吉化集团有限公司中油锡山石油有限公司无锡市惠山区洛社镇大桥路47号房地产3年期使用权处置拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-07-27 14:00

预展地点：**省**市**区洛社镇大桥路47号

预展时间：2026-07-22~2026-07-23

****受委托，在中拍平台对******市**区洛社镇大桥路47号房地产3年期使用权进行拍卖，本场拍卖会共计1个拍卖标的。

一、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.****.cn）

二、拍卖时间：2026年7月27日14：00开始至竞价结束。若标的未征集到受让方，则披露信息继续在产权交易机构网站延展，项****交易所官方网站查询，本次披露的拍卖时间为预计时间，竞买人请提前向拍卖机构确认拍卖时间。最终拍卖时间，****交易所每期信息批露报名截止前审核通过的竞买人资格为准。

三、中拍平台竞买登记时间：2026年7月13日至2026年7月26日。（法定节假日除外）

四、预展时间：2026年7月22日至2026年7月23日( 法定节假日除外) 。

标的勘验是竞买人的权利，标的具体情况及瑕疵请竞买人务必前往标的展示地点查看。请各位报名竞买人于7月21日16时前****公司并上传资质资料，否则委托方能否允许勘验标的，拍卖人无法承诺。（联系方式：043****00257\ 152****2995，邮箱：jh_wzhuo01@petrochina.****.cn ）

因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由意向受让方自行承担。标的勘验期间，意向受让方进入标的存放现场，必须遵守转让方安全要求，否则转让方有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由意向受让方自行承担。具体实施时，按转让方规定执行。

五、预展地点：**省**市**区洛社镇大桥路47号 。

六、参拍标的：

标的1：资产为**市**区洛社镇大桥路47号房地产3年期使用权。本次处置为房地产3年期使用权，以首年含税年租金价格为本次起拍价：34万元人民币，租期为 3 年，每年租金与首年相同。

产权证编号：锡房权字第 107237号。建成日期：1998年12月。土地性质：住宅。该资产土地所有权人：**市惠****社区居民委员会。****为土地使用权承租方，租赁协议2026年12月31日到期。到期后，****承诺续租，不影响本次处置租赁期限。拟出租建筑面积合计为1346.6㎡（详见明细表）。

房屋无抵押、担保、质押、租赁，无任何产权纠纷。****承诺该资产归其所有。

区位状况：位于**市**区洛社镇大桥路 47号。委估资产东临大桥路，南近运**路，西临空地，北近大桥路，周边3公里半径内集聚了物流仓储、机械制造、汽车零部件等产业集群，通勤便利。商业、餐饮、公寓等生产性及生活性服务设施配套一般，整体而言，该区位产业集聚度高，交通物流优势明显。

明细表中1号、5号房为办公用房，其余为辅房，砖混结构，建成于1998年。办公用房及辅房外立面为墙面砖，建筑物公共区域地面地砖，墙面及顶棚为乳胶漆刷白。配套设施：给水、排水、供电、通讯。截至评估基准日，房屋维护保养状况一般，处于闲置状态。

房屋实际情况以现场展示为准，为使意向竞买人充分了解标的资产的实际情况，意向竞买应参加现场实地勘查，并对标的资产进行充分的尽职调查后再参与受让。

七、委托人要求：

1、竞买人须为中华人民**国境内依法注册成立并有效存续的独立企业法人单位（且非中国石油三商黑名单中的企业） 、其他组织或具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）。

2、本项目所有标的不接受联合体承租，不允许转租。

3、租赁期限：3年，自租赁合同签署之日起计租，成交后承租方与****签订租赁合同。

4、租赁所涉税费：房产税、增值税、房屋维修费等由出租人承担；物业服务以及水、电等相关费用交接前由出租人负责，交接后由承租人承担；其他涉及的相关税费由双方各自承担。

5、租金支付方式：按年支付，承租方应按照每12个月为一个交租周期向出租方支付租金。首期年租金应当在租赁合同签订之日起的5个工作日内支付给产权交易机构，之后每期租金应在上一个交租期届满前30个自然日内支付给出租方。收取10万元的房屋押金。

6、拍卖成交后，承租方须配合委托方按照内部合同审批制度要求履行合同的报批程序，承租方在接到委托方通知后5个工作日内与委托方完成合同签订。合同签订后5个工作日内，承租方须将除交易保证金外剩余交易价款一次性支付至产权交易机构指**算账户。若承租方逾期支付相关款项（包括交易价款等），视为承租方违约，委托方有权取消合同，并扣除其全部交易保证金，并且保留追究相关责任及损失的权利。

7、产权交易机构在确认收到本项目全部款项（包括交易价款等）、服务费、拍卖佣金支付凭证并收到委托人与承租方签订的合同后3个工作日内将交易价款转入到****指定账户。

8、承租方需对照标的物自行确认自身资格条件对于本标的物的使用与处置满足国家相关法律法规的要求。承租方如有不满足公告以及国家法律法规资格要求的情况出现，由承租方自行承担所有法律责任。

9、物资瑕疵声明及重大事项提示

（1）标的资产的情况均以实物现状为准。承租方应充分考虑相关行业及市场行情波动等风险，成交后表示承租方对标的物的认可，价格不做调整。

（2）意向竞买人应参加标的现场勘验，在预展时间需按委托方管理要求进入标的所在现场实地踏勘，对实物核对无误后再参加竞拍，标的物现状以现场踏勘时展示为准。

（3）标的资产以现场标的踏勘实物现状为准，由意向竞买人自行判断，委托方及拍卖人不承担任何责任，如最终报名参与竞买，视为接受标的一切现状，意向竞买人及承租方不得再对现场标的提出任何问题，否则将给予扣罚交易保证金等处罚。

（4）承租方在承租期间需遵守委托方的有关制度和安全要求，若造成损失则需承担赔偿责任。

（5）标的资产的交易价格为增值税含税价，标的资产交割结束后，委托方为承租方开具实际交易价款的增值税普通或专用发票。

（6）本次公开招租房屋在改造、维修过程中不可更改、破坏房屋承重结构，不可违反城市市容管理规定私自违建。供水、供电、防水、下水等设施进行更换、维修、改造及房屋装修时所发生的费用均由承租方承担。竞租人参与竞租即表明其已完全了解并认可标的现状及相关情况，自愿接受标的全部现状及瑕疵（包含已知或未知），自行决定竞租行为并承担由此产生的一切责任和风险。

（7）本次公开招租结束后，承租人须遵守国家法律、法规有关规定，不得从事违法活动，不得从事经营中所产生噪音、环境污染等项目，不得向他人或其它社会团体转租，出现以上任一情况，出租方有权收回该房屋，所产生的一切后果及损失由承租人承担。

（8）本次公开招租结束后，承租人即为房屋实际管理人，租赁期间所发生一切安全事故均由承租人自行承担，如给出租方造成损失的，按照实际损失进行赔偿。

（9）本次公开招租结束后，招租房屋的水费、电费、物业费、卫生费等其它相关费用，按照房屋所在地收费标准执行，均由承租方承担。

（10）标的资产占用土地为********社区居民委员会的集体建设用地，现有土地租赁合同期限至2026年12月31日。****承诺到期后续租。若土地租赁合同届满未能续签，本标的租赁协议自土地租赁合同届满之日起自动终止，出租方按剩余未使用期限退还承租方已收取的租金，双方互不承担违约责任。意向竞买人应自行了解上述情况后参与竞买。

八、相关重要事项：意向竞买人应同时在产权交易机构网站和中拍平台登记报名、并在产权交易机构网站报名时提供《拍卖确认书》等资料，并交纳交易保证金。意向竞买人必须在产权交易机构报名成功后，方具备中拍平台竞拍资格。详见产权交易机构网站

https://www.****.com/

保证金10.2万元由产权交易机构统一收取。

产权交易机构在收到货款、机构服务费等并确认拍卖人收到拍卖佣金后将全额货款汇至委托方指定帐户。以上如不交纳，则交易保证金不能转为货款的一部分。

竞买人或买受人慎重考虑各方面带来的影响，将石油化工企业安全环保管理、成本变化、市场行情波动等风险考虑在内后，自行判断是否参与项目，一旦参与本项目拍卖视为竞买人拍卖意愿表****拍卖行为带来的各种风险，否则，转让方及拍卖人有权扣除其拍卖保证金作为惩戒。其他要求详见《网拍须知规则》。

本项目相关附件材料以产权交易机构网站内容下载为准。

起拍价：34万元(含税)

九、项目时间节点提示（法定节假日除外）：

产权交易机构挂牌时间：2026.7.13 - 2026.7.24

中拍平台报名时间：2026.7.13 - 2026.7.26

现场标的勘验时间：2026.7.22 - 2025.7.23

产权交易机构交纳交易保证金时间：2026.7.24 17时止

中拍平台拍卖时间：2026年7月27日下午14：00开始

十、买受人费用相关提示：

1、拍卖佣金：拍卖人按照拍卖成交总价的3%收取拍卖佣金，佣金不足300元的，按300元收取。

自拍卖成交之日起5日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金汇至****。

2、交易价款汇至给产权交易机构。

3、产权交易机构根据所提供的服务另外收取服务费用。

4、竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。