中国南方食药用菌（农林产品）交易中心项目合资运营合作方招商公告

为高质量推进****项目（以下简称“本项目”）的建设与长效运营，实现“建成即见效”的目标，龙****集团有限公司（以下简称“****集团”******社联合社（以下简称“**供销社”）秉持公开、公平、公正、择优的原则，现面向社会公开招募合资运营**方，共同出资设****公司，负责项目的全生命周期运营管理。现将有关事项公告如下：

一、项目背景及概况

本项目位于**市**弄2号地块，是**市重点产业项目，总占地面积158.8亩，规划总建筑面积约8.8万㎡。项目建设内容主要包括黑木耳交易区、其他农林产品交易区、常温仓库、冷库、研学中心及相关配套建筑，致力于打造一个集交易集散、仓储冷藏、研学展销、信息交流、文旅融合于一体，在南方地区乃至**具有广泛影响力的食药用菌****中心和产业服务平台。本项目于2025年3月15日开工，计划2027年3月投入使用。

二、招商主体及概况

本次招****集团****供销社，****供销社出资****公司**银桥****公司（以下简称“龙****公司”）。

****集团概况：****集团成立于2021年11月，注册资本6亿元，是**市属****公司之一。公司以“两山转化”与乡村**为核心，围绕剑瓷、竹木、食药用菌、特色农业等领域，开展项目开发、生产销售、品牌打造等全链条式赋能运作，是**市深入践行“两山”理论、全面打造“品质**”的重要平台。

****供销社概况：龙****人民政府直属单位，机构规格相当于正科级，参照群团组织机构管理。****供销社的发展规划并组织实施，****供销社改革发展，承担**市****联合会****委员会职责。下辖单****服务中心、******社、银桥****公司等。

（三）**银桥****公司概况：2009年11月，****政府批准，供销社出资50万元成立全资企业**市银桥****公司，经营范围包括资产营运、管理、处置及对外投资业务，农副产品（仅限初级农产品）、农业生产资料、食用菌原材料购销，以及废旧物资回收、加工及销售业务。****供销社干部职工兼任，****供销社党委书记、理事会主任兼任。

三、**模式

****集团、龙****公司与拟招募运营**方共同****公司，作为项目运营管理主体，各方出资按照“同股同权、风险共担、利益共享”的原则，明确股权比例。公司组建后，将建立完善的法人治理结构，依法设立股东会、董事会、经理层。

合资公司具有独立法人资格、自主经营、自负盈亏、独立核算，****交易中心项目的全生命周期管理与运营，全面整合股东各方在资产管理、物业服务、技术支撑、政策**及资金渠道等方面的核心优势，重点开展以下业务：

前期主要负责项目全案策划、房产代理销售、项目代理招商与物业咨询；中后期主要承担物业管理与服务、市场招商、冷库运营、产业服务、品牌推广、客户服务等工作，并同步择机推进相关增值业务、对外业务的拓展。

四、合资公司基本情况

****公司名称：待定

（二）注册资本金：公司注册资本为人民币XXX万元（不少于300万元，具体待定），各股东按股权占比以货币方式出资。****公司设立登记完成之日起30个自然日内，将其认缴的全部出资额****公司****银行账户。

（三）注册地址：**市**弄2号地块（暂定）

（四）股权结构：

拟招募运营**方：持股51%（控股）；

****集团：持股39%（参股）；

龙****公司：持股10%（参股）。

（五）核心业务：合资公司将聚焦于本项目的全生命周期管理运营工作，深度整合股东各方在资产管理、物业服务、技术储备、政策**及资金渠道等领域的核心优势，全权负责本项目开业前全案策划（含开业策划与承办）、销售与****交易中心整体****商铺的持续销售代理、****商铺的持续招商代理、已租商铺到期前的续租洽谈、物业管理服务、仓储冷库运营）及择机对外拓展等工作，构建专业化市场运营团队。并以此为契机，立足本地区对外积极拓展项目，将本公司建设成为当地有影响力的专业化市场运营主体，实现管理与服务输出。

（六）**期限：整体**期限10年，协议每5年一签。第二个5年**期开始前，由股东会对前期运营绩效进行评估，根据评估结果确定是否续签**协议。

（七）总体目标：****销售部分面积约4.5万㎡（主要包括黑木耳交易区、其他农林产品交易区及物流仓储常温区），租赁部分面积约3.5万㎡（主****中心、综合楼及冷库等核心功能区域），规划销售去化周期为三年，其中第一年去化60%，第二年去化至80%，第三年力争去化至100%，第四年起进入常态化运营管理及增值业务拓展并行期。

五、资格要求

（一）主体资格要求：报名单位须是依法登记注册并有效存续的独立法人，注册成立满5年及以上，实缴注册资本不低于2000万元人民币，经营状况良好。

（二）商业信誉要求：商业信誉优良，近三年内（自公告发布之日起往前推算）无重大违法违规行为及不良信用记录。未被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录或严重违法失信企业名单，亦未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

（三）项目经验要求：截至报名结束之日已自持或托管运营1个及以上建筑面积不少于6万平方米的食药用菌或农副产品交易市场项目（已自持或托管运营时间应不少于三年），具备相关经营管理、招商销售等实操经验（若具有食药用菌或农特产品交易市场运营管理经验，熟悉相关产业链、流通特点及商户生态的，可优先考虑）。

（四）综合能力要求：具备与控股地位相匹配的资金实力、专业管理团队、运营**整合能力及风险防控能力。

（五）报名限制说明：本项目不接受联合体报名，每个意向**方仅能以单一主体身份参与报名。

六、报名需提交材料

（一）报名登记表：填报****项目合资运营**方报名登记表。

（二）主体资格文件：法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照副本、公司章程及股权结构说明。

（三）财务状况证明：近三年经****银行出具的资信证明文件。

（四）项目业绩材料：相关项目运营证明材料（须提供合同关键页、**协议或业主证明等），项目案例应体现项目规模、运营成效等关键信息；如有资质荣誉可一并提供。

（五）意向**方案：意向**方案应全面阐述**思路与实施路径，具体内容包括：出资承诺与资**排，运营思路（须系统说明销售与租赁策略、招商引流方案、物业管理模式、品牌推广计划等），风险应对机制（重点为未按约定完成三年去化总目标时的举措方案），拟派驻团队配置及核心成员履历，以及可整合的运营**与优势说明。

（六）信用承诺文件：无违法违规及失信记录承诺函（需加盖公章）。

（七）综合实力证明材料：包括但不限于企业所获行业奖项、荣誉、专利、软件著作权、主流媒体正面报道或第三方机构出具的业内评价等。

（八）其他补充材料：招商主体或意向**方认为有必要提交的其他佐证材料。

七、报名时间、地点及方式

（一）报名时间：2026年7月13日——7月22日17时

（二）报名地点：龙****集团有限公司（**省**市**市剑池街道银杏路2号经开大厦2栋17层）

（三）报名方式：现场递交纸质材料（提交的报名材料应汇编成册并加盖公章，一式伍份），同步发送电子版至指定邮箱；纸质材料接受密封邮寄，请确保在报名截止日期前送达。

（四）联系人及联系方式：叶先生、周女士/0578-****838

（五）电子邮箱地址：****@163.com

八、招商流程

本次招商分为六个流程，即：响应报名、资格审查、评审比选、结果报批、签订合同、组建公司。

九、评审比选方式

报名截止后，由招商主体对意向运营**方进行资格审查。通过资格审查的单位，将****小组开展集中评审比选，重点对意向**方的资质实力、产业**、运营能力、方案可行性及**诚意等进行综合评定，择优确定建议**方。建议**方名单按程序报批审核通过后，按规定依****公司组建等相关工作。

十、其他事项

（一）公告说明：本公告所阐述的**内容为框架性方案，具体**事宜以双方最终签署的正式法律文件为准。

（二）费用承担：报名单位应自行承担参与本次招商响应过程中所产生的一切费用。

（三）解释权：招商主体有权根据实际情况对本公告内容进行调整、变更或终止招商，并拥有对本公告的最终解释权。

（四）禁止行为：严禁报名单位实施任何形式的不正当竞争行为，一经发现，立即取消资格。

（五）保密义务：报名单位应对在招商过程中获知的商业秘密承担保密义务。

（六）现场踏勘与资料获取：意向**方如需进行现场踏勘或获取项目非涉密基础资料的，须在报名前与招商主体联系人提前预约联系，现场踏勘及相关资料获取所产生的一切费用及风险由意向**方自行承担。

（七）其他要求：****公司组建前的空档期，加快推进项目运营进度，****集团****供销社已提前委托第三方机构开展前期营销招商执行服务。该服务****公司承担，总额控制在5万元以内，期间所形成的全部工作成果，届****公司使用。

****联合社 龙****集团有限公司

2026年7月13日

附表

填表说明：
1.本表一式一份，请用黑色水笔填写或打印；
2.提交报名材料时，本表应置于汇编的报名材料文本的首页；
3.本表须加盖单位公章方为有效。

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