佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块项目四期总承包工程招标公告

投资项目代码

2303-440606-04-01-335833

招标条件

1.**市**区**镇东华南路东侧地块项目已由佛****改革局以**省企业投资项目备案证（项目代码：2303-440606-04-01-335833）批准(备案)建设。

2.项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

**市**区**镇东华南路东侧地块项目

招标项目名称

**市**区**镇东华南路东侧地块项目四期总承包工程

标段（包）名称

**市**区**镇东华南路东侧地块项目四期总承包工程

公告性质

√正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

****

招标项目实施

（交货）地点

**市**区**镇东华南路东侧地块

资金来源

其他

资金来源构成

企业自筹资金100%

招标范围及规模

1.项目建设规模： 本工程全期占地面积约为51623.97㎡，全期总建筑面积约201156.67㎡，四期总建筑面积约69289.36㎡（共3栋住宅楼，均建设1层地下室，地上23-24层）。主导使用性质为二类居住用地，兼容使用性质为商业用地，1.0＜容积率≤3.0，绿地率≥30%，建筑控高≤80m，建筑密度≤25%。本次工程范围包含三期园林（占地约1.4万m2）。

2.承包方式： √固定综合单价包干，□固定总价包干，□成本加酬金，□其它

3.本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模： 本标段招标内容为**市**区**镇东华南路东侧地块项目四期施工及三期园林，包括工程施工范围和招标人规定的其他工作。

投标人可对上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。

招标内容

1.四期施工范围包括但不限于：土石方工程（含场地平整）、基坑支护工程、桩基工程、主体结构及粗装修工程、室内水电防雷通风排烟安装工程、外立面装饰工程、小市政工程（排水管网）、柴油发电机组供货安装（若有）、二次改造拆改费用（若有）、楼梯间装修、消防安装工程、铝合**窗、百叶工程、幕墙工程、阳台栏杆、护窗栏杆供货安装工程、公区钢制防火门供货及安装工程、红线内外供电工程、燃气工程、地下车库地坪漆工程、电梯供货及安装工程、人防设备供货及安装工程（若有）、泛光照明、入户门（含机械门锁、智能门锁）供货及安装工程、空调工程、批量精装修工程（套内、公区、配套房、架空层软硬装、包含发包人供应的材料与工程设备的安装、交标样板房、精装交付标准的智能门锁、可视对讲、厨房水槽采购及安装）、园林工程、批量户内简装工程及简装交付标准的（户型厨房电器、洁具、龙头、花洒、厨房水槽、开关插座、凉霸浴霸、室内灯具、智能门锁、可视对讲采购及安装）、工法板房、临电变压器迁改、对前期已施工的四期范围内的支护工程修复并保证检测通过等。三期施工范围为园林工程。具体内容详见发包人提供的施工图纸及工程量清单。

2.其他工作包括但不限于：竣工图编制、建筑信息模型(BIM)技术应用；配合做好协调和管理工作，按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理；负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续等(包含但不限于施工许可证办理、竣备等)；负责本项目总包范围内需要完成的户内精装修报建手续；协助做好各种迎检等筹备工作；发包人和监理、咨询、开发建设及代建等人员的驻地办公场所（不少于700㎡）的建设，结算的编制工作，配合发包人对结算的审核及审计工作；协助配合相关部门结(决)算、审计、工程保修、编制设计变更的造价分析报告、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。具体内容最终以发包人要求的为准（详见专用合同条款附件：总承包工作界面划分）。

3.本次承包范围不包含：地基基础类检测（如桩基、基础锚杆等）、基坑支护检测（如喷锚面厚度、基坑支护锚杆、基坑支护土钉等）、支护监测、室内环境现场检测、照明设施检测、照明系统检测、建筑声学检测、土壤检测、人防工程防护设备产品与安装质量检测、主体沉降观测、白蚁防治、无线室内分布系统工程、有线电视工程、光纤入户工程、给水工程（供水总表至分户表，包括不限于泵房设备、供水总表、分户表）、信报箱供货安装工程、标识标牌采购与安装工程、创意样板房软硬装修工程、批量精装修的发包人供应的材料与工程设备（精装交付标准的户型厨房电器、洁具、龙头、花洒、开关插座、室内灯具、凉霸浴霸等项目）。

工期（交货期）

定额工期： 888 日历天，计划工期： 810 日历天，计划开工日期： 2026年09月28日 ，计划竣工日期： 2028年09月17日 计划交付日期：2028年12月16日。

工期总日历天数：810日历天。自开工令记载的开工之日起至竣工（联合验收通过竣备）720日历天，自开工令记载的开工之日起至最后一批完成交付810日历天。

其中关键节点工期：三期园林工程自开工令记载的开工之日起100日历天达联合验收条件；货量区自开工令记载的开工之日起180日历天达预售节点（含交付样板房）；四期全维展示区自开工令记载的开工之日起300日历天达展示区联合验收条件。具体各单位工程开工日期以监理单位审批的各单位工程开工令记载的日期为准。

招标控制价

（最高投标限价）

180,430,806.68（元）

投标保证金

500,000.00（元）

是否接受联合体投标

□是/√否。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1. 法人资格

1.1 投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

2. 对投标人企业的资质要求

投标人须具有承接本招标项目所需的建筑工程施工总承包二级或以上资质。

3. 投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。

4. 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

5. 省外进粤企业须提供**建设信息网（网址：www.****.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

6. 对投标人拟派项目负责人的要求

6.1 对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业二级（或以上）建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

6.2 拟派项目负责人必须在**市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

6.3 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

6.4 拟派项目负责人没有在其他在建项目中担任项目负责人。

6.5 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年1月至2026年6月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机****管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.6 投标人应慎重考虑选派一名工程项目负责人参加多个工程项目的投标竞争，如拟派项目负责人在两个及以上工程项目均中标的，只能按照不同工程项目中标通知书发出的时间先后，担任本企业最先中标工程项目的投标项目负责人。如本招标项目为后确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。

7. 对投标人企业的信誉要求

7.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

7.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

7.3 近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

7.4 目前未被列为失信被执行人。

7.5 目前未被列入失信名单。

8. 对投标人企业完成过的类似业绩要求

8.1 投标人在近五年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以竣工验收备案表或竣工验收证明材料或建设单位出具的完工证明或完工验收鉴定书载明的竣（交/完）工验收时间为准），完成过1项合同**费金额为1.4亿元或以上的房屋建筑工程施工业绩。相关业绩证明材料需要求提供三类：一是中标通知书、能够证明其合法合规获得项目的有效文件中的一项；二是合同协议书、分包协议书中的一项；三是竣工验收备案表、竣工验收证明材料、建设单位出具的完工证明、完工验收鉴定书中的一项。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求；如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；**省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；**省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）

3.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》的证书查询信息网页打印件或电子证照打印件。

4.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

5.“处罚”是指依据《中华人民**国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

6.“骗取中标”是指依据《中华人民**国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

**公共**交易平台（**省﹒**市）“工程建设”栏目。

https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-****0765、0757-****1581。

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

评标定标分离法（定量评审）

获取招标文件开始时间

2026年07月14日

获取招标文件截止时间标书代写

2026年08月03日09时00分

递交投标文件截止时间标书代写

2026年08月03日09时00分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过**市公共**交易综合管理云平台成功上传。标书代写

开标时间标书代写

2026年08月03日09时00分（与投标截止时间为同一时间）标书代写

开标地点标书代写

开标地点：******交易中心指定开标室（具体地址：**市**区大良街道新**观绿路4****广场1号楼裙楼4楼，****中心4楼大厅电子屏显示为准）。标书代写

发布公告媒介

（公开招标适用）

**省招标投标监管网,**公共**交易平台（**省﹒**市）。

公告内容和时间不一致时，以**省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

****

邮编

528300

联系地址

**市**区大良街道新**观绿路4****广场1号楼16层

招标人联系人

李工

联系电话

0757-****9835

招标代理机构

****

邮编

528300

联系地址

**市**区大良街道顺翔路20号（太昌大厦A座二楼201室）

项目代理联系人（项目负责人）

徐工、李工

联系电话

0757-****0643

招标监督机构

**市******管理局

联系电话

0757-****5443

投诉接收部门

**市******管理局

联系电话

0757-****5443

投诉处理部门

**市******管理局

联系电话

0757-****5443

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。标书代写

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。标书代写

4.本招标项目将按照《****政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：https://www.****.cn/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_****574.html）开展标后履约监督管理工作。

5.工程质量要求：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准，须在工程竣工验收时一次性达到合格标准。确保获得**市**工程质量水平评价结果为“**市领先”，争取获得**省建设工程优质奖。

6.安全文明施工要求：符合国家、省、市或行业现行安全生产、文明施工管理相关规定，达到“零事故”。确保获得“**市房屋市政工程施工安全规范化管理交流工地”称号，争取获得**省房屋市政工程安全生产文明施工示范工程。

7.维稳目标：不出现拖欠、克扣劳动者工资引发影响公共秩序的事件，如民工上访、聚众闹事、斗殴、游行、阻工等相关事件。

8.本项目适用投标保证金“信用承诺制”。投标人提交投标文件时（以项目投标截止时间即开标当天为准）在“**市建筑诚信评价体系管理平台”（企业类别：建筑业企业（施工））信用等级为“A”级或“B”级，且在“信用中国”或“信用**”网站的公开信用报告没有被列入严重失信主体名单、经营异常名录以及行政处罚失信信息的投标人，可提交“信用承诺书”代替投标保证金。标书代写

9.建设单位为**市**区****公司，招标人为****。