合肥市庐阳区阅庐花园小区物业服务人选聘招标公告

****经业主大会授权并依照业主大会决议，就其采购****花园小区物业服务人选聘项目委托****进行公开招标。欢迎有资格的投标单位前来参加投标。

一、招标内容

1、招标编号:****

2、招标人：****

3、招标项目名称:****花园小区物业服务人选聘

4、招标代理机构：****

5、项目控制价：

现物业服务费住宅(高层、小高层、电梯洋房)2.04元/月/平方米(报价上下浮动不得超过30%）；

商业用房4元/月/平方米(报价上下浮动不得超过30%）。

（临时停车3小时内免费，超过3小时的每小时按照3元/小时标准进行收费（不足1小时按1小时计算）。每天累计20元封顶。

装修垃圾清运处置费：物业服务人可按照6元/m2（非住为10元/m2）标准向业主收取，业主也可****公司清运。）

6、项目概况：小区位于**市**区永幸河路，建筑物总面积：119181.76㎡。其中：住宅86069.09 平方米，物业管理用房358 平方米，人防工程、车库、车位、摊位等特定空间27260.60平方米，建筑物总面积：99826.43平方米。

7、服务期：五年，本合同期限届满前90日起，甲乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商，协商方案提交业主大会，由业主大会会议决定是否续聘或重新选聘。业主大会决定继续聘用的，应当与乙方签订新的物业服务合同；业主大会决定不续聘的，应当在合同期满前60日书面告知乙方。

二、投标单位资格要求

（一）具有独立法人资格、资信良好，在企业营业执照经营范围中涵盖物业管理且在物业行政主管部门备案的物业管理企业。

（二）企业信息需录入企业所在地物业行业监管信息系统。

（三）企业有良好的社会信誉，近三年内在国家企业信用信息公示系统（官方网址：www.****.cn）查询无经营异常、违法失信记记录。未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为，企业无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单。

（四）良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（五）不允许挂靠及联合体报名。禁止与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等。

（六）存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

（七）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（八）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、业委会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决问题。

（九）具有独立承担民事责任的能力。

（十）承担选聘物业服务人期间的代理费、业主大会会议等相关费用。

（十一）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）。

（十二）禁止违反国家相关招投标法律法规、本次物业服务《招标公告》及《招标文件》规定条款，不得出现串标、围标、放弃投标等行为（自行起草《承诺函》）。

中标后拒签合同、不按业委会要求进场服务的扣除全部投标保证金并视为放弃中标人资格，放弃中标人权益。

（十三）其他法律法规规定的情形。

（十四）选聘物业服务人评审资格条件

14.1业绩要求：

①**市区在管5个（含）以上同类型项目（每个总建筑面积10万㎡及以上，含商业及住宅）。

②**市区至少1****委员会签订的同类型项目（总建筑面积10万㎡及以上，含商业及住宅）。

14.2拟任项目负责人要求：必须具备本科及以上学历和相应执业资格证明，具有同类型项目两年及以上工作经验。

本项目的负责人不得额外担任其他小区项目负责人及企业其他岗位。保证每月有必要的在小区工作时间。项目负责人（包括中途更换）须经过业委会书面确认。

14.3挂靠、分包要求：禁止将本小区物业管理事项整体外包、分包、转包。

14.4自带投入改造维修资金由新选聘物业服务人结合本小区实际情况和自身经营能力，在投标文件内明确相关金额。自带投入改造维修资金的报价不低于人民币200000元（大写：贰拾万元整）；

自带投入改造维修资金用于本小区共用部分、共用设施设备等更新改造和软硬件品质提升，自带投入改造维修资金由新选聘物业服务人出资且承诺无需业主偿还。

14.5履约保证金人民币100000元（大写：拾万元整）。履约保证金向业委会缴纳及由业委会管理，待合同终止时，在新选聘物业服务人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）。

同时新选聘物业服务人须承诺在物业服务合同期限内扣除的履约保证金按招标文件的要求及时补足（自行起草《承诺函》）。

14.6针对本小区现状管理方案（包括但不限于小区可行性现场改造提升方案、秩序维护和消防管理方案、车辆交通管理方案、物业维修养护方案、环境卫生管理方案、绿化养护方案、配合业委会日常履约考核方案等），管理方案向全体业主公示且作为物业服务合同附件。

14.7投标保证金人民币60000元（大写：陆万元整）。

14.8其他法律法规规定的情形。

14.9业委会、业主有权对报名资格预审合格的物业服务人进行考察。

三、招标文件获取方式及报名需提供的资料

1、投标单位购买招标文件时需提供以下文件并加盖投标单位公章：

（1）投标人提供年检有效的营业执照复印件；

（2）如为代理人参与报名的还需提供法定代表人授权委托书和代理人的身份证复印件。

（3）购买招标文件费用付款凭证（报名费用仅提供普通发票）

四、招标文件获取方式

本项目只接受网上报名。网上报名的将报名资料盖章扫描发送到邮箱 ****@qq.com 领取（发送后联系张工确认，电话（同微信）181****6808），经确认合格后通过邮件或微信方式发送电子版招标文件。

五、招标文件发售信息

1、报名时间：2026年07月13日起至2026年07月19日17时止；

2、招标文件售价：500元/份，招标文件一经售出概不退还。

3、付款账户：

账户名称：****

开户行：****银行****公司****新区支行

银行账号：340********800004300

六、投标文件提交及开标时间标书代写

1、开标时间：2026年08月02日上午10：00。标书代写

2、开标地点：详见第二章投标人须知标书代写

3、投标文件提交方式：投标人应当在开标时间前现场提交投标文件。未在开标时间前提交的，视为逾期送达，采购人将拒绝接收。标书代写

七、本次招标联系事项

招标单位：****

联 系 人： 代主任 联系电话：183****0632

招标代理机构：****

联 系 人：张工 联系电话：181****6808

八、本次采购有关信息将在：**招标投标信息网公布（网址：https://www.****.cn/，敬请各投标单位注意。