拿地仅7天就发招标公告！招商蛇口通州九棵树新盘上演“闪电战”

6月23日下午三点半，****区九棵树南6016地块准时开拍。线上报价阶段即转现场竞价，经过整整一个小时的激烈举牌，招商蛇口最终以10.217亿元的总价突围而出，力压中海、保利、建发、绿城等头部房企。溢价率20.95%，一举创下2026年上半年**土地市场溢价率最高纪录。

更让人意外的是——拿地仅7天后，6月30日，监理资格预审公告便已挂出；7月2日，施工资格预审公告紧随其后；7月3日，土石方工程资格预审公告也正式发布。有媒体用“闪电战”来形容招商蛇口的推进速度——这个节奏，在**土地市场上实属罕见。

“主动降高”：限高45米，只建33米

九棵树6016地块的出让条件中，建筑限高为45米。但在招标公告中，招商蛇口给出的最高建筑高度仅为33米（11层）。主动压低12米，意味着这个项目将被打造成11层及以下的纯洋房住区。

为什么要“主动降高”答案在于容积率。

6016地块容积率仅1.6——创下近几年**宅地容积率新低。而南侧一街之隔的“孪生兄弟”6017地块（JSMH），容积率为2.2。1.6的容积率，让出的空地更多，园林绿化空间更充裕。但这份“低密度”也有代价——地块沿九棵树中路西侧有20米退线要求，禁建永久性建筑。退线虽损失部分可建面积，却形成开阔的公共空间与视觉通廊。

“主动降高”背后还有一个战略考量：与南侧中海玖树满和形成产品错位竞争。玖树满和北排规划了两栋18层小高层，而6016地块全部是11层及以下洋房。同样的地段，不同的产品形态，直接瞄准追求更低密、更纯粹居住体验的改善客群。

地价半年涨超7000元/㎡，底气从何而来

6016地块的成交楼面价约3.03万元/平方米，而隔壁中海玖树满和的拿地楼面价仅约2.29万元/平方米。半年时间，同一板块的地价涨了超过7000元/平方米。

据克而瑞**分析，6016地块的区位和产品属性，与招商蛇口此前在**的产品线高度契合。****社区****中心约1000㎡、配电室等）后，实际可售楼面价约3.15万元/平方米。对比周边在售新房约5.1万元/平方米的均价，仍留有合理的利润与操盘空间。

招商蛇口**“补仓”：14个月空窗期终结

对于招商蛇口而言，此次拿地意义非凡。自2025年4月以27.082亿元竞得**八里桥片区地块以来，招商蛇口已超过一年未在**拿地。旗下云景揽阅、朝棠揽阅等项目均已接近清盘——朝棠揽阅网签率约95%，云景揽阅网签率约97%。

此次成功补仓九棵树，既是战略卡位，也是区域深耕的延续。公开数据显示，招商蛇口在**的品牌号召力极强——在**，每网签三套房，就有一套出自招商蛇口。

最新工程进展：7月13日截止递交资格预审

根据**市公共**交易服务平台披露的最新信息：

工程总建筑面积：约5.23万平方米（地上约3.38万㎡，地下约1.85万㎡）

最高建筑高度：33米（11层）

建筑安装工程费：2.35亿元

计划工期：695日历天

招标人：****（招商蛇口100%持股）

资格预审申请文件递交截止时间：2026年7月13日09时00分加急标书代写

项目位于九棵树街道，**九棵树中路，南至街坊一路，西至规划一路，北至孙王场街。周边配套成熟——距离地铁1号线/八通线九棵树站约500米，****广场、****医院**院区、云景公园等均在步行范围内。

从173轮鏖战到7天启动招标，从45米限高主动降至33米洋房——招商蛇口九棵树6016地块正在用“招商速度”重新定义**改善市场的新节奏。
（本文数据来源：**市公共**交易服务平台、**商报、每日经济新闻、证券时报、中国经营报等公开报道）

招商蛇口**布局一览

云景揽阅 | 网签率约97%

朝棠揽阅 | 网签率约95%

九棵树6016项目 | 11****社区，敬请期待！

项目前期筹备有序推进，城市展厅即将开放，意向客户可点击：。第一时间获取户型、规划、开盘最新动态，外加首开专属优惠，共鉴招商主城低密人居新作