北京市平谷区王辛庄镇大辛寨村农产品供应链项目征集合作方

**期内**方需按照以下标准向出让方支付场院租金共计326万元：
第1年至第5年：租金2万元/亩/年，共计16万元/年，周期总租金80万元；第6年至第10年：以基准年租金16万元为基数，年租金上调2000元，即本租期内年租金为16.2万元/年，周期总租金81万元；第11年至15年：以基准年租金16万元为基数，年租金上调4000元，即本租期内年租金为16.4万元/年，周期总租金82万元；第16年至第20年：以基准年租金16万元为基数，年租金上调6000元，即本租期内年租金为16.6万元/年，周期总租金83万元。

（1）意向**方注册地为王辛庄镇域******社，主营业务为冷链仓储、农产品加工，具备对应经营类目营业执照；
（2）意向**方须提前向王辛庄镇产业科提交项目运营申请、完整商业投资方案，明确固定资产投资额度、建设周期、运营模式、用工保障方案，由镇产业科出具书面审核通过证明；
（3）**方无不良信用信息，****法院网站查询无尚未执行完毕的被执行信息、信用中国网站查询无行政处罚信息、无严重违法信息、未被列入经营异常名录；
（4）不允许联合体报名。

1.意向受让方在交易过程中应遵循的相关要求
（1）**方须在确定为受让方之次日起7个工作日内签署**协议。
（2）项目公告期即为尽职调查期，**方在项目公告期间有权利和义务自行对项目进行全面了解。
（3）**方应自行对照有关法律法规的规定，对自身的资格条件进行核查，并在咨询专业人士及相关方的基础上自行判断是否符合受让资格，决定是否参与本次挂牌交易，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。
2.其他
（1）**方应自主开展建设经营活动，独立核算，自负盈亏。出让方不参与**方经营管理，不提供任何资金投入，不承担运营过程中的亏损和债务。
（2）**方自行负责开发建设运营过程中的全部资金，不得将提供的**资产进行抵押、质押、担保等方式获取融资。
（3）未经出让方同意并经民主程序并报经乡镇批准，**方不得与第三方开展**经营，**期间，**方不得将项目整体转让给第三方。
（4）**方保障解决本地劳动力问题，优先解决出让方劳动力。
（5）协议到期终止后，由**方负责建设的基础设施等，**方有权拆除并移走可搬迁资产，不可移动设施（如硬化地面、固定建筑）出让方不再向**方支付补偿费用并无偿归集体所有。
3.项目定位为农产品供应链，用于冷链仓储等相关经营活动，**方需按照产业定位自行运营建设，不得违反《**市新增产业的禁止和限制目录》《**市**区王辛庄镇国土空间规划（2020—2035年）》的产业定位，项目审批由出让方负责协调申报，**方负责投资、建设及运营。
4.**期内的土地租金为不含税费金额，如需出让方提供正式票据，相关税费均由受让方承担，并由受让方在纳税申报期内代缴。
5.出让方有权对**地块进行监督管理，若发现未经有关部门审批，违反土地性质生产经营的出让方有权要求**方停止生产及经营并加以改正，造成的一切损失由**方自负。
6. 企业正常运营后，依法缴纳社会保险的员工人数不少于140人，接受村委会、乡镇政府用工核查。
7.若因国家、地方政策调整，该场地及建筑物被认定为违法建筑并依法要求拆除的，按照届时现行相关政策执行拆除及补偿事宜，双方互不追究对方相关责任。
8.如存在以下情形之一的，出让方可立即解除**，并依法追究**方的违约责任：（1）**方提供虚假信息骗取**资格的；（2）自**协议签署之日起满3个月内，未进行任何投资；（3）**方擅自与第三方开展**的；（4）转让本项目的；（5）未经批准，进行违法建设；（6）逾期12个月未向出让方支付土地租金的；（7）改变项目用途，未开展农产品供应链项目；（8）破坏土地**，破坏生态**环境，改变土地性质的，经通知整改仍不改正的。