卓尔生活城一期（湖畔豪庭）小区物业管理项目招标公告

招标公告依据有关法律法规《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招投标法》、《**市物业管理条例》等规定要求，****（以下简称“招标人”）决定对卓尔生活城一期（湖畔豪庭）小区物业管理项目（项目名称）采用公开招标方式选聘物业服务企业。

现将有关事项公告如下：一、招标人基本情况招标人：****地址：卓尔生****委员会办公室联系人及电话：卢主任133****9546代理机构：****地址：**市**区台北一路78号附5联系人及电话：张经理153****4220二、项目基本情况1.项目名称：卓尔生活城一期（湖畔豪庭）小区物业管理项目1.1项目编号：****物业项目基本情况概述：2.1物业类型：住宅2.2坐落地址：**市**区盘**汉口北大道特1号2.4面积：（1）总用地面积约53408.13平方米。

（2）总建筑面积约113606.00平方米，其中住宅建筑面积100039.19平方米；商业建筑面积7795.82平方米；物业用房建筑面积为230.03平方米，地下室其他面积5540.96平方米。

（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）（3）本项目共计建筑物12栋，住宅户数1201户。

2.5绿化指标：本项目绿化率47.6%，绿化面积：25431.77平方米。

2.6停车场库：本项目规划建设机动停车位：246个，地上停车位：125个，地下停车位：121个。

（该项目数据以实际情况为准，以上数据只用于本次招投标）2.7出入口总数量：2个。

三、物业服务收费标准1、本项目物业服务费收费标准为:详见投标人须知住宅：1.50元平方米﹒月；商业：2.50元平方米﹒月；车位物业服务费:72.00元个﹒月；投标文件物业费报价须按照以上标准报价，不符合上述规定的物业费收费标准投标为无效投标。

2、物业服务标准要求：按照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201T534-2017）中二星级服务等级（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。

3、物业服务费结算形式：包干制酬金制□。

四、物业服务合同期限1、项目预计接管日期：2026年09月。

2、本项目物业服务合同的约定期限：3年。

五、招投标活动时间安排1、发布招标公告：（1）发布时间：2026年07月13日10时00分～2026年08月01日17时00分止。

（2）发布地点：（http:www.****.cn）。

2、接受投标报名：1接受投标报名时间：2026年07月13日10时00分～2026年07月17日17时00分止。

（节假日除外）。

2投标报名地点：**市**区台北一路78号附5二楼3投标报名联系人：张经理4投标报名联系电话：153****42203、发放招标文件：1发放时间2026年07月13日10时00分～2026年07月17日17时00分止。

（节假日除外）。

2发放地点：**区台北一路78号附5二楼4、开标：1开标时间：2026年08月04日10时00分。标书代写

2开标地点：****开标室六、投标人资格条件1、基本要求：（1）投标人为在中华人民**国境内注册取得营业执照的物业服务企业；具有独立法人资格的物业服务企业并注册时间满5年以上；（2）投标人注册地须为**市的物业服务企业，如果投标人注册地在外地的，须在**市（**省）有物业管理服务项目（业态不限，须提供合同复印件加盖公章）并在**市有依法注册的分支机构（本地分支机构以工商营业执照为准）。标书代写

2、信誉要求：（1）****银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、账户冻结、财产被接管或破产、暂停或取消投标资格状态，在经营活动中无重大违法记录，近3年（自投标截止之日起往前推算3年）没有骗取中标或严重违约问题（须提供信誉声明）；（2）投标人未被列入“信用中国”网站www.****.cn失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供对应网站截图）。标书代写

（3）投标人近三年（2022年、2023年和2024年）在**市全市住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；（提供承诺函，格式自拟）（4）投标人近三年内无违约或不恰履约引起的物业服务合同中止、纠纷、争议、仲裁、诉讼及各行政主管部门取消投标资格的记录和拖欠员工工资而引起的争议或诉讼情况（提供承诺函，格式自拟）。

3、业绩要求：投标人提供不少于30万方在管的物业管理项目类似业绩，并提供合法有效的物业服务合同证明复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准；4、财务要求：投标人须有近3年（2022年、2023年、2024年）财务审计****事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；5、项目经理要求：（1****管理部门颁发的**物业管理师证书或物业管理企业经理证书****协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；（2）在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；6、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）。

七、投标人报名时需提供的材料1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（加盖公章）；2、提供企业营业执照副本（加盖公章）；3、投标人注册地须为**市的物业服务企业，如果投标人注册地在外地的，须在**市（**省）有物业管理服务项目（业态不限，须提供合同复印件加盖公章）并在**市有依法注册的分支机构（本地分支机构以工商营业执照为准）4、提供没有处于被责令停业、账户冻结、财产被接管或破产、暂停或取消投标资格状态，在经营活动中无重大违法记录的，近3年（自投标截止之日起往前推算3年）没有骗取中标或严重违约问题（须提供信誉声明）的声明函（加盖公章，声明函格式自拟）；5、提供未被列入“信用中国”网站www.****.cn失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的网站截图,；6、提供近三年（2022年、2023年和2024年）在**市全市住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单的承诺函，格式自拟；7、提供近三年内无违约或不恰履约引起的物业服务合同中止、纠纷、争议、仲裁、诉讼及各行政主管部门取消投标资格的记录和拖欠员工工资而引起的争议或诉讼情况的承诺函，格式自拟；8、业绩要求：提供不少于30万方在管的物业管理项目类似业绩，并提供合法有效的物业服务合同证明复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准；9、提供近3年（2022年、2023年、2024年）财务审计****事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；10、提供投标人拟派项目经理的身份证、岗位证书，项目经理具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）。标书代写

11、提供本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包的承诺函，格式自拟。

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料，提供各类证照、业绩合同的复印件（加盖公章），并携带原件核查。

投标申请人提供的复印件资料均一式贰份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元份。

上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）:****招标代理（名称）：****2026年07月13日附件一：报名登记表项目编号：项目名称：报名单位名称（公章）：授权代表姓名：身份证号：移动电话：固定电话：传真：电子邮箱：注：本表以上内容填写均需打印，以下内容需在报名时现场填写，否则报名无效。

报名登记时间：年月日时分授权代表签字：备注：