福建省泉州第一中学东海校区游泳池招租项目

项目公告

项 目 公 告

项目编号:****

受****委托，****（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对******校区游泳池进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、标的名称：******校区游泳池。

3、标的地址：**区泉泰路309****一中**校区内。

4、标的面积：单体面积约：长73m×宽40m=2920㎡，游泳设备配套完整，外观较好。

5、装修情况：标的以移交时的现状为准。

6、挂牌价：104300元/年。

7、租赁期：5年（不含装修期）。

8、装修期：3个月（免租金）。

9、租金支付方式：按年度支付。

10、租金递增方式：第二年起每年的租金按前一年总租金的5%递增。

11、租赁用途：游泳培训、学生游泳课开设等。

12、权属证明载明用途：未载明。

13、履约保证金（押金）：50000元。

14、交易保证金：150000元。

(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金（委托方收取的第一个租赁年度的租金，下同）时一并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

15、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：****有限公司

开户银行：**银行****支行

开户账号：152********025****105340

16、公告时间：2026-07-10至2026-07-23。

17、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2026-07-23 17:00:00。标书代写

(1)****中心网站(www.****.com)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭****中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。标书代写

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。标书代写

18、看样时间：2026-07-10至2026-07-23（仅上班时间）。

(1)看样联系人：高先生；联系电话：182****1550

19、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2026-07-10开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2026-07-24 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：1000元/年或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。

20、报名方式：网上报名

意向竞租人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。标书代写

21、特别提示：

(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞租成功，标的将于租赁合同签订之日起3日内移交，同时办理设备移交手续，租赁标的的租赁期限自租赁标的移交后3个月起算，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按价高者得的原则确定承租方：各竞租人在规定的****中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价；

(5)消防验收情况：有；

(6)该标的2015年建成，至今未投入使用,设备可能需先维修调试，该费用由承租方承担；

(7****一中**校区校内，经营时间受委托方教学和其他活动限制。为降低竞租人的投资风险，竞租人报名前应亲临现场进行实地勘察和判断；

(8)承租方须知，租赁期间如委托方规划建设需要或上级主管部门政策变化需提前收回该租赁标的的，委托方有权提前终止合同，此情况下承租方在租赁期间所有投入（包括但不限于装修投入、不可移动固定投入、设备调试投入、人员成本投入、运营损失等），委托方有权免责，不对承租方承担任何赔偿、补偿责任。

22、竞租人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的企业法人，营业执照经营范围中应含有游泳等经营业务密切相关内容。

(2)具有经营管理游泳池的相关经验，原经营游泳池有办理公众责任保险（保险金额不低于200万元）。

(3)具有高危险性体育项目经营许可证（游泳）。

(4)未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人（https://www.****.cn/chinatax/c101249/n****011502/index.html）、政府采购严重违法失信行为记录名单（https://www.****.cn）。

(5)须书面承诺并加盖公章：

①由竞租人直营，不接受联合体经营，需有实际经营游泳馆案例，拟派驻校经营负责人（项目经理）须是与竞租人签订劳务合同的正式员工，并提供已为该经营负责人连续6个月缴纳社保证明文件，成交后由委托方核查，不符合者，委托方可以单方面取消合同并没收履约保证金，且对竞租人投入的装修及设施设备无需予以赔偿或补偿。

②体育馆游泳池的安全责任由竞租人负责，必须购买200万元以上的公共安全责任险，承担经营期间全部安全责任。

③成立管理团队。签订合同时提供管理团队以下证明材料：提供1本游泳场所法人、负责人培训班结业证书；5本救生员证；1本社会体育指导员证；1本水质管理员考核合格证书和1本中国游泳项目二级裁判证。

④提供游泳池安全保障制度和措施材料（游泳人员须知、溺水抢救操作规程、溺水事故处理制度、危害健康事故应急处理预案、救生员定期培训制度、治安保卫、安全救护、卫生检查、设备维修、人员服务岗位责任制度）。

⑤认可技术和服务要求的全部内容（详见附件二）。

⑥竞租人所管理的游泳池在近3年内（含3年）未发生游泳池安全责任事故。

(6)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

23、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押****中心指定账户并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“**产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具****中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“**产权”中的“我的--在线签章”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(4)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(5)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(6)认可《房屋租赁合同》约定的条款；

(7)不得将标的转租、转借给他人；

(8)承租方需守法经营;

(9)承租方自行办理游泳池经营所需的相关证件；

(10)因使用租赁标的进行经营活动而产生的各种税费均由承租方承担；

(11)承租期间承租方经营活动所发生的水、电等费用均由承租方承担，水电费按供水、供电单位确定的定价收取；

(12)承租方对承租的标的只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租转让；

(13)承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案书面报委托方审查同意后方可实施；承租方根据委托方安全要求设置物理隔离，保障校园安全，所有费用均由承租方负责；

(14)承租方免费为委托方游泳队进行初级培训，并确保安全；

(15)委托方开设游泳课若需向承租方购买服务，每人次单价低于承租方公示价格的50%，（每年预计8个班，440人，4次游泳课）；

(16)承租方严格管理工作人员，非经委托方同意不得出入非经营区域；

(17)租期满后该租赁标的装修归委托方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金；

(18)承租方在租赁期第一年完成泳池恒温系统、除湿系统检修维护，确保能够使用，费用由承租方承担；

(19)门前三包；

(20)其他详见《房屋租赁合同》。

24、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供），原件签合同时核查；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

(5)经营管理游泳池的相关经验（提供合同）；

(6)原经营游泳池所办理的公众责任保险保险单（保险金额不低于200万元）；

(7)高危险性体育项目经营许可证（游泳）；

(8)未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人（https://www.****.cn/chinatax/c101249/n****011502/index.html）、政府采购严重违法失信行为记录名单（https://www.****.cn）（以项目公告发布之后的查询结果为准），提供查询页网址及截图加盖公章；

(9)经意向竞租人签章的关于本项目的相关承诺（详见附件三）;

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

意向竞租人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

25、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

26、若竞租标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日。

27、交易服务费：****中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

28、报名联系人：杨先生

联系电话：0595-****9025、****9006

传真：0595-****9023

电子邮箱：****@qzcq0595.com

本中心网站:www.****.com

29、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811

****

2026-07-10

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游泳馆平面图

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