福建福供康养综合服务中心资产交易项目 （重新公告）(招标公告)

****服务中心资产交易项目（重新公告）招租公告

1.招租条件

本招租项目****服务中心资产交易项目（重新公告）已获批准建设，招租人为****，委托的招标代理单位为****。本项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。

2.项目概况及招租范围

2.1项目编号：****

2.2项目名称：****服务中心资产交易项目（重新公告）

2.3项目地点：**省**市**区梅峰路12号。

2.4项目概况：****服务中心项目，占地面积5703平方米（土地性质为社会福利用地，具体四至范围以土地证为准），总建筑面积13842.73平方米，其中地上9层建筑面积9113.48平方米，地下两层建筑面积4729.25平方米。本项目已完成竣工验收，现对本资产进行打包出租，通过公开招租的方式引进养老行业有资质有经验的运营管理团队承租本资产，建设运营标准化、智慧化、****中心。

2.5项目模式：

招租人将项目整体打包出租，用于打造建设标准化、智慧化、****中心，本项目用途仅限于养老及其****政府养老相关政策）。初始年租金为报价人的中选报价，租金每5年递增5%（即第6年起租金上调5%，第11年再次上调5%），装修免租期9个月，租期15年。

2.6租期：自整体资产移交之日起15年（含二装阶段）。

2.7初始年租金限价（最低要求）：该项目初始年租金最低限价415万元，报价人报价低于最低限价的按无效报价处理；各报价人所报初始年租金报价=415+5n(其中，n为整数，n=0,1,2,3,4......)。

2.8评审办法：综合评分法

3.报价人资格要求

3.1报价人须是在中华人民**国境内（**、**和**地区除外）注册的独立法人，****管理部门核发有效的营业执照（或统一社会信用代码证书），报价人中选后可在标的物所在地新设控股独立法人负责该项目的运营；

3.2报价人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供承诺函；

3.3报价人参加本次活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录，提供承诺函；

3.4报价人参加本次活动前五年内未发生过重**全责任事故，提供承诺函；

3.5报价人具有与承接项目相适应的专业服务团队，提供承诺函；

3.6本项目不接受联合体报价。

4、招租文件的获取办法：

4.1本项目实行电子招投标，凡愿意参加投标的合格报价人请于2026年7月13日至报价文件递交截止时间，通过福易采电****集团专区）（https://fjzb.****.cn/#/home）的“电招企业注册”入口办理企业免费注册手续。企业注册成功后，通过福易采电子交易平台（网址：标书代写https://fjzb.****.cn/#/home）的“电子招投标采购平台”入口登录《福易采电子交易平台2.0》，选择本项目招租公告界面，即可办理免费购买并下载电子招标（采购）文件手续（包括可以下载招标过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在报价人，不能参加本项目的电子招投标活动。

5. 报价截止时间和报价文件递交标书代写

5.1本项目报价截止时间：2026年8月4日9：00分（**时间）。报价人应在报价截止时间前，按照《福易采电子交易平台2.0》投标管理系统的操作流程，将电子报价文件（tbf格式）上传到该平台标书代写；同时将保存有未用数字证书加密的应急备份电子报价文件（ntbf格式）U盘（单独用信封或文件袋包封）,连同密封的纸质报价文件送达开标现场（地址：**省**市**区**园路68号招标大厦四楼本项目开标厅）。标书代写

5.2报价截止时间前，如果报价人未按规定上传电子报价文件（tbf格式）或者未提交应急备份电子报价文件（ntbf格式）U盘或者未提交纸质报价文件的均视同为该报价人未参加投标；报价人提交的纸质报价文件不符合招标（采购）文件接收规定或者报价文件递交时间超过报价截止时间的，则相应报价文件将被拒绝接收。报价人是否已按规定要求上传电子报价文件（tbf格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准判定。标书代写

6. 电子报价文件解密以及电子开标标书代写

6.1本项目开标时间、地点:2026年8月4日9：00分（**时间）在****（地址：**省**市**区**园路68号招标大厦4层本项目开标厅）公开开标。开标时间截止后 60 分钟内为各报价人解密网络上传的电子报价文件（tbf格式）的时间，各报价人须通过《福易采电子交易平台标书代写》，使用各自注册的企业账号登录电子开标辅助系统，找到对应开标项目标书代写，插入本单位制作电子报价文件的CA电子数字证书对电子报价文件进行解密操作。交易平台已开发支持异地远程解密功能，报价人可以在异地（包括报价人所在单位，即无须在开标现场），按照操作流程实现远程网络解密；也可以持CA电子数字证书到招标代理机构开标场所，按照操作流程实现网络解密。标书代写

特别说明：①如果由于系统平台故障或操作流程错误或需解密的电子报价文件过多等非投标人原因，出现部分报价人已按规定上传电子报价文件（tbf格式）并提交应急备份电子报价文件（ntbf格式）和纸质报价文件，但没有在规定的解密时间内完成电子报价文件解密的，则招标代理机构可以对该部分报价人启用应急备份电子报价文件（ntbf格式）导入开标；若仍存在系统或技术问题无法实现导入开标，则可以启用相应纸质报价文件，参与后续有关开标、唱标、公布报价等环节，并将相关数据录入系统平台。标书代写

②无特殊情况，相应报价人的开标数据以系统解密的电子报价文件（tbf格式）为准；但如果出现前文所述需要启用应急备份电子报价文件（ntbf格式）或纸质报价文件的情形，则相应报价人的开标数据以现场实际用于参与开标环节的电子报价文件或纸质报价文件为准认定。报价人应当保证其提交的电子报价文件（tbf格式）、应急备份电子报价文件（ntbf格式）以及纸质报价文件内容保持一致，否则因此造成的任何不利影响及后果，由报价人自行承担。标书代写

7、福易采电子交易平台的其他说明

7.1********集团****公司，****集团官网电子招投标采购平台入口登录的《福易采电子交易平台2.0》是****开展网上电子招标、投标、开标及评审等全流程的交易系统平台。标书代写

7.2报价人通过《福易采电子交易平台2.0》参加****组织开展的电子招投标活动，必须办理经**CA（**省数字****公司）认证适用于“福易采电子交易平台”电子招投标的数字安全证书和电子印章。****受理中心（咨询电话：0591-968975）。

7.3潜在报价人在使用过程中如有发生问题，可以及时咨询电子招投标交易平台工作人员（咨询电话：0591-****2007、0591-****8622）或者登录客服QQ群：****17499。

8.发布公告的媒介

本次招租公告同时在福易采电子交易平台（https://fjzb.****.cn/#/home）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、**省国资采购平台（https://ygcg.****.com/）；（https://www./）同时发布上发布。若招租文件内容有更正时，将通过上述网址发布，请报价人自行留意关注。

9.联系方式

招租人：****；

地址：**市**区华林路100号茶叶大楼八层；邮编：350001；

电话：0591-****1229；

联系人：林工；

招标代理：****；

地 址：**省**市**区**园路68号招标大厦；

邮 编：350002；

电 话：136****2730、130****8396；

联系人：陈超然（招标代理项目负责人）；

****银行账号：

户名：****；

账号：118********0104492；

开户行：**银行**西门支行。