芜湖市前湾小学物业服务询价公告

一、项目基本情况：

1.项目名称：****小学物业服务项目

2.采购方式：询价

3.预算金额：16万元/年

4.最高限额：16万元/年

5.采购需求：具体详见附件。

6.合同履行期限：一年。

7本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.投标人须具有独立法人资格；

3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

三、报价方式：

1.****小学物业服务询价项目的潜在投标****小学公众号上下载相关文件。

2.投标人根据询价要求进行报价，于2026年7月22日下午5时前请将一次性纸质报价材料（报价单、营业执照复印件均加盖公章）密封并加盖公章后****小学行政楼3****办公室（**区二坝镇孝祥路与**路路口处），逾期不予受理。

3.****小学物业服务项目询价以纸质报价为准。

四、成交规则：

1.根据符合采购需求的最低有效报价原则确定中标单位。

2.其他特殊情况，****小组集体研究并办理。

五、采购人：

联系人：周老师 万老师

电话：138****2361 153****5938

六、现场勘察时间：

2026年7月20日上午8时——10时（逾期不候）。

****小学

2026年7月10日

2026****小学

物业服务项目询价方案

一、学校情况简介

****小学（****成员校，****小学）位于**市**区二坝镇**路与孝祥路交叉口。学校占地约30784.06平方米，总建筑面积33667.85平方米，其中地上27753.7平方米，地下和车库面积8725.54平方米，由教学楼（含行政办公）、报告厅、风雨操场、运动场、体育看台、地下停车场、绿化区等构成。教学楼2幢（四层）；1 幢260座的报告厅；约3852平****活动中心、室内篮球馆）、室内图书阅览室（二层）；室外体育活动区有 1 个 300 米环行跑道运动场，2块篮球场，2块排球场，1块器械活动场地和占地约200平方米的运动场看台；东、**北门传达室共3处；有约8725.54平方米的地下室、停车场。具体场所及单位面积如下：

二、物业服务范围：

校园内保洁（含垃圾清运）、绿化养护、水电及各类公共设施设备日常维护管理，学校搬运（**图书、班级和会议桌椅等），学校部分大型对外会议、教育教学、运动会等活动提供后勤管理服务。

三、物业管理期限和相关要求

1.委托管理期限为1年。

2.投标人须符合《****政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。

3.物业服务人员年龄不超过 60周岁，身体健康，无不良嗜好，统一着装，持证上岗（健康证）。

4.所有物业人员，学校不承担休息期间工作的加班费。寒暑假期间只要工作需要，物业人员需正常提供服务。

5.除完成物业管理工作外，另应完成采购人交办的其它临时性的有关物业方面的工作任务（具体工作内容随时安排）。

6.物业管理各部门应建立完备的物管相关资料及设备的维修保养资料。收集、整理与物业相关的保洁、绿化养护、水、电等工作资料，建立设备运行台帐，可随时查阅。

7.中标单位需按要求足额配备各类人员，遵守国家用工的各项法律、法规。

四、物业管理岗位设置

水电维修工1人（需持有高压电工操作证），保洁员5人，共计6人。

五、主要工作内容及相关岗位职责要求

1.物业负责人

（1）对物业人员进行思想及职业道德教育，确保圆满完成协议规定的物业服务内容。

（2）组织物业人员参加每天的晨会，安排布置当天工作，对工作中出现的问题及时提出改进意见并督促落实。

（3****学校相关管理部门联系，及时汇报工作中出现的问题、请示下一步工作。

（4）协调不同物业岗位间工作关系，处理协议未涉及或界定模糊的岗位工作内容。

（5）安排其他物业人员因故不在岗或人手不够时代岗。

（6****学校各部门工作指导，接受各部门交办的服务工作并带领相关物业人员圆满完成。

（7）兼职负责校园人防设施和消防监控管理。

2.水电维修

（1）负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校高压电房和各楼宇内的分配电间，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。

（2）负责对校方安排的接水接电等小项目的****学校提供）。

（3****学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。

（4）负责对课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道疏通及龙头等方面的维修。

（5****学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语。服从学校工作安排，完成各类临时性工作

（6）高压电房由高压电工至少每周巡查一次，做好维护及记录。

说明：高压电工必须有高压操作证（投标文件中提供承诺函加盖公章并提供电工高压操作证复印件）。标书代写

3.卫生保洁人员

（1）保****公司统一发放的工作服、并配证上岗。

（2）实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作。

（3）保洁人员需在早上7点之前到岗。****学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地、会议室、报告厅和走廊等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。

（4）要每天对校内各厕所进行清扫2—3次，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。

（5）每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至垃圾中转站，垃圾桶每天倒及擦洗，垃圾日产日清、无积存，清运率达 100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净不得在校园内焚烧垃圾。

（6）每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。

（7）各运动场地每天要全面清扫一次，室内场馆在使用前后均需及时保洁，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。

（8）每周对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。外墙以及外立面玻璃：一学期最少要全面擦拭一次。

（9）定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒。

（10****学校各类会议、活动服务工作。按学校通知的时间和地点为考务和会议送开水及会议服务工作。

（11****学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语。服从学校工作安排，完成各类临时性工作。

（12****停车场根据实际情况定期清扫和垃圾的处理。

4.绿化养护工作

（1）及时清理死树，挖除死树桩；及时扶正倾斜树木；及时清除杂草；定期浇水；根据树木习性、季节修剪整形；对易受冻害树木，须涂白等措施。

（2）在重大节日、庆典、接待****学校交办专项任务和养护工作。

六、开荒保洁

1.校园内的教室走廊、楼梯、卫生间、办公区域等室内室外卫生做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、内外无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；无建筑垃圾和其他垃圾。

2.校园广场、干道、运动场等场所保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。

3.做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观。

4.校园内所有建筑屋面没有建筑垃圾及其他垃圾。

5.各建筑楼顶的建筑垃圾要清运干净。

6.建筑物外墙以及外立面玻璃全面保洁 (保洁人员需要高空作业证) 。

七、考核办法和费用支付

1.成立****小组，每月考核一次，考核表为付款依据，85分及以上为合格，全额支付当月物业费；得分低于85分，每低一分，扣除当月百分之一物业费。当月考核不合格（低于60分），不支付当月物业费。连续2次不合格，学校有权与物业服务解除合同，学校重新招标新物业过程中，原物业要继续承担一切合同服务至新物业入驻。（后附：《****小学物业考核打分表》）。

2.签订合同与付款方式：由于新校刚建成，办理法人资料事宜等需要一定周期，待具备条件后再与中标单位签订合同并第一次支付物业费，其后每月根据实际考****公司支付物业管理费用。

八、其他要求

1.严禁对物业管理范围内建筑物（含构筑物）的破坏、更改；严禁对校园内物品的破坏、损毁。

2.物业服务人员捡****学校，不得私自处理。

3.物业公司负责本单位工作人员的安全管理，其工作人员在工作****公司自行负责，物业管理人员在工作中应加强安全教育，注意上下班途中的安全。

4.物业人员工资社保****公司承担。

6.本项目控制价为人民币16万元/年（含税），投标单位的投标报价中应包含员工工资社保公积金、制服费、人员培训费及可能发生的节假日加班费用。不含用于校舍及设备维修维护的材料耗用费，其材料由校方供给。

7.校方提供办公用房、水电、小型保洁劳动工具（扫帚、簸箕及抹布等）及消耗品（消毒液）等，专业劳动工具由中标单位自行解决。

8.初步定于7月20日上午8:00——10:00到校区进行现场查看（逾期不候）。

9.学校每月对物业进行考核量化，对于1个月考核低于85分，****公司进行约谈，连续3个月考核低于85分，学校有权从下个季度予以解除物业合同。

****小学

（****成员校）

2026年7月8日