吉安市青原区邓家社区欣昊首府小区物业管理委员会关于青原区欣昊首府小区物业服务项目（第三次）招标公告

****关于**区欣昊首府小区物业服务项目（第三次）招标公告

（项目编号：****）

****（招标代理机构）受****（招标人）委托，根据《物业管理条例》、《**省物业管理条例》、《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，现对**区欣昊首府小区物业服务项目实行国内公开招标，并将有关事项公告如下：

一、招标单位：****

二、项目名称：**区欣昊首府小区物业服务项目

三、工程地点：**市**区正气路坪田新村东侧

四、项目简介：总占地面积33665平方米。总建筑面积109429.14平方米，其中地下总建筑面积25267.88平方米，地上总建筑面积84161.26平方米；住宅建筑面积81788.85平方米，商业用房建筑面积1610.89平方米，其他物业建筑面积761.52平方米。住宅8幢737套，非住宅2幢，绿化率30%，电梯16台。规划建设机动车停车位758个，其中地上停车位72个，地下停车位686个。

五、标段划分：一个标段

六、招标范围：**区欣昊首府小区物业服务管理

七、其他要求：

（一）物业管理服务标准：

****发改委、市住建局、****监管局联合印发的《****中心**普通住宅物业服务收费参考价格的通知》（吉市发改费字〔2022〕43号）附件中物业服务等级指导标准，拟对本小区实施四级物业服务。

（二）物业服务计划收费标准：

①住宅：1-6楼（含）收费0.98元/平方米/月，7楼（含）以上收费1.2元/平方米/月（含电梯运行费、二次供水加压费）；②商业收费：2.0元/平方米/月。均按房屋建筑面积计收，包干价。

（三）停车管理规则

地下停车管理费：20元/个/月，临时停车2小时内免费，超过2小时按每小时1元收取，每24小时最高收取10元。

（四）合同履行期限：3年。

八、报名时间及标书发售时间：**时间2026年07月14日至2026年07月21日上午8:30-12:00 下午2:30-5:30 （法定节假日、休息日除外）。

九、开标时间：**时间2026年08月04日下午2:30标书代写

十、开标地点：**省**市**大道306****管委会大楼）3****行业协会。标书代写

十一、经招标人确认，合格投标方资格条件如下：

1.具有合格的独立法人资格营业执照;

2.参加**市物业服务活动的近三年内在经营活动中无违法乱纪行为；

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

7.投标企业须在**市住建部门办理备案，拟派出的项目经理应具有《**物业管理企业经理》上岗证书。投标企业开标时须提供企业信用档案证明材料和项目经理信用档****管理部门公章。（企业、项目经理信用档案证明材料时间为开标截止时间前七个工作日内有效）。标书代写

8.本次招标不接受联合体投标。

十二、本项目采用资格预审的方式确定投标人，凡对本项目有兴趣参与竞争并符合上述条件的投标企业，持被授权人身份证原件及复印件、法定代表人授权书、项目经理《**物业管理企业经理》上岗证书、合格的营业执照复印件（复印件必须加盖投标人公章）各一套，从2026年07月14日至2026年07月21日上午8:30-12:00 下午2:30-

5:30 （法定节假日、休息日除外）报名、购买标书并进行资格预审。

十三、 资格审查及购买标书地址：****，**省**市**区**西路45****公司二楼）。

十四、资料审查费：400元

十五、 联系方式：

招标单位联系人及电话：刘女士 183****3407

招标代理机构联系人及电话：胡女士 0796-****816

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2026年07月13日