梁河县民政局养老公寓公建民营公开招租项目竞价公告

****养老公寓公建民营公开招租项目竞价公告

交易编号：****

****政府文件梁政复〔2026〕134号批复，受****委托，****在德宏州公共**交易电子服务系统进行****养老公寓公建民营公开招租项目竞价工作，现将有关事项公告如下：

一、标的物的基本情况

**县老年公寓位于****医院旁，与县医院相邻，占地面积3302.94平方米，建筑面积5018.71平方米，建有综合养老服务楼1栋5层，内设老年人生活起居用房、医疗用房、办公用房、厨房、餐厅及康复、理疗、健身、商超等功能用房以及消防、绿化、停车场等配套设施，设置床位100张。项目于2023年12月竣工。起始价：57.2133万元/年，竞卖保证金0.5万元，竞价阶梯0.1万元，出租年限为15年。

注意：按《****养老公寓公建民营公开招租实施方案》要求，成交后竞得人须承担项目租金评估费及房屋资产评估费，并缴纳履约保证金。

二、报名资格条件及报名资料上传要求如下：

（一）报名资格条件及上传材料

1.具有独立承担民事责任能力的企业、社会组织或个人；

2.具有养老服务或医疗、健康服务业从业资质（提供法人登记+民政双备案）；

3.拥有专业的管理和服务团队，直接服务于服务对象的工作人员符合相关规定的配备标准（企业、社会组织提供机构基本设置情况、个人无需提供）；

4.具备一定的经济实力，具体资产要求由各地根据本地区经济社会发展水平确定（企业、社会组织提供近三年内任1年的财务报表，新成立的企业、社会组织和个人无需提供财务报表并进行情况说明）；

5.最近3年内无违法违规记录；

6.认为需要提供的其他条件。

6.1企业与组织报名的还需提交统一社会信用代码证、法人身份证复印件、法人证明书、交保证金缴纳凭证及一份承诺书。

6.2个人参与报名的还需提交身份证复印件、保证金缴纳凭证及一份承诺书。

7.委托他人办理的，除须上传上述所需资料外，还须上传授权委托书及委托代理人的有效身份证复印件。

注意：法人证明书、授权委托书、承诺书模板详见公告附件。

****法院列为失信被执行人名单的企业、社会团体及个人禁止参与本项目竞价。

（三）其他要求：凡报名参加电子竞价活动的竞租人，须认真阅读本《竞价公告》、《竞价须知》和《****养老公寓公建民营公开招租实施方案》并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞租人已认可并接受标的物的一切现状和质量，视同认可《竞价公告》、《竞价须知》和《****养老公寓公建民营公开招租实施方案》并的有关规定，并对自己的竞买行为负责，违反《竞价公告》、《竞价须知》和《****养老公寓公建民营公开招租实施方案》的有关规定造成相关损失的将承担相应的法律责任。

三、报名及竞价文件获取

（一）报名时间及报名时所需资料。凡有意参加报价的竞租人，请于2026年7月14日08时30分至2026年7月29日17时30分(不低于十个工作日)，登录**公共**交易信息平台（**省）**省公共**交易信息网（网址https://ggzy.****.cn/#/homePage）选择“德宏州”进入德宏州公共**交易电子服务系统（网址：https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=dh），凭个人及企业CA数字证书在网上报名、获取竞价文件及其他竞价资料（此为获取采购文件的唯一方式）。电子标服务

（二）CA数字证书的办理

1.凡有意参与竞价的竞租人必须先办理CA数字证书才能进行报名及竞价。

2.使用CA数字证书参加报名时，CA数字证书具体操作请在德宏州公共**交易电子服务系统网站，“办事指南”板块“CA数字办理”下载学习。未办理CA数字证书的竞租人请登录上述网站办理CA数字证书，并****交易中心系统自行查看公告须知及实施方案等文件。之前在**省内其他地州已经申请办理过CA的用户，若需要在德宏州使用则只需注册登录后提交用户基本信息审核即可，无须重办。

3.CA数字证书办理联系方式

联系电话：0692-****609，办理时间周一至周五（8:30-11:30 14:30-17:30工作日），办理地址：**文蚌街中缅**馆三楼（数字证书办理窗口）；24小时客服热线：0871-****5589。

四、竞买保证金缴纳数额、截止时间标书代写

（一）保证金金额：伍仟元整（5000.00元整）。

（二）截止时间：2026年7月29日17时30分（截止时间前缴纳）。标书代写

（三）保证金缴纳方式：须从竞租人账户以电汇或转账方式汇达以下指定账户（法人单位参与的应从其基本账户或对公账户汇出）。

开户银行：农****分理处

户名：****交易中心

账号：241********005056

财务室联系电话：0692-****266

五、租赁竞得人成交价款支付及缴纳方式

（一）成交价款打入****指定账户

户名：****

开户行：****商行**支行

账号：550********12012

联系人：寸永南

财务室联系电话：0692-****346

（一）缴纳租金基数

以评估价57.2133万元/年为电子竞价起始价，租金以最终成交价为基数。

（二）分阶段缴纳租金比例

第1–5年：每年按成交价100%收取；

第6–10年：每年在成交价基础上上浮4%（即成交价加上浮价之和）收取；

第11–15年：每年在成交价上浮4%基础上再上浮7%（即第6—10年每年应缴租金的基础上加上浮价之和）收取。

（三）交纳规则

租金按年一次性缴纳该年度租金，2026年10月30日前、2027年后每年3月30日前足额支付至指定账户，每逾期一日，按当期应付未付租金总额的万分之三点三计收违约金；逾期缴纳租金超过30日，视为乙方严重违约，甲方有权无条件解除合同、收回资产，扣除履约保证金，并依法追偿全部欠缴租金、违约金及造成的国有资产损失。租金纳入国有资产收入管理，上缴财政，接受财政、审计监督。

六、资格审查、竞价时间、报价方式

（一）资格审查时间2026年7月14日8：30至2026年7月30日11:30，取得《竞买资格确认书》并缴纳保证金的出租竞价人可以在2026年7月30日15：00至2026年7月 30日17:00内登录**公共**交易信息平台（**省）**省公共**交易信息网（网址：https://ggzy.****.cn/homePage）选择“德宏州”进入德宏州公共**交易电子服务系统（网址https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=dh）进行自由竞价。自由竞价时间结束后，竞价活动自动转为限时竞价。自由竞价时的最高报价为限时竞价阶段的起始价，限时竞价阶段向竞租人以每3分钟为周期进行倒计时报价。

（二）本次电子竞价活动采用增价方式报价，按价高者得的原则确定租赁竞得人；同一竞租人可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

（三）竞价结束，出租竞得人须在3个工作日内与****签订《成交确认书》，《成交确认书》签订后2个工作日内由****进行成交结果公示，公示时限5个工作日，公示无异议30日内竞得人携《成交确认书》与****签订《出租使用权合同》。

七、公告发布的媒体

（一）本公告在**公共**交易信息平台（**省 德宏州）德宏州公共**电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/tradeHall/tradeList?page=dh）发布。

（二）请各竞租人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我中心不另行通知，因各竞租人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞租人自行承担。

八、本项目不收取佣金及任何服务费用。

九、项目实施单位、纪检监督以及监管部门联系方式

委托单位：****

联系人：孙雨廷

联系电话：0692-****346 187****6875

地址：**县遮岛镇南甸路195号

实施机构：****

联系人：江余俊

联系方式：0692-****133

地址：**县遮岛镇滨河路91号（附楼1楼办公室）

纪检监督电话：0692-12388

行政监管部门：****管理局

联系电话：0692-****233

地址：**县遮岛镇**路13****政府大楼8楼

监管部门：梁****管理局

联系电话：0692-****533

地址：**县遮岛镇滨河路91号县综合服务大楼2楼

十、特别说明：

（一）本次出租使用权只可单独竞价，不接受联合体竞价。

（二）委托方及受托方对标的物的介绍（包括文字、语言、图片等）仅供竞租人参考，竞租人在竞价前自行到现场踏勘，充分了解标的物的情况。若您做出竞价决定，表明您已接受该标的物的一切现状、品质、可能存在的各种风险及瑕疵，并对自己的一切行为负责。

（三）竞租人缴纳的竞买保证金返还方式：未中标竞租人缴纳的竞买保证金，我中心在竞价活动结束后5个工作日内原渠道返还，请竞租人自行查收；租赁竞得人保证金在成交结果公示结束无异议后，5个工作日内按原渠道返还。

（四）报名时间截止前保证金未到****交易中心账户的、****法院列为失信被执行人名单的竞租人或不符合竞价须知规定的条件、资格审核未通过的竞租人不得参与本次电子竞价活动。

（五）竞租人竞价时，可能会有网络、电脑故障等各方面的影响，所以建议竞价前准备备用电脑，检查网络，定时刷新竞价界面以获取最新报价以防止突发情况。

（六）竞租人在参与竞价过程中，需定时刷新竞价网页界面，根据最新报价来决定是否继续参与竞价。

（七）竞得人取得使用权后，由于不可抗拒的因素不能继续使用的，依据相关法律法规规定在《出租使用权合同》中约定。

（八）特别提示：竞租人在报名前请仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》和《****养老公寓公建民营公开招租实施方案》及相关文件。（已上传至公告附件中）

（九）****与****对《竞价公告》、《竞价须知》和《****养老公寓公建民营公开招租实施方案》具有解释权。

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2026年7月13日