国家税务总局昆明市税务局第一稽查局关于云南省昆明市穿金路完家山金林碧水住宅小区4套住宅公开拍卖、变卖的服务项目委托（一变）

关于**省**市穿金路完家山金林碧水住宅小区4套住宅公开变卖的公告

（第一次）

根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号）《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）、《****总局****办公室****委员会办公室关于**省公共**交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，****（以下简****公司对位于**省**市穿金路完家山金林碧水住宅小区4套住宅面向社会依法进行公开变卖，本批标的已于2026年7月14日在**市公共**交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、标的

注：本场标的以实物现状为准。竞买人应对标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

二、公告时间

自公告之日起至2026年7月29日止。

三、变卖时间及方式

2026年7月30日10:00至2026年8月14日10:00止（如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。平台设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）标书代写

注：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞价地点

网络拍卖（电脑客户端：**资产处置平台http://zc-paimai.****.com，手机客户端：**拍卖APP、淘宝APP）。

五、展示时间及地点

2026年7月22日起至2026年7月23日16:30（节假日除外），在标的物所在地（**省**市穿金路完家山金林碧水住宅小区）现场展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担。看样敬请提前联系：觉先生，136****9352），其他时间需要看样的可联系我司另行预约。因勘查标的而有可能产生的安全责任问题及费用等全部由竞买人自行承担负责。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，****公司不对标的物的权利和质量方面承担任何责任，竞买人不得就此事项为由主张解除交易、拒付价****公司提出异议或赔偿、补偿请求。

六、报名时间及地点

公告之日起至竞价活动结束前，网络报名（网址：http: //zc-paimai.****.com）。

七、报名办法、款项支付

1.变卖主体及委托要求：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在**资产处置平台实名注册）；竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须****公司提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委****公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.注册及变卖预交款缴纳：竞买人须于竞价活动开始前在**资产处置平台上进行实名登记注册，并按平台的提示进行操作。参与竞拍前，需在本人的**资产处置平台账户里预留足够的变卖预缴款，按**资产处置平台提示报名缴纳对应变卖预缴款，每份预缴款对应一个标的物，只能参加对应标的竞拍，请仔细核对意向标的。如有多个意向标的，则需分别缴纳对应预缴款。标的成交后，竞拍成功者的变卖预缴款将冲抵成交价款，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后将原路退回，冻结期间不计利息。（如需贷款，需提前审核贷款资料，详情咨询觉先生：136****9352）

3.尾款及确认书签署：成交后，买受人须在成交之日起7个工作日内在**资产处置平台订单中线上支付成交尾款。缴纳完毕后3日内至****公司（地址：****花园物业中心3楼）签署《成交确认书》。

4.支付限额提示：竞买人参与竞价，若遇变卖预缴款或尾款支付限额问题，需根据自身****银行。

5.拍卖佣金支付：标的成交后，买受人须于成交之日起7****公司支付成交价1.8%的拍卖佣金。拍卖佣金请买受人按时在**资产处置平台订单中线上支付。

6.平台软件服务费：标的成交后，买受人需向**资产处置平台支付软件服务费，具体金额以平台显示为准。（收费标准具体详见**资产处置平台标的首页）。

八、特别说明

1.标的信息及瑕疵说明：以上不动产相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。

2.产权登记及费用承担：本场标的为一手房产，成交后，委托方提供法律文书及其他相关资料供买受人办理产权登记，登记手续由买受人自行办理或委托他人代为办理。产生的税费、维修基金、配套费及其他费用，请竞买****管理部门咨询，****公司不对相关费用的准确性承担担保责任。（注：本次标的可提供贷款服务，详情咨询觉先生：136****9352）

3.中止或撤回：竞价活动组织期间，如因法定事由或其他因素中止或撤回委托的，****公司不承担其他任何法律责任。

4.标的现状及特殊属性：此次标的为抵税财物，性质较为特殊，均按照标的物现状进行变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交现状为准，地产的****机关确定的为准；我公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，产权面积差异等不做担保，相关责任由买受人自行承担，不影响成交结果及价格。如有房屋结构与登记不符，需自行咨询办理产权手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后如测绘部门要求恢复原状，买受人需负责恢复原状并承担相应费用，买受人不得就此事项为由对标的物提出异议、要求退款退车****公司索赔。

5.现场勘察及瑕疵确认：竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘查、核实标的物的现状及瑕疵（勘察费用自理），报名参拍即视为对标的现状（含已知及未知的瑕疵）予以认可；未到展示现场勘查标的物而参加竞买的，同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、要求退款、退车位及其他索赔，****公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，不对相关费用的准确性承担担保责任。我公司提供的标的物现场图片仅供参考，****公司不承担瑕疵担保责任。****公司了解标的物详情。

6.租赁关系处理：若本次标的物存在租赁合同关系，根据《中华人民**国民法典》第七百二十五条‘租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力’的规定及买卖不破租赁原则，买受人取得标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取租金或与承租人另行自行协商，成交后，买受人须自行办理租赁权转移移交，我公司及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。

7.优先购买权：承租人请于变卖竞价活动前5****公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，基于物权产生的优先购买权（共有人）优先于基于债权产生的优先购买权（承租人），该标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

8.欠费承担：标的物存在物业费欠费，每套欠费金额约4万余元，具体以物业服务企业核算为准；竞买人须自行至小区物业调查核实，包括但不限于水费、电费、物业费等所有欠费均由买受人承担，请谨慎参拍。

9.独家申明：本公司（****公司 地址：****花园物业中心3楼）为本次拍卖项目的唯一独家拍卖人，依法独立组织本次变卖活动，未授权任何其他单位、组织或个人从事与本次活动相关的任何业务。竞买人应自行核实相关信息，****公司行为产生的一切后果不承担任何责任。

10.其他事宜：****公司相关文件为准，公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，我司及委托人不承担任何责任。

九、公告发布相关媒介

1.发布平台：本公告在**公共**交易平台（**省﹒**市）“抵税财物”板块、**资产处置平台（http: //zc-paimai.****.com）上同步发布。

2.信息更新提示：请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、联系方式

拍卖人：****公司

联系电话：觉先生，136****9352； 李女士，137****0491

**** ****公司

2026年7月14日