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长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目13-16-03住宅地块方案设计

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年07月13日

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产业地块住宅方案设计

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项目信息

项目名称	长圳社区土地整备利****社区连片产业地块土地整备利益统筹项目13-16-03住宅地块方案设计	项目编号	****
项目地址	省市**区	项目类型	服务
采购方式	公开招标	项目行业分类	房屋建筑业
资金来源	其他100%
项目概况	市区茅洲河项目一期 13-16-03 地块坐落于**区茅洲河生态景观轴辐射区域，为产居融合综合开发板块配套住宅地块，地块紧邻 13-16-02 住宅地块，西临茅洲河生态景观带，南侧衔接长凤路城市主干道，交通通达性优越。地块场地地势平整，已完成场地清表、场地平整及地形测绘、地质勘察工作，具备建筑方案设计前置基础条件。本地块规划为商品住宅及配套公共服务设施用地，规划建设住宅、社区配套用房、地下车库、广场等建构筑物。建筑方案设计是项目前期规划落地、规划报建、后续初步设计及施工图设计的核心前置工作，方案成果直接决定地块空间布局、产品户型、风貌形象、配套配置、通风、交通组织、工程造价及后期市场定位；方案需严格契合市国土空间规划、区片区控规、茅洲河沿线城市风貌管控、住宅建设相关规范标准，统筹兼顾生态景观、居住舒适度、开发经济性与建设落地性。为高效推进项目规划报建、加快整体开发进度，现申请通过招标方式选定具备成熟住宅方案设计实力、熟悉**本地管控要求的专业建筑设计单位，负责本地块全流程建筑方案设计及配套技术服务工作。
公告名称	长圳社区土地整备利****社区连片产业地块土地整备利益统筹项目13-16-03住宅地块方案设计
公告媒体	**阳光采购平台;中国招投标公共服务平台
发布时间	2026-07-13 18:30 至 2026-07-29 14:30
公告内容	详细公告见附件

标段信息

标段名称	长圳社区土地整备利****社区连片产业地块土地整备利益统筹项目13-16-03住宅地块方案设计	标段编号	****-01
报价方式	总价
采购控制价（元）	988929.08
采购控制价（大写）	玖拾捌万捌仟玖佰贰拾玖元零角捌分
采购控制价说明	详见招标文件
评审方法	综合评估法
是否缴纳保证金	否
是否评定分离	否
是否递交申请资料文件	否
是否接受联合体	否
服务期（天）	1300
服务期说明	1300天
招标/采购范围	依据国家、省、市城乡规划、建筑设计相关法律法规、现行技术规范、片区控规、地块规划条件、项目勘察资料及甲方开发定位要求，完成 13-16-03 地块红线范围内全部建筑方案设计、方案优化、报建配合及全过程技术服务，具体工作内容如下： 1.前期概念与总体规划设计结合地块规划指标、周边茅洲河景观、相邻地块建设形态，开展多轮总平面概念方案比选；完成地块整体空间布局、楼栋排布、高低分区、出入口规划、人车分流、地下车库布局、配套设施选址、绿地广场、慢行系统一体化规划设计，输出多版总平概念方案供甲方研判建筑实施性方案全套设计（1）住宅单体方案：户型配比、楼栋平面、立面造型、剖面设计、层高窗墙、阳台、设备机位、屋面系统设计，统筹、采光、通风、降噪、节能绿建要求；（2）配套建筑方案：社区服务用房、养老配套、垃圾收集点、配电房、门卫等附属配套建筑方案；（3）地下空间方案：地下车库平面、停车布局、车行流线、人防边界、设备机房、地下出入口、竖向标高设计；（4）编制全套方案设计文件：规划总平面图、各楼栋平立剖、效果图、鸟瞰图、沿街及滨河立面效果图、经济技术指标表、**分析报告、交通流线分析、配套专项说明、设计说明、材料色彩导则等全套报建方案图纸及文本；同步完成绿建、海绵城市、无障碍设计专项方案。 3.规划报建及专家评审配合工作配合甲方完成规划方案公示、规划主管部门技术审查、规划方案专家评审；根据规划、住建、生态、街道等各主管部门审核意见、甲方内部优化意见，多轮修改、深化、调整方案，直至取得规划主管部门方案批复意见。 4.后续阶段技术对接服务方案定版后，对接后续初步设计、基坑支护、景观、室内等各专项设计单位，提供方案技术交底、图纸答疑、指标复核；全过程参与项目设计例会，针对户型调整、外立面优化、配套变更、成本优化提供专业设计建议；协助甲方开展户型评审、产品定位、成本测算、营销展示图纸制作等配套技术工作。 5.成果交付与后期配合服务按甲方要求交付纸质版、电子版全套方案成果（含 CAD 图纸、效果图、文本、分析报告、模型文件）；在初步设计阶段持续提供方案技术支撑，质保及配合服务至项目规划方案稳定、初步设计图纸完成。
资格条件	1、投标人须为中华人民国境内注册的独立法人资格企业或合伙制企业或其他组织（提供营业执照或其他主体资格证书、或工商信息查询单或工商部门相关证明文件）原件扫描件或复印件加盖投标人公章）。 2、不存在相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人或法定代表人相互间参与控股关系的两个或两个以上的法人提交投标文件：提供投标人股东关系构成表及提供国家企业信用信息公示系统： [https://www..cn/index.html]股东查询截图，加盖投标人公章。 3、具备独立法人资格，持有有效的建筑行业（建筑工程）甲级工程设计资质；营业执照经营范围包含建筑工程设计、规划方案设计相关业务，具备合法有效的企业信用信息。 4、项目团队配置（1）项目总负责人：国家一级注册建筑师，注册证书在本单位有效注册，；近 5 年主持过地区住宅项目建筑方案设计业绩；（2）技术负责人：建筑相关专业高级工程师，熟悉市规划管控、住宅报建、茅洲河沿线风貌管控相关要求；（3）配套专业人员：配齐规划、结构、绿建、机电配套专业专职设计人员，团队稳定，可常驻对接现场需求。 3.业绩要求：近 5 年（2021 年 1 月 1 日起）具备1 个及以上地区商品住宅地块完整建筑方案设计业绩（需提供设计合同、规划批复文件等佐证材料），近五年无重大设计质量事故、无行政处罚及失信记录。 4.综合能力要求：拥有成熟住宅设计标准化体系，具备完善的方案比选、模拟、成本优化技术能力；可快速响应甲方及规划部门修改需求，能按时完成多轮方案调整；具备完善的工程设计保险、质量管控体系。
招标文件获取开始时间	2026-07-13 18:30	招标文件获取截止时间标书代写	2026-07-20 17:30
质疑截止时间标书代写	2026-07-24 17:30	澄清答疑截止时间标书代写	2026-07-26 17:30
投标文件递交截止时间标书代写	2026-07-29 14:30
招标文件获取方式	线下获取
招标文件获取地点	市光**社区东环路8号伟业轩大厦B栋3002
开标时间标书代写	2026-07-29 14:30
开标地点标书代写	市光社区**中心B座五层