【上海联合产权交易所】资产招租上海市浦东新区张杨路769号银河大厦10年租赁权

项目信息来源：****交易所

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一

项目整体概况

本次出租标的为**市**区张杨路769号银河大厦，产权持有及出租方为中****公司。项目挂牌公告已正****交易所发布，挂牌截止时间为2026年7月17日，意向承租方需在公告期内完成报名及相关材料提交。本标的房屋状态为空置，不存在优先承租权人。证载用途与租赁用途不一致，承租方承租后如需办理营业执照等事项，相应风险需自行承担。标书代写

二

核心区位与配套优势

（一）地段价值

项目坐落浦东陆家嘴辐射核心板块张杨路，紧邻世纪大道城市主干道，是陆家嘴商圈外溢优质办公、商业载体，区位稀缺性突出。

（二）商业客流配套

近距离直达第一八佰伴、****广场****中心，日常消费人流、休闲客流持续稳定，商业消费氛围浓厚，适配零售、餐饮、生活服务、配套商业等多元业态。

（三）商务办公集群

周边集聚斯米克大厦、****广场等商务写字楼，入驻企业、金融机构、商贸公司密集，常驻商务人群体量可观，商务配套需求旺盛，适合总部办公、金融服务、咨询会展、企业服务等办公业态。

（四）交通与生活配套

交通路网： 周边1km内地铁2号线、4号线、6号线、9号线四轨交汇，紧邻世纪大道主干道、张杨路城市交通要道，多条城市公交直达，自驾、公共通勤出行便捷；

生活配套： 餐饮连锁、银行网点、便利店、教育培训、****服务站全覆盖，商务、生活配套一站式齐全，形成闭环式消费生态圈。

三

项目核心亮点

（一）国企直租，产权安全无忧

出租方产权证件齐全，无抵押、无权属争议，合同履约保障强，租金、租赁权责透明合规，规避私人出租各类风险。

（二）稳定租期，经营成本可控

10年长租权限，区别于市场3-5年短期写字楼租赁，承租方无需频繁对接续租、搬迁事宜，便于长期品牌布局、大额装修投入、稳定团队运营，大幅降低长期经营不确定性。

（三）楼宇体量充足，规划灵活

总建筑面积超3.1万㎡，宗地面积4652㎡，空间尺度开阔，能满足大型企业独栋办公、连锁商业综合体、产业运营、酒店配套等不同规模客户的空间需求。

四

其他说明

意向承租方如对本次招租事项存在任何疑问，应于信息披露期满5个工作日前以书面形式向出租方提出澄清申请。出租方将在收到书面申请后2个工作日内予以书面答复。

详见项目公告信息（项目链接及公示附件）：

**市**区张杨路769号10年租赁权 https://www.****.com/xmzx.html#/leaseDetail?XMID=122901

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