淄博市周村区ZhC05-03街区控制性详细规划批前公示

《**市**区ZhC05-03街区控制性详细规划》****研究院有限公司编制完成，现根据《城乡规划法》、《**省城乡规划条例》等法律法规，对该方案进行批前公示。

一、规划范围

本项目位于****西部城镇开发边界范围内的ZhC05单元，规划范围为西过境路（G309）以东、**路以南、**南路以西、**路以北的ZhC05-03街区，总用地面积92.14公顷。

二、规划依据

1. 《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）

2. 《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）

3. 《中共中央、国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）

4. 《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

5. 《自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）

6. 《城镇开发边界内详细规划数据库规范（试行）》（自然资办函〔2024〕92号）

7. 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）

8. 《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）

9. 《******厅关于加快国土空间规划编制报批强化国土空间规划实施监管的通知》（鲁自然资字〔2023〕6号）

10. 《**省建设用地控制标准》（2024年版）

11. 《关于加强和改进国土空间详细规划工作的意见》（鲁自然资字〔2024〕72号）

12. 《**省控制性详细规划编制技术规程》（2024年6月）

13. 《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》（鲁政字〔2023〕189号）

14. 《****中心**单元控制性详细规划》（淄政字〔2025〕92号）

15. 其他相关法律法规和技术规范等

三、规划内容

1、规划用地

规划总用地面积92.14公顷。其中，城市建设用地面积90.44公顷，包括居住用地39.09公顷，公共管理与公共服务用地18.50公顷，商业用地4.23公顷，新型产业用地2.87公顷，交通运输用地16.15公顷，绿地与开敞空间用地9.60公顷。非建设用地为陆地水域，面积1.70公顷。

2、公共服务设施配套

ZhC05-03街区作为一个5～10分钟社区生活圈，处于**南路以西、胶济铁路以北、西环路以东、机场路以南的15分钟社区生活圈中。在项目内配建所有的5～10分钟生活圈居住区公共服务设施。落实****单元控制性详细规划规划15分钟生活圈配套设施。

5-10分钟生活圈居住区****社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、幼儿园、托儿所（婴幼儿照护服务设施）、****中心、****服务站、再生**回收点、生活垃圾收集站、社区商业网点等设施。

居住街坊配套设施：居住街坊配套设施包括物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、室内体育设施、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、****停车场（库）、****停车场（库）等。

3、道路交通

规划范围内西过境路是快速路；主干路为**路、**南路；次干路为**路、淦河路、育才路，支路为横一路、杨树行街-**街、纵一路、纵三路和太**街。规划对西过境路、**路、**南路、**路、**街实线控制，其他道路虚线控制。****中学南侧淦河支流**新增防汛路，虚线控制。

4、主要控制指标

依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《**省建设用地控制标准》（2024年版）及《**市城市规划管理技术规定》，规划地块主要控制指标如下：

二类城镇住宅用地容积率不大于1.9、2.2、2.7，建筑密度不大于28%、20%、20%，绿地率不小于30%、35%、35%，建筑高度不大于36米、54米、80米；

幼儿园用地容积率不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于15米；

中小学用地容积率不大于0.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米；

文化用地容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于24米；

医疗卫生用地容积率不小于0.7、不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑高度不大于80米；

社会福利用地容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于36米；

商业用地容积率不低于1.2，不高于1.8、2.0、2.5，建筑密度不大于55%、50%、45%，绿地率不小于20%、25%、25%，建筑高度不大于24米、36米、36米；

新型产业用地容积率不小于1.5、不大于3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于80米。

四、公示时间

2026年7月13日-2026年8月11日

五、联系方式

0533-****011****办公室

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