龙门县龙城街道水西村地块交易公告

项目交易条件特别说明

一、 项目情况

公开挂牌竞价物业为**县**街道水西村地块，面积22745.52平方米（详见招租一览表），所交易标的物以实物现状为准。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：竞价方须是中华人民**国境内具有完全民事行为能力的公民；或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

2、竞价保证金：50.82万元人民币。竞价保证金不抵作租金和合同履约保证金。

3、****停车场建设、运营、维护及更新责任，经营期满后竞得人将项目全部资产无偿、完好移交至我司。

4、规划要求：项目用地面积22745.52㎡，容积率≤0.10，商业部分计容建筑面积在不突破规划条件上限2274.55㎡的前提下，最低计容建筑面积不得低于2000㎡，建筑密度≤15%，绿地率≥20%，建筑高度≤24米，机动车停车位配建标准为：商业建筑按每100平方米计容积率建筑面积≥1.0个，配套设施包括：社会停车场1处，公共厕所1处（建筑面积60-120平方米；独立式公共厕所用地面积为80-170平方米）。所有建设内容须符合规划要求。

5、项目用途：仅限社会公共停车、充电服务、餐饮及配套零售商业，竞得人不得擅自改变项目用途。

6、租金标准：双方约定给予项目建设期一年免租优惠：自竞得人取得《建筑工程施工许可证》次月1日起计算免租期，免租期限为壹整年；免租期届满次日起，正式开始计收租金。本项目租赁期限为20年（含建设期1年，运营期19年），本次竞价起拍底价为2.2291万元/月，最终执行单价以竞得确认的成交单价为准；前5年（含建设期）租金按成交单价保持不变，自第6年起每满3年为一个计租周期，下一周期的租金单价在上一周期基础上递增3%，周期内租金不作调整。

7、租金性质：本租金仅为土地使用权费用，不含竞得人在租赁期间发生的运营成本、水电费、税费、维修费、人员工资、保险、安保、保洁等运营成本，上述全部费用由竞得人自行承担。

8、支付要求：租金按每半年预付一次，竞得人应于每半年租期起始日5个工作日内足额付清当期半年租金，首期租金须于免租期结束后的5个工作日内付清，不得逾期或拖欠。

9、履约保证金：本合同签订之日起5个工作日内，竞得人须向**县****公司缴纳相当于半年租金的履约保证金作为履行本合同的担保。

10、项目建设：本项目建设期1年，自取得项目《建筑工程施工许可证》之次月1日起正式起算。

**县****公司负责办理本项目立项、规划许可、施工许可等前期报建手续，组织完工后的竣工验收、各分部分项验收及相关部门联合验收等。

竞得人承担项目全部建设责任，全权负责设计、施工、设备采购、安装调试，承担工程质量、安全生产、施工进度及建设期间全部风险与费用，在取得成交通知书后2个月内，完成所有项目前期工作，提供报建所需材料，并全程配合**县****公司办理相关报建验收手续。完成工程结算、竣工决算。施工期间竞得人须落实扬尘、噪音、安全文明施工管控，如造成周边投诉、损失及纠纷，由竞得人全权处理并承担全部责任。不动产部分建成后按照房地一体的规定办理权属登记至**县****公司名下。

11、建设内容：商业部分计容建筑面积在不突破规划条件上限2274.55㎡的前提下，最低计容建筑面积不得低于2000㎡，所有建设内容需符合地块土地用途、规划条件要求。项目停车场应采用混凝土路面，****停车场规划建设，配建标准小型停车位不少于500个，其中配备充电设施或预留充电安装条件的车位占比不低于20%，经**县****公司同意后可按需配建，车位布局、尺寸、通****停车场建设相关规范标准。全面实施隔断、闸机、全场区道路硬化、景观绿化、变配电系统、消防系统、给排水系统、智能化管理系统等全部附属配套工程，所有配套工程需与主体工程同步设计、同步施工、同步验收，确保整体功能完整、达标投用。

12、运营：项目验收合格后方可运营。验收不合格由竞得人限期整改，自行承担整改费用。本项目运营期间，竞得人在运营期内享有租赁土地项目合法经营管理权、收益权，自主制定运营方案、人员管理方案，自负盈亏、自担全部运营成本与经营风险，不得违反本合同约定及法律法规规定。

13、租赁期满资产处置：租赁期满后，竞得人因自身原因不再续租的，竞得人须将项目用地范围内的土地、建筑物、构筑物、停车位、充电桩、强弱电、消防、给排水、智能化、闸机、绿化及全套技术资料、审批档案等，按届时现状无偿移交**县****公司。双方待项目竣工后，结合现场实际情况另行签订《租赁期满后应移交的资产清单及移交标准》。资产移交以设施设备完好、可正常使用为合理标准，**县****公司不得要求竞得人对原有设施设备进行翻新、维修或重新购置。

14、移交资产须无抵押、无查封、无债务、无遗留法律纠纷。租赁期满前3个月启动移交筹备，期满后30日内完成全部移交，双方签署《最终资产移交确认书》后，租赁关系正式终止。

15、严禁违法违规经营易燃、易爆等高危物品，严禁榨油等高噪音污染行业，严禁经营黄赌毒等违法犯罪行为。

三、交易保证金约定：

****中心代收代退交易保证金。

(二) 成交候选人有下列行为之一的，取消成交资格，竞价保证金不予退还，造成损失的，依照相关法律法规规定处理：

1．不符合竞价资格条件的；

2．逾期或拒绝办理成交手续的；

3．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6．以其他非法手段竞得的；

7．构成违约责任的其他行为。

(特别提示：目****银行无法支持第三方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝、网商银行等第三方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

**县****公司

2026年7月9日