中共宁化县委党校运营管理服务外包项目市场调查询价公告

****县委党校二期运营管理服务外包项目，现进行公开询价，欢迎符合条件的供应商参加。递交资料时间：2026年7月14日至2026年7月18日，材料递交地址：**省**市**县**县城郊镇高堑村长征大道19号6楼总务室，联系人：张水华，联系方式：0598-****865，逾期不予受理。

一、项目要求

1.项目概述：****党校二期运营管理服务外包项目，项目位于**县城郊镇伊公路与正已路交叉口东北侧（长征大道19-1号），总占地面积26712平方米，总建筑面积为19721.51平方米，其中地下室面积1920.52平方米，绿化面积9166.08平方米，包括教学楼1幢、多功能厅1幢、学员宿舍1幢以及连廊和其他附属设施等。党校校园东侧面设主出入口2个、西面设主出入口1个、校园内有地下车库出入口1个，停车位88个，其中地面停车位47个、地下停车位41个。本项目是保障教学、培训、会议的餐饮、住宿、设备运维、保洁（含高位玻璃清洁）、绿化养护、安保等多功能于一体后勤服务的综合性运营管理服务项目。

2.本项目实行经营权与服务运行管理权分离的方式。经营权属采购人，采购人负责承接培训业务、会议和活动等；运行服务管理由中标人负责，包括正常运行的日常管理（餐饮、住宿、保洁、绿化养护、消杀、安保和设施设备维护等）、服务团队的招聘组建，人员配置等所有运营团队人员的人事管理及服务执行工作等。

3.本项****服务所需的各种设备、设施、五金件、维修材料、工具（除服务保障所必须的设备，但不限于此：高空作业车、自动行走登高检修车，地毯机、洗地机、结晶处理机、打草机、洒水车，自行发电机、3m、5m铝合金人字梯、安防用品等以外）、一次性用品以及餐饮原材料、****公司自身履职所需办公用品、耗材等以外），由中标人编制计划、预算和采购清单，采购人组织采购。所有物资的使用与消耗，中标人须做好日常记录，经统计汇总后及时向采购人报备，如出现不正常损坏或损耗，中标人应作出说明并分析原因。

二、人员配置及要求

注：

（1）服务人员数量分类单列，实行总量控制（原则上控制在35.5人），其中负责炒菜的厨师人数不得少于3人（以确保能及时上菜，同时色泽会出现明显变化的菜炒熟后要控制在1小时之内上桌，避免时间太长影响菜的品质)。200人—300人会议活动，报价单位须考虑在原有人员基础上按需增派人员，费用由中标人自行承担；300人以上如需临时加派服务人员，提交专项方案经采购人核准后，相关费用单独列支。

（2）报价单位提供本项目服务团队人员必须满足各岗位和工作量的需要（定岗定量，未经采购人同意不得随意增减），消杀员除外，其余35人须为专职专岗，不得同时承担其他项目工作或从事兼职。

（3）服务人员（包括管理人员）年龄要求：员工年龄控制在60周岁以下，女员工原则上控制在51周岁以下，其中保洁员岗位50％的女员工和洗碗工岗位女员工年龄可以控制在60周岁以下；46周岁以下占比保安部员工数4名的50％，即2名；大堂前厅领班及服务员4名，20-46周岁；餐饮前厅领班及服务员4名，20-46周岁；年龄限定计算截止时间为2026年7月31日。加急标书代写

三、报价说明

1.本项目学员楼运营管理年服务费为实行奖励激励。按照学员楼运营管理年实际营业总收入的两部分，①住宿部分按照单价（198元/间/天、99元/间/半天）×总间数的总收入；②餐饮部分按用餐标准×总餐次的总收入计算全面总营业收入。

2.报价单位报价分为两块内容进行报价：一是运营管理，报价单位报价应包括本项目所涉及的有关项目的所有费用进行报价，报价包括：员工薪资(含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、人身意外伤害保险等)、法定假日补贴、培训费、服装费、体检费、通讯费、办公费、电梯维保费、消杀设备药品等费用、绿化养护的肥料、杀虫剂、补栽补种、盆栽更换等费用、税费、招标代理服务费等一切费用，未说明的视为包含在报价内，二是运营管理年服务费，具体详见附件报价表。

3.询价回函时，请报价单位附上营业执照、法人身份证复印件。报价书要求密封包装并加盖单位公章，邮寄或当面递交。

4.请报价单位于2026年7月18日10:00前以纸质形式回函我校，逾期不予受理。

四、公示时间：2026年7月14日至2026年7月17日

报 价 表

注：

1.以上为参考模版，报价单位可按照自身情况自行报价。

2.****公司营业执照、法人身份证复印件、授权函、授权人身份证及报价单位提供的其他资料，格式自拟。

3.本项目投标人的学员楼运营管理年服务费不作为合同执行价格，报价只作为本项目市场询价的依据，不作为实际结算的合同金额，实际结算金额按照实际年营业总收入×（1-投标报价下浮率）进行结算。

4.若本项目预估营业额为****000元，学员楼运营管理年服务费总价=预估营业额×单位报价百分比。例：本项目预估营业额为****000元，若报价单位报价6%，年服务费为****000×6%=240000元。