和公易土〔2026〕8号

**县国有建设用地使用权入市开发建设

网上交易转让公告

和公易土〔2026〕8-9号

根据《中华人民**国电子签名法》、《中华人民**国土地管理法》、《****办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办﹝2016﹞30号）、《******厅关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知（粤自然资规字（2020）4号）等有关法律、法规、规章，为盘活征收农村集体土地安置的生产发展留用地，发展壮大农村集体经济，合理开发利用土地**。根据《****政府关于**省**市**县****委员会等2宗国有留用地使用权划拨为出让的批复》（和府函〔2026〕18号）、《**县国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》、****政府关于《**县****经济**社等15宗集体留用地入市开发方案》批复、****关于《**县****委员会国有建设用地入市开发建设公开挂牌转让方案》和《**县**镇**村罗屋组集体经济组织（原**县****经济**社）国有建设用地入市开发建设公开挂牌转让方案》，受****委托，我中心对以下国有建设用地使用权以网上交易方式进行公开挂牌转让。现将有关事项公告如下：

一、 项目宗地的主要经济技术指标及要求

1、交易公告编号：****，土地位置：**县城**片区A-07-06-1号地块。宗地权利人：**县****委员会，《国有土地使用权证》号：粤（2026）**县不动产权第****819号，用地面积：12000平方米，用地性质：国有建设用地，用地规划用途：城镇住宅用地，出让年限：商业40年，住宅70年 。规划设计要求：1＜容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥30%，建筑限高80米，用地其他指标按****出具的规划设计条件执行。权属情况：权属清晰，来源为我县在历年征地中，依政策规定以实物方式回留给农村集体经济组织，实物方式为国有建设用地使用权。权利人承诺无抵押、查封、权属纠纷，已具备开发建设条件、符合转让相关条件。挂牌起始价为人民币672.2760万元，竞买保证金人民币134.4552万元，加价幅度30万元。挂牌转让成交价中672.2760万元为地块增容增值地价款，由竞得人缴纳到国库账户，为本级财政非税收入；竞价溢价部分70%缴纳到国库账户，30%归**县****委员会集体所有作为集体资产。成交价款须在将《国有建设用地使用权转让合同》******局备案前全部缴清。

2、交易公告编号：和公易土〔2026〕9号，土地位置：**县城**片区A-07-06-2号地块。宗地权利人：**县**镇**村罗屋组集体经济组织（原**县****经济**社），《国有土地使用权证》号：粤（2026）**县不动产权第****833号，用地面积：12493.9平方米，用地性质：国有建设用地，用地规划用途：城镇住宅用地，出让年限：商业40年，住宅70年 。规划设计要求：1＜容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥30%，建筑限高80米，用地其他指标按****出具的规划设计条件执行。权属情况：权属清晰，来源为我县在历年征地中，依政策规定以实物方式回留给农村集体经济组织，实物方式为国有建设用地使用权。权利人承诺无抵押、查封、权属纠纷，已具备开发建设条件、符合转让相关条件。挂牌起始价为人民币699.9458万元，竞买保证金人民币139.9892万元，加价幅度30万元。挂牌转让成交价中699.9458万元为地块增容增值地价款，由竞得人缴纳到国库账户，为本级财政非税收入；竞价溢价部分70%缴纳到国库账户，30%归**县**镇**村罗屋组集体经济组织（原**县****经济**社）集体所有作为集体资产。成交价款须在将《国有建设用地使用权转让合同》******局备案前全部缴清。

二、竞买人资格要求

1、中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，不接受联合竞买。

2、列入联合惩戒失信名单的，视为不具有承担招拍挂项目应具有的一般履约能力，不认定为适格招标人或竞买人。

3、住宅用地（含商住用地）的竞买人应具有房地产开发资质，住宅用地（含商住用地）不接受自然人报名参与竞买。

4、竞买人竞得土地后，可以根据自身实际****公司****公司进行开发建设，****公司****公司办理不动产登记及相关手续。****公司****公司的，应在提交网上竞买申****公司选项，并按系统提示在申请书中注明相关条款，****公司****公司的出资构成、拟成立时间等。

三、转让方式及其他重要事项

1、****根据《**县城**片区A-07-06-1号地块留用地置换物业（商业）返还比例分析报告》，该宗地转让方式以配建物业（商业）返还方式，竞得人（开发商）应返还**县****委员会比例为1:0.19毛坯商业(注：1㎡留用地对应返还0.19㎡毛坯商业物业），返还面积以不动产权证登记建筑面积为准。

2、和公易土〔2026〕9号根据《**县城**片区A-07-06-2号地块留用地置换物业（住宅）返还比例分析报告》，该宗地转让方式以配建物业（住宅）返还方式，竞得人（开发商）应返还**县**镇**村罗屋组集体经济组织比例为1:0.57毛坯住宅物业(注：1㎡留用地对应返还0.57㎡毛坯住宅物业），返还面积以不动产权证登记建筑面积为准。

3、特别要求：****政府关于《**县****经济**社等15宗集体留用地入市开发方案》的批复，**县城**片区A-07-06-1号地块、**县城**片区A-07-06-2地块的红线可形成闭合，总面积24493.9平方米。依据******委员会和**镇**村罗屋等14******社的申请，该2宗地合并为一宗连片开发，竞投人应统一竞投。

4、地块按现状转让，意向竞拍人需进行现场踏勘，充分了解地块现状、用地配套、征地拆迁、管线、环保、交通、政府要求配建部分等情况，并与村集体进行充分磋商、签订开发建设**意向书。竞拍人报名即视为认可全部现状与交易条件。

5、竞得人需在成交后5个工作****交易中心****中心签订《成交确认书》。在签订《成交确认书》之日起10个工作日内持《成交确认书》及竞得人身份证明等相关材料与**县****委员会及**县**镇**村罗屋组集体经济组织（原**县****经济**社）签订《国有建设用地使用权转让合同》、《留用地置换物业（商业）返还比例合同》。签订《国有建设用地使用权转让合同》1个月内持税票、《国有建设用地使用权转让合同》******局备案。

6、受让后须按照原国有建设用地出让合同规划条件、行为监管要求开发建设，不得擅自改变土地用途、容积率。逾期开工、竣工按照原国有建设用地出让合同处置方式。

7、物业配建交付违约：未按约定时间、面积、标准向村集体经济组织交付约定物业的，按对应物业市场租金支付逾期占用费，并一次性支付项目转让总价1%的违约金；擅自对外售卖回迁物业的，全部销售收入予以追缴。

8、本次转让所有文件、国有建设用地出让合同范本均为公告附件，竞拍人报名即视为接受全部条款，不得提出异议或修改。

9、交易过程接受相关部门监管，存在围标、串标、弄虚作假行为的取消竞买资格，没收保证金，并追究法律责任。

四、交易时间及要求

1、预公告期限：2026年7月13日至2026年8月2日。

2、网上挂牌交易起止时间：2026年8月2日至2026年8月17日16时。

其中：竞买申请起止时间：2026年8月2日16时至2026年8月14日16时；

缴交竞买保证金起止时间：2026年8月2日16时至2026年8月14日16时；

网上自由竞价起止时间：2026年8月2日16时至2026年8月17日16时。

网上交易期间，交易系统全天24 小时开通，有关数据记录的时

间以数据信息到达交易系统服务器时间为准。

3、申请人在参加网上交易前，可根据交易系统的指引到指定的地点申请办理数字证书（CA 证书），即电子签名认证证书。

4、竞买人可通过系统填写意向宗地竞买申请，选择银行，获得保证金子帐号。竞买人应当打印《保证金入账申请单》，并向此账号交纳竞买保证金（付款人与竞买人信息须一致）。交易系统在接收到足额的竞买保证金到账信息则予以确认其竞买资格，并颁发《竞买资格确认书》。

5、交易系统全天 24 小时开通，竞买人可通过交易系统进行网上报价。符合相关条件的报价，交易系统予以接受，并即时通过交易系统公布。网上报价期限截止后系统默认有效竞买人全体进入限时竞价阶段，通过限时竞价决定竞得人；若限时竞价过程中无人报价，且网上报价截止时的最高报价不低于出让底价，则以网上报价截止时出价最高者为竞得人。具体实施以网上交易系统的运行程序为准。

五、其他需要公告的事项

1、本次国有建设用地使用权网上交易出让的具体要求，详见交 易宗地的出让文件， 申请人可在交易系统浏览或下载有关交易宗地的 出让文件。

2、本次国有建设用地使用权网上交易出让公告的有关款项种类 均为人民币。

3、本次国有建设用地使用权的网上交易出让，按照价高者得的 原则确定竞得人。

4、本次国有建设用地使用权的网上交易出让，仅接受网上竞买 申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞 买申请和竞买报价。

五、公告信息发布

本次交易公告在中国土地市场网、**市土地和矿产网上交易系统、****电视台进行公开发布。

六、联系方式

1、交易系统网址：https://14.****.134:9020

2、联系地址：****地产交易部

3、交易中心联系电话：0762-****386

4、****：0762-****718

5、数字证书（CA 证书）咨询电话：0762-****099

6、******委员会：138****4655

7、**县**镇**村罗屋组集体经济组织（原**县****经济**社）：199****3613

特此公告

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2026年7月13日