宜昌市三峡中等专业学校艺术楼架空层校园便利店招租

意向承租方资格条件

意向承租方必须为依法设立并有效存续的独立企业法人实体或个体工商户，不接受联合体申请报名。

重大事项及其它披露事项

一、委托标的经营面积详见《评估报告》，《评估报告》由******公司提供。

二、委托标的均为现状招租，标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，不因面积误差调整成交价格。

三、本次租赁时间截止为2027年7月10日。

四、出租方提示：

1. 意向承租方资格条件须经出租方审核认定，经资格确认的承租方方可进入下一阶段的交易程序。

2.承租方合同到期后，涉及房屋固定资产改造的或不可移除部分，资产归校方所有。不影响固定资产的中标方设施设备，归中标方所有。

3.此次招租的所有标的租金均不予减免。租金按学期支付，先付后用，每学期租金为成交年租金的一半。

4.此次出租标****学校****办公室关于印发《**市校内经营体管理工作指南》的通知（宜教后勤〔2022〕5号）执行。

五、待本次公开出租的租赁期满后，承租方不享有优先承租权，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

六、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

七、本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。

一、意向承租方须具备以下条件

1、意向承租方须具有有效的营业执照和《食品经营许可证》。

2、具有1****便利店经营的经验，主营****超市或便利店经营，现经营场所不少于1处，提供营业执照及场地租赁合同原件及现场照片。

3、以个体工商户资质参与报名的，承租标的现场实际管理者应与营业执照上的经营者为同一人。以独立企业法人资格参与报名的，应在报名时确定承租标的的现场实际管理人，并提供由该企业法人签字盖章的授权证明****公司最近一年的用工合同书原件，提供该企业近三个月为其缴纳个人保险的证明材料，包括本人姓名、身份证号、社会保险证（卡）号及社保部门出具的缴费明细。

4、意向承租方应遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉，须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、未被市场监管部门给予过行政处罚或其他官方认定的食品安全类不良记录。须提供 信用中国 网站的 失信被执行人 和 重大税收违法案件当事人名单 中国政府采购 网站的 政府采购严重违法失信行为记录名单 、****管理局官网首页搜索查询截图。

二、其他要求：

（一****超市）

1.经营范围。校内经营体不得超过经营许可所规定的范围和合同约定的范围经营。经营品类仅限食品饮品、生活用品、学习用品三类，其中食品饮品类只能为纯净水、矿泉水和预包装面包、牛奶；学习用品商品（禁售书籍、文体用品）。

2.禁销商品。严禁销售无品名、无生产厂家、无生产日期、无保质期的 四无 商品;严禁销售假冒伪劣商品;严禁销售过期、变质商品;严禁销售高盐、高糖、高脂商品;严禁销售碳酸饮料、泡面、口香糖；严禁销售超过保质期三分之二的商品;严禁销售玩具、游戏、淫秽、暴力、危险等商品;严禁销售非法出版物和法律法规禁止的其他商品。

3.营销原则。学生消费坚持自愿原则，学校和经营体不得以任何方式进行推销宣传，不得以任何方式进行定点消费、捆绑消费等强制消费行为。不得销售、赠送公益商品和各类促销商品。

（二）质量价格

1.进货渠道。严格执行国家有关商品质量政策和市场监管要求，依法经营，保证进货渠道正规，倡导集中定点采购。

2.商品审核。各类商品应为同类商品的主流品牌、高质量等级。超市不得擅自增加商品的品类、品牌，须报学校审核后方可销售。

3.价格制定。商品价格不得高于本地同期市场平均零售价，不得擅自上调销售价格。

（三）经营要求

1.自行办理国家规定的相关证照，经营场地经市场监管部门查验合格,办理许可证后,方可开展经营活动。每月结算营业额必须转入对公账户。

2.本次标的租赁时间截止为2027年7月10日，租金按学期支付，先付后用。首期租金为签订《房屋租赁合同》起5个工作****交易所指定账户， 在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

3.项目成交后，学校不另行设置装修免租期。

4.承租方签订合同后，须在5个工作日内缴纳租赁履约保证金（伍万元）。合同期满后，****学校验收确认无损毁等情形后，保证金无息退还承租方。否则，学校有权从履约保证金中扣除违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

5.项目成交后，承租方的经营活动不得超出营业执照核准的经营范围，****学校规定的经营范围，****学校规定的租赁经营用途，否则学校有权单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。

6.项目成交后，最终承租方须自行负责清场并承担因清场及装修所产生的全部费用及一切法律风险，学校不再承担任何装修补偿。

7.承租方必须严格遵守《中华人民**国食品安全法》及食品安全工作制度，确保食品卫生、环境卫生、安全第一，出现责任事故（包括上级检查不合要求）及安全事故，其后果全部由承租方承担，学校有权终止经营权，不退还保证金。

8.承租方须购买食品安全责任险（赔付额 100万元），****商店而引起的食物中毒或传染病，由承租方自行承担产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失。

9.租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。一旦房屋结构出现不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告从而导致房屋装修、装饰部分损失，由承租方自行负责。房屋租赁期间，承租方需时刻注意防火、防盗、防触电等，不做危及自身或他人人身安全的活动，并且承租方在房屋内发生的一切安全事故均由承租方自行承担相应责任。合同期满，承租方应保持房屋完好。

10.房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，学校不另行给承租方安排房屋，合同自行终止。

11.承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借。

12.承租方若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金，学校有权终止《房屋租赁合同》****学校相关损失。

13.超市周边环境卫生由承租方负责。

14.经营期内水电费按月实际用量收取。

15.出租方在校生数3500人，经营时间，除去寒暑假、法定节假日及周末，学生每年的在校时间大约170天，每年均有毕业班级学生，学生顶岗实习会提前离校；每天的早、中、晚就餐时间分别为：早上07：30-08：15；中午11：40-12：50；晚上16：50-18：50、21:10-21:40。在此时间范围内，承租方可以提供服务；在此时间范围外，承租方不得提供服务。承租方所属****学校作息时间，维持学校正常教学秩序，不得干扰学生上课和休息。承租方对所属工作人员负责管理，出现任何事故，其后果全部由承租方承担。

16.销售价格不得高于**大型商超同等商品的实时价格（特价产品除外）。

17.承租场所经营消费须使用校园卡，不准用现金消费。

（四）个性化服务

校内宿舍（3栋宿舍楼）加设24小时自动售卖****学校审核通过上架）。

三、承租方自《成交确认通知书》出具之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

四、本次招租产权交易服务费全部由承租方承担。

五、合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

六、意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所****公司指定账户，不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

七、意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次《招租公告》《资产评估报告》的全部内容，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向****交易所****公司交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，****交易所****公司有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向****交易所****公司支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和****交易所****公司的经济损失超过保证金数额的，出租方和****交易所****公司有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起3个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。

报名所需其他材料.docx
2.2挂牌清单.xls