常德市老工人文化宫内文化活动中心（职工之家）部分资产5年租赁权

一、拍卖标的瑕疵声明

1.本次拍卖标的起拍价为首年年租金，租赁期限为5年。出租资产位于**市**区建设东路286****文化宫****中心（职工之家）部分资产，包括职工之家1楼、8-12楼及建筑物内现有设施设备，出租建筑面积约4757.05㎡。拍卖成交后，买受人可免费使用负一****停车场资产，但需负责该部分资产的日常管理工作和维护。

2.请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《评估报告》《**省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

3.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接到委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4.拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

5.竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。电子标服务

6.完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，并自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7.未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、签署成交资料

1.本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人（即为承租人），最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人在签订《网络拍卖成交确认书》之日起5个工作日内与委托人签订《租赁合同》。

三、拍卖成交价款、租赁押金、履约保证金、拍卖佣金和交易服务费的支付方式和期限

1.租金：拍卖成交价款（租金）的支付标准为押1个月付6个月，先付后用。拍卖成交后，买受人在签署《网络拍卖成交确认书》之日起5个工作日内按委托人的要求付清租金，并与委托人签订《租赁合同》，拍卖价款（租金）由买受人汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具拍卖成交价款的票据。后续租金的支付方式及金额具体以买受人与委托人签订《租赁合同》约定的为准。

2.租赁押金：买受人应在签订《租赁合同》前按委托人的要求支付租赁押金，租赁押金由买受人汇入委托人指定的收款账户，委托人同步向买受人提供租赁押金收款票据。《租赁合同》到期或终止后，委托人按《租赁合同》的约定将买受人所交租赁押金全额无息退还至原账户（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

3.履约保证金：拍卖成交后，签订《租赁合同》前，买受人需缴纳履约保证金人民币100万元至委托人指定的收款账户。第一期租金和租赁押金在履约保证金中扣除，剩余履约保证金在买受人提交装修申请后10个工作日内无息退回至买受人原缴款账户。

4.拍卖佣金：根据《中华人民**国拍卖法》的规定，拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内按拍卖成交价（首年年租金）的4.5%另行向拍卖人支付拍卖佣金。

5.交易服务费：拍卖成交后，****交易中心应收取的产权交易服务费，按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费规〔2024〕292号）》文件的规定执行，全部由买受人承担，在拍卖成交之日起3个工作日内付清。

6.拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

四、违约责任

买受人逾期未付款或未足额付清拍卖成交价款、拍卖佣金及相关费用等行为均视为违约，因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

一、出租资产的交付及其瑕疵说明

1.本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞买人须通过转账的方式足额汇入标的对应的竞买保证金，不得通过现金汇款方式交纳竞买保证金，不得由他人代交竞买保证金。

3.买受人凭《网络拍卖成交确认书》和租金缴款凭证，与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《租赁合同》。

4.租赁物（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《租赁合同》时的现状交付给买受人，可移动的设施设备列入资产移交清单进行移交，交付时间双方另行约定。

5.买受人应充分查验该租赁物状况，并接受交付即视为对租赁物现状的认可。自拍卖标的移交给买受人起，拍卖标的的安全保管责任一并移交，拍卖标的的毁损、灭失等风险均由买受人承担。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

二、出租资产交易条件及其他约定

1.拍卖成交前租赁物所发生的相关费用由委托人负责结算。

2.租赁期内，买受人负责承担租赁物的卫生、综治、环保、消防、安全生产、社区管理及其他工作的一切管理主体责任。

3.租赁房产内不能用于存放危险物品，不能从事违法经营活动等。资产租赁经营期间因买受人管理瑕疵而造成的各类生产安全责任事故由买受人承担全部责任。委托人有权对出租资产的安全及合理使用进行监督。

4.租赁期内，买受人自行负责经营期间所产生的水费、电费、供气供暖费用以及物业服务费、维修维保等相关营运费用，涉及房屋漏水改造、防水改造、水电扩容等修缮项目费用均由买受人自行承担。

5.在租赁期间，买受人应当依法办理有关证照，并且在使用该处资产时所产生的其他各项经营性税、费均由买受人自行负责缴纳。

6.租赁期内，买受人应当严格执行《中华人民**国食品安全法》及《中华人民**国食品安全法实施条例》的相关规定，健全并落实各项食品安全规章制度，遵守市、****管理部门的工作要求。在《租赁合同》履行期间，因买受人管理瑕疵而造成的食品安全责任事故由买受人承担全部责任。

7.拍卖成交后，买受人对所承租的房产自行负责装修装潢，并接受委托人监督审定。租赁期内，买受人对租赁资产进行装修改造时，必须将装修改造设计方案、施工图及投资预算等提前书面通知委托人，待委托人书面答复同意后方可装修施工，所需装修改造费用由买受人自行承担。买受人的装修改造不得改变或影响委托人房产的主体结构及安全，且装修改造过程中产生的任何事故纠纷，概由买受人自行负责处理并承担全部费用，委托人不承担任何连带责任或补充责任。

8.买受人装修不得影响租赁物主体结构和消防安全设施，不得随意改变委托人整体布局，不得污染环境。如装饰装修工程涉及行政许可审批事项，买受人须事先报经有关部门审批。如需经有关部门验收合格后方可投入使用的，须经验收合格。

9.买受人进场需增设一消相关设备设施，完成一消手续，产生工程、设备等相关费用由买受人自行承担。租赁期内，买受人应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统等消防安全设备设施；买受人进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方面的批准或备案手续，并符合国家消防规范的要求，同时接受委托人监督。在《租赁合同》履行期间，因买受人管理瑕疵而造成的消防安全事故由买受人承担全部责任。

10.租赁期内，在未经委托人书面允许的情况下，买受人不得以任何理由将租赁物全部或部分转租、转借给他人，一经发现，委托人有权单方解除《租赁合同》，且不承担任何补偿或赔偿责任。

11.本次拍卖资产租赁期限为5年，租赁期内给予买受人6个月消防整改及筹备期、12个月装修期，6个月试运营期，共计24个月，上述期限内租金予以免除，由此产生的水、电、气等费用全部由买受人自行承担。

12.出租期限：租赁期限首期为5年。租赁期满，若买受人当期租期内无租金拖欠、逾期缴纳等违约行为，本合同自动续约，无需另行提交书面申请，每期续约期限为5年，最多自动续约两次，整体租赁总期限最长不超过15年。若买受人存在欠租违约，本合同到期自动终止，买受人须将原资产完好退还委托人；若买受人不愿继续租赁，需在当期租期届满前三个月提前告知委托人。

13.租金递增方式：前5年不递增，租金从第二个5年（第6年）开始每5年租金按3%的幅度增长。

14.租赁期满或合同解除、终止后，已形成附着（不可移动）的装饰装修物归委托人所有，委托人不对买受人予以补偿。未形成附着的装饰装修物由买受人自行拆除，因拆除致使租赁物损毁的，买受人应当恢复原状或赔偿损失。

15.拍卖成交后，租赁始止日期、交付时间和方式、租金支付方式和金额、租金递增比例、租赁用途、装修期（免租期）等具体相关事宜均以买受人与委托人签订《租赁合同》确定的为准。

1.竞买人必须是在中华人民**国境内依法注册、核准登记并有效存续的企业法人（不包括港、澳、台地区），具有独立法人资格（法律法规和文件有限制的除外）。

2.竞买人必须出具法定代表人无境外永久居留权的证明。

3.竞买人****酒店管理、住宿服务等，具有酒店管理项目运营经验，提供10个及以上项目运营的相关证明。

4.竞买人报名时须提交《****公司注册承诺书》。承诺在拍卖成交后依法****公司且竞买人持股不低于 51%。

5.本次拍卖项目不接受联合体及自然人报名。

6.竞买人参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录、无因违约涉诉情形，未被列入失信被执行人、严重失信主体和重大税收违法失信主体（以信用中国网站https://www.****.cn/ 查询结果为准）；国家法律法规禁止参与的单位和失信人员（组织），不得参与竞买。

7.竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将企业《营业执照》、法定代表人身份证正反面及授权委托资料、其他相关证明资料作为资格审查附件上传至交易系统。

8.竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假、不符合参拍条件等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

9.竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废无效。