雅典五期外墙维修工程招标文件

第一章 招标公告

一、招标条件

**帝景雅典五期项目于2016年正式交付，项目共计8栋8单元30层高层建筑。本项目已具备住宅专项维修资金招标施工条件，现对**帝景雅典五期外墙及屋面维修工程进行公开招标，诚邀符合资质条件、具备施工经验的合法合规施工单位参与本次投标。

二、项目概况与招标范围

1. 项目名称：**帝景雅典五期外墙及屋面维修工程

2. 项目地点：**市**区**帝景小区雅典五期

3. 招标限价（综合单价上限，含税包干）

（1）外墙防水工程：68元/㎡

（2）外墙飘窗渗水打胶工程：38元/m

（3）一楼外墙砖破损原样修复工程：258元/㎡

（4）外墙砖破损外墙漆修复工程：198元/㎡

（5）屋面防水维修工程：268元/㎡

结算说明：本项目所有工程量最终结算面积、长度，均以**市****中心核算审计结果为准。

4. 施工维修内容及标准

（1）外墙防水维修：彻底铲除外墙破损、粉化饰面材料，清理墙体空鼓部位，对墙体裂缝开槽修补、基层找平处理。待基面完全干燥后打磨平整，分两道十字交叉涂刷外墙专用透明防水胶，整体涂层厚度不低于2mm。施工完成后统一做淋雨试验，彻底封堵墙体渗水通道，保障外墙防水长效耐久。

（2）外墙飘窗渗水打胶：高空作业清理窗框与墙体连接处老化密封胶、灰尘、杂物，修整缝隙基层，确保基层干燥、洁净、坚实。采用指定品牌耐候密封胶，对窗框接缝连续、饱满密封打胶，杜绝断胶、气泡、缝隙等缺陷。全程做好周边成品防护，彻底解决窗框渗水隐患，强化窗边密封防水效果。

（3）外墙砖破损原样修复：精准划定破损墙砖拆除范围，安全拆除开裂、空鼓、脱落墙砖，清理基层残胶、浮灰，修补墙体空鼓、开裂基层。对基层找平、挂网抗裂处理并涂刷防水，严格按照原有楼栋外墙工艺、原规格同色墙砖弹线铺贴，采用专用瓷砖胶粘贴固化后，进行精细化勾缝、清理养护，完全复原外墙原有外观及墙体结构性能。

（4）外墙砖破损外墙漆修复：拆除清理空鼓、破损外墙砖，平整修补墙体基层。专业比对楼栋原有墙漆色号，批刮耐水腻子找平打磨，涂刷抗碱封闭底漆，分两遍滚涂同色外墙面漆，保证漆面色泽均匀、无色差、无接痕。人工勾勒与原外墙砖一致纹路造型，保障小区外立面整体整洁、统一、美观。

（5）屋面防水维修（或开挖）：精准定位屋面渗漏点位，局部破除开挖原有破损屋面防水层及保护层至结构层，彻底清理基层杂物、浮渣，对屋面裂缝开槽修补、防水砂浆找坡处理。待基层坚实、干燥后，铺设全新屋面防水层，对阴阳角、管根、伸缩缝等关键节点做加强防水处理。施工完成后进行闭水试验验收，彻底根治屋面漏水问题，重建屋面完整防水体系。

通用备注：本项目所有施工工序包含场地清理、安全文明施工、成品保护、施工垃圾全程清运、竣工验收及质保期维保等全部配套工作。

5. 工程质量标准：合格，符合国家现行建筑施工验收规范及**市维修资金工程验收标准

6. 质保期限：防水工程质保5年，其余配套维修工程质保2年

三、投标人资格要求

1. 投标人须为具有独立法人资格的企业，持有有效的营业执照。

2. 具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，且持有有效的安全生产许可证。

3. 拟派项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，同时持有有效的安全生产考核合格证书（B证），无在建项目。

4. 近3年内（自招标公告发布之日起倒算）具有2个及以上住宅小区外墙维修、屋面防水施工同类业绩（需提供合同、验收证明等佐证材料）。

5. 已在**市住建部门住宅专项维修资金项目施工单位入库备案。

6. 本项目不接受联合体投标，严禁转包、挂靠、违法分包。

四：报名截止时间：2026年7月27日。标书代写

五、投标文件递交标书代写

1. 递交截止时间：2026年08月01日 09:30（逾期递交视为无效投标）标书代写

2. 递交地点：****服务中心会议室

3. 递交要求：投标文件纸质正本1份、副本1份，配套电子版投标文件（U盘存储）1份，所有文件统一密封包装，密封处加盖投标人公章，未密封、无公章视为无效投标。

六、开标时间及地点标书代写

1. 开标时间：同投标文件递交截止时间标书代写

2. 开标地点：同投标文件递交地点标书代写

3. 到场要求：投标人法定代表人或授权委托代理人须准时到场签到参与开标，携带本人身份证备查。标书代写

七、联系方式

招标人：********中心

项目地址：**市**区**帝景雅典五期

联系人：匡苗根

联系电话：152****8798

第二章 投标人须知

一、工程承包范围

本项目施工范围包含：小区外墙渗水点位修复、空鼓开裂瓷砖拆除、墙体基层修补、抗裂挂网处理、外墙防水施工、外立面面层复原、屋面结构局部破除、屋面防水卷材铺设、屋面保护层恢复、施工垃圾清运、全程安全文明施工、成品保护、工程竣工验收、质保期内维修维保等全部工作内容。

材料限定：本项目所有防水主材必须选用以下品牌：**雨虹、德高、大禹、科顺、凯伦，所有材料须符合国家现行质量标准、环保标准及施工规范，进场前需报验审核。

二、投标报价要求

1. 本次投标综合单价为全费用包干价，包含人工、主材、辅材、机械设备、高空作业费、安全防护费、材料运输费、垃圾清运费、管理费、利润、税金、成品保护、现场临时设施、风险费用等完成本工序所有一切费用，招标人不另行增加任何费用。

2. 投标人必须自行前往项目现场踏勘，充分了解项目现场施工条件、作业环境、施工难度、维修现状等情况。凡未踏勘现场造成的报价偏差、工程量漏算、施工方案不符等问题，全部由投标人自行承担责任，招标人不予调整报价及工期。

3. 现场踏勘联系人：匡苗根，联系电话：152****8798

三、工程质量与质保要求

1. 本工程所有施工工序严格按照国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》《外墙防水工程技术规范》《屋面工程技术规范》等相关规范施工，工程质量必须达到合格标准，确保顺**过住建部门维修资金竣工验收及审计。

2. 质保期严格执行：所有防水工程质保5年，其他工程质保2年，质保期自整体工程竣工验收合格之日起计算。

3. 质保期内，接到业主或招标人报修通知后，施工单位须24小时内到场核查处理，免费完成维修整改，确保问题彻底解决。

四、付款方式

本项目工程款严格按照**市住宅专项维修资金管理办法及住建部门审批、审计流程执行，待工程竣工验收合格、资料归档、审计完成后，按维修资金拨付流程据实结算支付。

五、废标判定条款

存在以下任一情况的，直接判定为废标，取消本次投标资格：

1. 投标文件逾期递交、未按要求密封、密封处未加盖投标人公章的；

2. 投标人资质、人员证书、备案资质、业绩证明等不满足招标要求或提供虚假资料的；

3. 未按招标文件要求完整填报五项工序报价清单的；

4. 投标报价为恶意低价、低于成本价或明显高于市场合理限价，存在围标、串标嫌疑的；

5. 投标文件内容缺失关键资料、字迹模糊、无法辨识，或未响应招标文件实质性要求的。

第三章 施工技术规范及要求

1. 拆除施工：全面排查外墙、屋面空鼓、松动、破损部位，彻底拆除失效饰面、空鼓墙体层、老旧防水层，清理至坚实完整基层，无残留松动杂物。

2. 基层处理：对墙体、屋面裂缝开槽处理，采用专用修补材料找平修复；外墙大面积破损部位必须挂耐碱网格布做抗裂处理，确保基层坚实、平整、无空鼓、无裂缝。

3. 防水施工：外墙采用柔性防水涂料分2遍涂刷，整体厚度达标；飘窗、窗框、阴阳角、管根、屋面节点等关键部位做加强防水处理；屋面防水采用3mm厚SBS沥青自粘式防水卷材，严格按照规范施工，杜绝渗漏隐患。

4. 安全文明施工：高空作业必须搭设安全防护设施、佩戴专业高空作业装备，现场设置安全围挡、警示标识、防护警戒线；施工垃圾日产日清，保持小区公共区域整洁，全程做好楼栋、门窗、地面、绿植成品保护，杜绝施工扰民、损坏公共设施等情况。

5. 验收标准：外墙防水完工淋雨试验无渗漏，屋面防水完工闭水试验无积水、无渗漏，外立面修复平整、色泽统一、造型一致，所有工序符合验收规范。

第四章 投标报价清单

备注：

1、中标人签订施工合同，勘察现场，以实际发生工程量*每项综合单价进行结算（最终申报或结算的工程****中心结算审计为准）。

2、施工单位防水材料必须从以下品牌选择使用，且符合国家相关质量标准。防水材料品牌：**雨虹、德高、大禹、科顺、凯伦。

第五章 评标办法

合理最低价评标法，投标文件满足招标文件全部实质性要求。

第六章 合同主要条款

1. 中标人按中标方案施工，不得擅自变更。

2. 材料进场须报验，提供合格证、检测报告。

3. 施工期间服从物业管理，降噪防尘，保障业主安全。

4. 因质量问题造成的一切损失由中标人全额承担。

第七章 投标文件格式

1. 投标函

2. 法定代表人身份证明及授权委托书

3. 营业执照、资质证书、安全生产许可证

4. 项目经理证书、高空作业人员证书

5. 近3年类似业绩证明

6. 双方案报价清单

7. 施工组织设计

8. 质量、安全、文明施工、售后承诺书

9．廉洁承诺书

第八章 附则

1. 招标人根据业主意见择优确定方案一或方案二执行。

2. 本招标文件最终解释权归招标人所有。

3.投标人中标后需缴纳5000元施工保证金，根据维修资金申请流程达到施工条件，进场施工一周后退还。

格式附件：

一、投标函

致：********中心

我方已完全理解招标文件的所有条款要求，并重申以下点：

1．我方决定参加**帝景雅典五期外墙砖维修工程。

2．我方承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的，并承担由此引起的一切责任。

3．我方同意按照贵方提出的要求和与报价有关的任何其他数据或信息。

4．我方理解贵方不一定接受收到的最低标价，并不需要贵方对开标结果做出任何解释。标书代写

5．如果我方中标，将保证履行合同文件以及报价文件的全部责任和义务。****管理中心要求签订施工合同，并严格按合同约定履行自己的全部责任。

投标单位（公章）：

授权代表：

姓名： 性别： 身份证号： 职务： 系 （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人名称（盖单位章）：

日期： 年 月 日

三、法定代表人授权委托书

（委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表人身份证明）

本人________（姓名、职务）系_______________（投标人名称）的法定代表人，现授权__________（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改**帝景雅典五期外墙维修工程投标文件、签订合同和询问、质疑、投诉等有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明

附：法定代表人身份证明

投标人名称（盖单位章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

日期： 年 月 日

四、安全生产责任承诺书

********中心：

我司若中标后，承建********中心雅典五期外墙维修工程施工，保证不发生重大人员伤亡事故，而且在此工程施工过程中所发生的一切工伤事故或安全事故，均由我司承担一切责任。

承诺单位（公章）：

法定代表人／委托代理人（签字或盖章）：

日期：

五、廉洁承诺书

致：********中心

我方作为参与项目**帝景雅典五期外墙维修工程投标的单位，为维护招投标活动的公平、公正、公**则，杜绝不正当竞争行为，特郑重作出如下廉洁承诺：

1.严格遵守国家有关法律法规及招投标相关管理规定，坚持诚实守信、公平竞争，自觉抵制商业贿赂及一切不正当交易行为。

2.不向招标单位、评标委员会成员、招标代理机构及相关工作人员赠送或许诺赠送礼金、有价证券、支付凭证、贵重物品、消费卡及其他任何形式的好处。

3.不以任何名**排宴请、旅游、娱乐等活动，不报销应由招标方相关人员个人支付的任何费用。

4.不与其他投标单位相互串通投标报价，不排挤其他投标人，不损害招标方或其他投标人的合法权益。

5.不以弄虚作假、伪造业绩、挂靠资质等方式骗取中标，不进行围标、串标等违法违规行为。

6.不通过中间人、介绍人、关联单位等间接方式向招标方及相关人员输送利益、施加影响或谋求特殊照顾。

7.若我方违反上述承诺，自愿接受取消投标资格、中标无效、没收保证金等处理，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

8.本承诺书自签署之日起生效，作为投标文件的有效组成部分，具有同等法律效力。

投标单位（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

日期： 年 月 日