天津市东丽区东丽大道1199号房产

一、意向承租方递交承租申请即视为：已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房产范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房产的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受房产出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向****集团追究责任或其他主张。 二、意向承租方应在办理承租登记手续前将100000元交易保证****集团有限公****集团****银行账户并在信息披露期内办理承租登记手续，****集团提交出租方盖章确认的《现场看房确认函》及其他相关材料，按照规定办理承租登记并支付交易保证金的意向承租方为合格意向承租方。 三、最终承****集团书面通知期限内与出租方签署已公示的租赁合同。****集团支付的交易保证金原路径原额退回。 四、最终承租方应在租赁合同签署之日起5个工作日内，须向出租方缴纳510000元人民币履约保证金（无息）。合同届满后，经双方对房屋现状、租金缴纳以及相关费用收缴完成情况确认没有争议后30天内无息退还最终承租方的履约保证金（如最终承租方营业执照注册地为本标的，应在撤场后30天内，完成注册地址变更，如因最终承租方未及时变更注册地址，导致出租方经营损失，履约保证金不退还，并赔偿因此给出租方带来的经济损失）。 五、最终承租方负责对标的内的，水、电、燃气、管线、门窗、设施设备等进行维修、保养、改造、新增，所产生的相关费用（包括但不限于改造费、使用费、检测费、维保费等）及安全责任均由最终承租方负担。 六、最终承租方在租赁期间，使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、燃气、网、电话、暖气（含热损费）等配套设施的初安费及日常产生的费用由最终承租方承担,出租方负责协调办理缴费账户名称变更事宜，变更手续未能完成办理，出租方将不承担任何相关责任。合同届满或提前终止最终承租方应配合甲方完成过户手续，如不配合完成，甲方有权扣除最终承租方缴纳的履约保证金。 七、最终承租方需在租期开始后前5年内累计对该房产投入不少于450万元（承租方需提供具有资质的第三方报告）。合同到期或因最终承租方原因合同提前解约，装修投入及镶嵌物无偿归出租方所有。如因最终承租方原因退租，合同开始7年内扣除全部保证金，7年后承租方需支付一个月租金作为违约金（按照退租当年年租金标准核算，如免租期内退租，最终承租方实际投入（可保留）大于已使用免租金额无需补缴，如实际投入（可保留）小于已使用免租金额需补齐差额及相应违约金）。 八、房产为现状交付，出租方负责非人为破坏情况下的房屋主体维修（含原有屋面防水、外墙防水）。标的内原有红号站（含主缆）、消控主要设备，如因老旧需整体更新，由出租方承担相关费用（承租**常使用）。原承租方投入的设备设施，出租方不负责维修及更新。 九、房产内原承租方投入的可拆卸搬离设备设施，由最终承租方与其自行协商处置问题（原承租方主张约2000万元），协商不成，出租方不承担责任。 十、房产内原承租方投入的空气源热泵系统，由最终承租方与其自行协商处置问题，协商不成，出租方不承担责任。 十一、本项目起租时间为2026年7月20日。鉴于该房产正在进行红号站整体换新工程，最终承租方可在2026年7月20日**场施工（不得正式经营）。如2026年7月20日仍未满足经营条件，届时双方另行签订补充协议**起租时间，但不得晚于2026年9月20日(如遇特殊情况另行协商)。如****政府行为造成房产无法正常使用，出租方不承担责任，最终承租方自行与施工方协商损失（出租方配合协调）。 十二、最终承租方取得承租资格且签署正式租赁合同3个月内在**区迁址落户或在**区新注册企业（新注册企业需用于实际经营,未按约定完成出租方有权单方终止合同及扣除全部履约保证金）。 十三、标的房产内现有未完成腾房原租户，最终承租方需自行与原租户协商腾房时间，具体腾房事宜由最终承租方自行负责，由此带来的违约责任、法律纠纷等，均由最终承租方承担，最终承租方不得以未能实际进场使用房屋为由，拖延或拒绝支付租金。如租赁合同生效后3个月内最终承租方未就腾房事宜与原租户达成一致（需双方书面盖章确认），租赁合同自然终止且出租方不承担任何责任，出租方有权扣除全部履约保证金。 十四、意向承租方办理承租登记手续前须现场查看，自行了解相关政策及规定，并承担承租后因政策变化可能带来的后果。参与竞价的意向承租方均视同已完成实地查看，确认并认可标的使用现状及本项目所公示全部内容，出租方无义务承担任何责任。意向承租方须提前联系预约现场看房事宜，经出租方确认符合条件的意向承租方可以取得出租方提供的《现场看房确认函》。办理承租登记手续时应提供出租方盖章确认的《现场看房确认函》（看房联系人：杨先生，联系电话：186****3098）。 十五、意向承租方递交申请材料进行意向登记时，须对以下事项进行书面承诺： 1.承诺按照房产现有状态承租，并自行负责房产设施设备的维修和经营所需的装修改造。承诺在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，不得在房产内进行非法、违规活动。 2.承诺在任何情况下，均自行承担装修改造及后续承租使用期间的一切安全责任。对租赁物进行提升改造须提供书面的装修方案等材料，经出租方同意后实施，装修方案及相关图纸报出租方留备。 3.承诺积极配合出租方进行安全检查等相关事宜。承诺在任何情况下，均自行承担装修改造及承租期间的一切安全责任。投入满足经营业态的消防系统。承诺按照国家法律法规或地方法规，缴纳电力、供水、供暖等相关费用。 4.承诺未经出租方书面同意，不将标的房产整体转租。承诺在签署正式租赁合同3个月内在**区迁址落户或在**区新注册企业（新注册企业需用于实际经营）。 5. 承诺在租期开始后前5年内累计对该房产投入不少于450万元（承租方需提供具有资质的第三方报告）。合同到期或因最终承租方原因合同提前解约，装修投入及镶嵌物无偿归出租方所有。 6.承诺投入满足经营业态的消防系统，负责对标的内的相关设施设备等进行维保，并承担相关费用。 7.承诺按照国家法律法规或地方法规缴纳标的内电力、供水、供暖等相关费用。 8. 承诺自行与原租户协商腾房时间，自行负责具体腾房事宜，承担由此带来的违约责任、法律纠纷等。如租赁合同生效后3个月内未就腾房事宜与原租户达成一致（需双方书面盖章确认），租赁合同自然终止且出租方不承担任何责任，出租方有权扣除全部履约保证金。 9. 承诺取得承租资格且签署正式租赁合同3个月内，在**区迁址落户或在**区新注册企业（新注册企业需用于实际经营,未按约定完成出租方有权单方终止合同及扣除全部履约保证金，不视为出租方违约且不承担任何赔偿责任）。 十六、本标的信息披露期满，如只征集到一家意向承租方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向承租方，则以网络竞价方式确定最终承租方，产生的溢价平均分配至每年租金。 十七、****集团收到交易双方支付的交易服务费后出具本项目资产出租交易凭证。 十八、****集团交易过程中产生的交易服务费由交易双方各自承担。 十九、本项目不接受联合承租。

意向承租方应具有良好的征信记录(需提供相关承诺)。

1. 取得出租方提供的《现场看房确认函》需符合以下条件：须为中国境内依法注册具有独立法人资格的企业，在管商业项目不少于1万平方米（需提供房产租赁合同或委托管理合同）。 2. 标的房产内现有未完成腾房原租户，最终承租方需自行与原租户协商腾房时间，具体腾房事宜由最终承租方自行负责，由此带来的违约责任、法律纠纷等，均由最终承租方承担，最终承租方不得以未能实际进场使用房屋为由，拖延或拒绝支付租金。如租赁合同生效后3个月内最终承租方未就腾房事宜与原租户达成一致（需双方书面盖章确认），租赁合同自然终止且出租方不承担任何责任，出租方有权扣除全部履约保证金。 3. 本项目租赁用途：商业。未经甲方书面同意，不得整体转租。 4. 租期开始后第1-3年采取下打租方式，即每个合同年到期前一次性支付4个月租金；自第4年起恢复为上打租方式，即承租方在每个季度开始前10日内支付该季度租金。