中国长城资产管理股份有限公司对宁夏银川龙马房地产开发有限公司债权资产处置公告

债务企业名称：****龙****公司

所在地：**市**区**大街456号龙马大厦

债权总额：659,015,681.07元（其中：本金113,993,854.13元，利息、罚息、违约金、垫付费用等545,021,826.94元，以上利息、罚息、复利、违约金计算至2026年3月21日）

一、****龙****公司债权资产（收购龙马地产不良贷款项目）

（一）债权资产基本情况

****拟对****龙****公司债权资产（收购龙马地产不良贷款项目）进行处置，债权总额208,630,393.10元，其中本金45,224,830.02元，逾期利息45,349,085.72元，罚息、复利、违约金118,056,477.36元，以上利息、罚息、复利、违约金计算至2026年3月21日，之后产生的利息、罚息、复利、违约金以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。债权担保方式为抵押、质押和保证，债务企业以其位于**市**区**大街与长城路交汇处龙马“阳光城”项目现房住宅82套，面积10157.01㎡作为抵押；在建工程610.64㎡作为抵押，其中住宅1套，面积122.67㎡，商业用房2套，面积487.97㎡，虽为在建工程抵押，但已取得竣工验收备案表。龙马“****广场”项目在建工程共计19626.47㎡作为抵押，其中商业用房11套，面积2482.9㎡，办公用房73套，面积10221.78㎡，公寓133套，面积6921.79㎡，及在建工程对应的国有土地使用权作为抵押，虽为在建工程抵押，但已取得竣工验收备案表。倪吉乐、刘伟以其持有龙马地产100%股权提供质押担保。保证人为倪吉乐、刘伟、******公司。

（二）债务人基本情况

****龙****公司成立于1998年09月10日,位于**市**区**大街456号龙马大厦二层,经营范围：房地产开发、房屋销售、租赁；土地开发*（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），注册资金11100.00万元人民币。企业性质：私营企业，股东：刘伟、倪吉乐。该企业目前经营状况为存续。

（三）担保人基本情况

质押人/保证人：刘伟，女，住**回族自治区**市**区；

质押人/保证人：倪吉乐，男，住**回族自治区**市**区；

保证人：******公司成立于2001年09月19日,位于**市**区金马华庭C座502室,经营范围：铝合**、窗、柜台、货架、房屋租赁；广告设计、制作及广告发布会*（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），注册资金182.519881万元人民币。企业性质：私营企业，股东：****公司、刘宁。该企业目前经营状况为存续。

（四）债权诉讼执行情况

2019年8月1日，我****公证处出具的《执行证书》****法院申请强制执行。2019年8月20日，****法院作出（2019）宁01执657号《执行裁定书》，裁定：一、冻结、扣划被执行人****龙****公司、倪吉乐、刘伟、******公司银行存款68,028,601.00元及利息 (暂未计算);二、申请执行人****对抵押人所提供的抵押物、质押人提供的股权拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权;三、若被执行人****龙****公司、倪吉乐、刘伟、******公司银行存款不足以偿还,不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。该案件经司法变卖流拍后，****法院依职权作出终结本次执行程序。

（五）资产特点及发展前景

第一，龙马公司开发建设的“龙马﹒艾依阳光城”位于**市**区**大街与长**路交汇处，****大街，南至华雁湖，西至三一支沟，北至南塘巷，****政府在一条中轴线上，周边环境优美，交通便捷，生活配套成熟。

第二，龙马公司开发建设的“阳光城”及“****广场”项目，已具备现房条件，后续无需建设资金投入，成为**区商业、住宅、幼儿园为一体的重奢型地标。

（六）瑕疵披露

项目抵押物可能存在部分抵押物被第三人占用、工程款判决抵顶、债权债务涉及第三人诉讼、信访案件、****中心调档信息不匹配等相关法律风险或瑕疵。

二、****龙****公司债权资产（**龙马艾依阳光增信项目）

（一）债权资产基本情况

****拟对****龙****公司债权资产（**龙马艾依阳光增信项目）进行处置，债权总额450,385,287.97元，其中本金68,769,024.11元，逾期利息98,165,055.93元，财务顾问费4,400,000.00元，罚息、复利、违约金278,508,448.92元，其他垫付费用542,759.01元，以上利息、罚息、复利、违约金计算至2026年3月21日，之后产生的利息、罚息、复利、违约金以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。债权担保方式为抵押和保证，债务企业以其位于**市**区**大街与长城路交汇处“阳光城”项目现房26268.80㎡作为抵押，其中住宅181套，面积22727.78㎡，商业用房7套，面积3541.02㎡；在建工程18459.48㎡作为抵押，其中住宅10套，面积1073.02㎡（第三方查封，已转现房抵押），车位900个，面积17386.46㎡，虽为在建工程抵押，但已取得竣工验收备案表。龙马“****广场”项目在建工程50445.95㎡作为抵押，其中商业用房39套，面积20451.65㎡，办公用房62套，面积9467.77㎡，地下面积20526.53㎡及在建工程对应的国有土地使用权作为抵押，在建工程抵押已取得竣工验收备案表。保证人为倪吉乐、刘伟、******公司。

（二）债务人基本情况

****龙****公司成立于1998年09月10日,位于**市**区**大街456号龙马大厦二层,经营范围：房地产开发、房屋销售、租赁；土地开发*（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），注册资金11100.00万元人民币。企业性质：私营企业，股东：刘伟、倪吉乐。该企业目前经营状况为存续。

（三）担保人基本情况

保证人：刘伟，女，住**回族自治区**市**区；

保证人：倪吉乐，男，住**回族自治区**市**区；

保证人：******公司成立于2001年09月19日,位于**市**区金马华庭C座502室,经营范围：铝合**、窗、柜台、货架、房屋租赁；广告设计、制作及广告发布会*（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），注册资金182.519881万元人民币。企业性质：私营企业，股东：****公司、刘宁。该企业目前经营状况为存续。

（四）债权诉讼执行情况

2019年8月1日，**业****公证处出具的《执行证书》****法院申请强制执行。2019年8月20日，****法院作出（2019）宁01执658号《执行裁定书》，裁定：一、冻结、扣划被执行人龙马地产、倪吉乐、刘伟、******公司银行存款121,679,654.00元及利息(暂未计算); 二、申请执行人****对抵押人所提供的抵押物拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权; 三、若被被执行人龙马地产、倪吉乐、刘伟、******公司银行存款不足以偿还,不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。该案件经司法变卖流拍后，****法院依职权作出终结本次执行程序。

（五）资产特点及发展前景

第一，龙马公司开发建设的“龙马﹒艾依阳光城”位于**市**区**大街与长**路交汇处，****大街，南至华雁湖，西至三一支沟，北至南塘巷，****政府在一条中轴线上，周边环境优美，交通便捷，生活配套成熟。

第二，龙马公司开发建设的“阳光城”及“****广场”项目，已具备现房条件，后续无需建设资金投入，成为**区商业、住宅、幼儿园为一体的重奢型地标。

（六）瑕疵披露

项目抵押物可能存在部分抵押物被第三人占用、工程款判决抵顶、债权债务涉及第三人诉讼、信访案件、****中心调档信息不匹配等相关法律风险或瑕疵。

三、交易对象

具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人。但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、****公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控****公司、担保****公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）****总局认定的其他不宜受让的主体。

四、公告发布日期及有效期限：2026年7月13日至2026年7月21日。

五、交易条件：一次性付款。

六、上述债权自本公告发布之日起7个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

七、以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。

受理公示事项

联系人：刘经理 马经理

联系电话：0951-****180/0951-****160

通讯地址：****市**区修业路239号9-12层

邮政编码：750001

纪检审计部联系人：姜女士 联系电话：0951-****515

主管部门联系人：杨女士 联系电话：0951-****518

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2026年7月13日