机组检测、故障排查、整机调试，所有人工、耗材、检测费用全部包含在包干报价内，每次保养留存纸质记录归档； 柴油保障：服务初期向甲方交付面值5000元加油卡，专供应急发电机组使用；建立用油登记台账，按月核对消耗量；年度柴油总消耗超出5000元加油卡额度的部分，由甲方承担，不计入本次包干总价，剩余不退。 | 1 | 年 | **** | 699,000.00 | 是 | |
| （八）三楼四楼暖气改造工程 1. 改造范围：三楼走廊、四楼走廊、四楼2间档案库房、楼梯间； 2. 工程量：新增暖气片共计41组（三楼走廊1.8m十组/十柱、四楼走廊1.8m十二组/十柱、四楼库房60暖气片九组/十五柱、四楼电梯对面60暖气片两组/十五柱、两侧步梯60暖气片八组/十五柱）； 3. 包干内容：暖气片、管材、阀门、支架、保温、打孔、安装、打压调试、建筑垃圾清运；施工避开办公查档高峰，落实库房防火防尘保密； 4. 改造后全部暖气片纳入全年供暖巡检、排气、堵漏维保。 5.****办公室、热力泵房、地库、档案库房、走廊、楼梯间等）要安装联网温度传感器实时记录温度变化。 （九）冬季室温硬性保障 在供暖系统设施设备无故障、馆内门窗及围护结构保温状态完好，且供暖单位提供的热力供给满足一次网供水温度、回水温度均符合国家及地方供暖规范约定标准、二次换热站供回水参数也达到合同约定设计值的前提下，全馆办公区、库房、走廊、展厅、会议室、值班室冬季最低室内温度不低于18℃；供暖季每日多点测温并留存台账，任意区域温度不达标24小时内排查整改，整改不力扣除月度服务费。 二、包干报价包含所有费用（柴油超支除外） 1. 全体人员工资、社保、工装、劳保、培训、福利； 2. 全部保洁耗材、会议室饮用水、清洁用品； 3. 绿化、清雪全套自有设备使用及维保成本； 4. 41组暖气改造全套主材、辅材、施工、清运、全年供暖维保； 5. 发电机组一年2次全套保养人工费、耗材、检测费； 6. 面值5000元发电机组柴油加油卡购置费用； 7. 保安制服、安保器材、各类培训支出； 8. 大型活动、迎检临时增配人员成本； 9. 消防、电梯第三方维保费用； 10. 楼宇小型维修零配件、垃圾清运、全部税费； 11. 供暖测温、低温整改、机组日常巡检全部配套成本。 | 1 | 年 | **** | 96,000.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****
成交时间：2026-07-10 17:04:03
成交金额：795000.00，大写(人民币)：柒拾玖万伍仟元整。
| 1 | **** | 795,000.00 | 2026-07-06 09:58:10 |
| 2 | 呼伦****公司 | 796,500.00 | 2026-07-03 16:02:15 |
| 3 | **省****公司呼伦****公司 | 798,000.00 | 2026-07-03 15:08:35 |
采购单位：****
2026年07月10日
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