江门市JCZ2026-19（台山07）号国有建设用地使用权网上挂牌出租公告

**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出租公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受****委托，****将以网上挂牌方式出租挂牌编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定

（一）基本情况

**市****号国有建设用地位于**市海宴华侨五丰村53号****广场超市地块）；出租地块面积：土地面积303.61平方米（具体红线范围详见宗地图）；其中出租用途：商业。地块状况：场地整体空置、无人员使用，场内存有部分遗留杂物。签订租赁合同后，由出租方在30日内完成场地清空，并按现状移交承租方。

（二）土地的使用（特别约定）

1.租赁用途仅限服务五丰村文旅运营，以游客综合服务为核心，必须常态化经营归侨特色餐饮、本地归侨文创零售；餐饮主打南洋归侨风味，零售主营本地农特、归侨文化手信；仅允许配套符合景区定位便民业态。严禁擅自变更核心业态、开展易燃易爆、污染环境、破坏归侨风貌的经营；调整业态、装修改造须提前30日提交方案，经****书面同意后方可实施。

2.承租方全额负责项目投资、装修、运营管理，租赁期内项目总实际投资不得低于150万元，****有权核查施工合同、发票、验收等全部投资凭证。

3.经营期间须提供不少于10个本地就业岗位，优先聘用归侨、本地村民、残疾人；配备熟悉五丰归侨历史文化在岗人员，****可不定期核查用工台。

4.承租方不得擅自改动地块、建筑物主体承重结构及外立面，不得私自拆改现有设施；未经****书面同意，不得转租、分租、抵押标的；确需转租的，须提前30日书面申请，转租后乙方对次承租人全部行为承担连带责任。

5.承租方为场地安全生产、消防、食品安全、环保、治安第一责任人，自行办理营业执照、食品经营许可、环保、消防全部证照并承担费用，落实日常自查与监管配合义务。

6.承租方全域落实门前三包，负责红线内全部保洁、垃圾清运，保持景区整洁美观。

7.租赁期水费、电费、燃气、通信、排污、运维、经营税费等全部运营费用；以及本次招租评估费、测绘服务费、交易服务费、法律顾问、法律意见书等全部前期交易费用，均由承租方全额承担。

8.租赁期满或合同解除，场地固定装修、构筑物无偿归甲方（****）所有，仅可搬迁自有可移动设备。

9.上述全部约定产生的经济支出、法律责任均由承租方承担；本特别约定与正式租赁合同条款冲突的，以本委托书约定为准。

二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌出租年租金起始价为人民币11200元，租金每5年递增5%。竞租保证金为人民币11200元，最低增价幅度为人民币100元/次。

三、竞租规则

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

四、竞租人资格要求

（一）竞租人须为中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。

（二）竞得人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞租保证金不予退还，****将竞租保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或约定处理；造成损失的，竞得人还应依法承担相应的赔偿责任：

1.不符合竞租资格条件的；

2.逾期或拒绝办理成交手续的；

3.逾期或拒绝签订《土地租赁合同》的；

4.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6.采取其他非法手段竞得的；

7.构成违约责任的其他行为。

五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：2026年7月14日至2026年7月21日；

（二）竞租申请时间：2026年7月15日至2026年7月21日16时；

（三）交纳保证金时间：2026年7月15日至2026年7月21日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年7月15日至2026年7月22日11时00分；

（五）网上限时竞价时间：2026年7月22日11时00分起。

六、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上交易结果公布后5个工作日内，竞得人持有关资料原件与****签署《成交确认书》，签订方式为线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

七、合同签订要求

竞得人应在签订《成交确认书》后15个工作日内与出租人签订《土地租赁合同》。

八、履约保证金

（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为一年租金（以最终中标价为准）。

（二）竞得人须在签订《土地租赁合同》之日起10个工作日内，缴纳履约保证金，竞租保证金可转作履约保证金，不足部分由竞得人补足。

（三）将竞租保证金抵作履约保证金的，多出部分出租人在签约之日起10个工作日内不计利息退回给竞得人。

九、租金付款时间和方式

承租人方应在初次使用出租地块5日之前，缴交第一笔租金。之后应在每年的约**期前将当年度租金足额划入出租方指定的账号。

十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务

（一）移交条件：出租人按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《土地租赁合同》约定执行。

十一、交易服务费

根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发******集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的50%或租赁期内总租金1%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过50万元。

付费方须按******集团有限公司通知要求向******集团有限公司支付有关服务费用。付费方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，******集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，付费方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，付费方确认，将按照******集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、其他事项

竞租人在提出竞租申请前，竞租人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件，可到****查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向****或****咨询。竞租申请一经提交，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求。

十三、竞租要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞租申请；5.足额交纳竞租保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。电子标服务

十四、资料获取及联系方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****184；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****189，****207，0750-****931；

****地址：**市**区堤西路88号三楼；

******集团****办事处）地址：**市台城街道德政路58****中心五楼；

****咨询：0750-****017；

****地址：****农场。

******集团有限公司

****交易中心）

2026年7月14日

项目附件公示：

****：