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广东省汕尾市深圳职业技术大学深汕校区商超场地招租

公告-招标公告

广东 -汕尾 -海丰县

发布时间： 2026年07月14日

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大学商超招租

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	****大学深汕校区商超场地招租
起始日期	2026年07月15日 09时00分00秒	结束日期	2026年07月28日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市海****大学深汕校区F03学生宿舍
面积/数量	129.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	4年(最长4年，具体详见**期限条款)	响应有效期	360个自然日
免租期	8个月（每年2月、8月免租）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	22元/平方米/月
租金的递增	第三年起逐年递增3%	租金支付方式	季付
资产用途限定	商业(商超)
履约条件	1.合同期限 1.1期3年，合同一年一签。合同期满前三个月，经学校年度考核良好及以上，承租方可申请续签1年。从首次合同期起，3年内年度考核均优秀，经学校同意，可额外续签1次，期累计最长不超过4年。 1.2.承租方合同期限到期、主动退出以及被要求或责令退出的，承**学校，必须在一周内把校区内所有设备撤出，否则出租方有权不退回承租方履约保证金。 2.合同价款 2.1.租金：以承租方的最终成交价为合同租金金额。一年按10个月缴纳，每年寒暑假的2月、8月免交租金。每月租金=总出租面积×最终成交价（元/平方米/月），从第三年起，租金按3%的递增率逐年递增。签订合同之日起十五天内一次付清合同中要求的季度场地租赁费（不包含免租期）。租金按季度交纳，承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付。 2.2.水电费：由承租方安装水电表，按实际用量计收，水电费单价按当地相关标准执行。水电费按月缴纳，每月10日前结清上月水电费。 2.3.履约保证金：本项目履约保证金人民币10万元，自签订合同之日起15日内付清，出租方收到后开具收据。合同期满（包括续签）后如承租方没有违约，则无息退还履约保证金；承租方违约的，出租方可扣减履约保证金。 3.装修改造要求 3.1承租方须自行出资对场地进行装修，装修方案（含平面图、效果图）须报出租方审核批准后实施，且符合出租方施工进场管理规定。 3.2装修涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准；施工不得改变房屋主体承重结构，隐蔽工程须经出租方及相关部门现场确认后再隐蔽。 3.3承租方须自行办理装修后的二次消防验收（如需）及营业前安全检查手续，并承担相关费用；退租时，不可移动装修归出租方所有，出租方不对装修承担任何补偿。 3.4装修期为1个月左右，最长不得超过2个月（在首个合同期的第一年完成），装修期间收取租金，无免租期。 3.5消防验收合格后，出租方进行工程验收。出租方验收合格后，承租方应具备市消防部门出具的消防验收报告、相关行业许可证及经营资质等条件（涉及食品安全领域的，应经出租方聘请的专业第三方监管机构检查合格）方可开始营业，并提供全套装修竣工图给出租方留存。 3.6租赁期限届满或合同解除后，承租方租赁的场地内不可移动的设备设施（含装饰装修物）应无偿归出租方所有，承租方不得拆卸或损坏不可移动的装修设备设施，出租方保留要求承租方恢复原状的权力。 4.经营服务要求 4.1经营范围：可销售包装食品、饮料、饮用水（含桶装水）、副食、粮油、文体办公用品、文印服务、家居百货、洗涤日化、针纺服饰、水果（整果）等；禁止销售烟酒、切片水果（水果捞）、热食类现场制售食品（如烤肠、奶茶现制）、“三无”产品及国家禁止销售物品，不得超范围经营。 4.2价格与优惠：商品须明码标价（标明型号规格），不得强制或捆绑消费；承租方须对出租方在校人员持校园卡消费给予9.5折优惠（促销特价商品除外），且100%商品售价不高于周边同类商超的商品价格。**学校要求，协助开设劳动教育等通识课程、配合后勤服务育人等相关活动。出租方对售卖商品有监管指导权，如发现承租方售卖商品高于周边同类价格或平价商品销售比例过低的情况，承租方须按照出租方意见进行整改。 4.3营业时间：日常营业时间为7:00-23:00，寒暑假、节假日营业时间另行与出租方协商确定，不得擅自停业。 4.4学校开学季、毕业季等时间节点开展促销活动：开学季重点供应学习及生活用品礼包等，具体促销活动需及时与出租方沟通。 4.5承租方可根据师生需求和实际销售情况对所销售商品进行调整，但须向出租方报备，并征得出租方同意。 4.6承租方须使用出租方提供的校园一卡通系统，支持微信、支付宝、POS刷卡等多种支付方式；校园一卡通营业款每月结算一次，承租方须于次月5日前提交结算报表，出租方在10个工作日内完成审批结算（节假日、寒暑假除外），暂免一卡通系统设备及管理费用（今后收费按出租方规定执行）。 4.7承租方拥有自有支付体系且支付系统须支持主流线上支付模式（包括但不仅限于微信、支付宝、银联等）。 4.8承租方应充分引入智能化、网络化的先进设备，为师生提供优质、便捷的服务。 4.9承租方需配有配套后台管理系统、小程序，后台系统需具备商品库存管理、价格查询、促销管理等功能，并确保数据的实时性和准确性。 4.10学校智慧后勤信息化建设标准及要求，全力配合完成系统对接、功能适配、数据共享等相关工作，学校整体规划保持一致。 4.11出租方可根据校园管理及师生需求，在校园内依法开展各类合法商业活动。承租方不得干预、阻挠，亦不得就出租方前述合法经营行为，学校及相关部门提出异议、投诉、举报，或施加其他任何形式的干扰。 5.食品安全 5.1承租方须建立食品进货索证索票、进货台账制度，禁止销售过期、变质、假冒伪劣食品。 5.2员工须持有效健康证上岗，每年进行健康检查。 5.3承租方须购买食品安全责任险（保额不低于200万元），并维持保险效力。 6.员工管理 6.1承租方员工须经岗前培训，统一着装、佩戴工作证。 6.2员工信息（含身份证、健康证、劳动合同复印件）须报出租方备案。 6.3承租方依法与员工签订劳动合同、缴纳社会保险，与员工发生的劳资纠纷与出租方无关。 7.日常管理与考核 7.1承租方须遵守出租方校园管理制度，做好经营场地及周边“门前三包”（市容整洁、环境卫生、设施维护），禁止占道经营、乱堆杂物、使用高音喇叭，垃圾分类符合《市生活垃圾分类管理条例》。 7.2承租方未经出租方书面许可不得在室外悬挂和安装广告牌，**商铺外围进行商业活动。承租方要积极配合做好校园内的环境保护工作。在校区内未经许可不得乱占场地，严禁乱放杂物，严格执行垃圾分类制度，自觉维护周围的清洁卫生和绿化，自觉爱护校园内的各种公共设施。 7.3承租方须接受出租方日常监督检查（含商品质量、价格、卫生、消防），对出租方提出的整改要求须限期落实，逾期未整改的，每次扣减履约保证金100-300元；再次复查仍未整改的，加倍扣减。 7.4学校管理制度，服从校方及校方委托物业管理。在学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于商品质量、价格、安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。 7.5承租方应按照国家消防安全标准安装和配置消防设施设备，在经营场所内配有充足用火用电及易爆化学物等灭火消防器材，保持消防通道畅通，定期检查器材情况并作记录，并对工作人员进行消防知识和技能培训。 7.6出租方每学期依据《校园后勤商业服务监管考评办法》对承租方服务进行考核，若年度考核不合格，出租方有权提前终止合同。 8.违约行为处理存在下列情形之一，属于违约行为，出租方可扣减相应履约保证金：（1）承租方未按出租方整改要求按期完成整改，或逾期无故拒不整改的，视情节轻重，每次扣减履约保证金100—300元；经复查仍未整改的，加倍扣减相应履约保证金；（2）针对师生关于承租方经营管理、服务质量等方面的有效投诉，承租方未及时处理、整改到位的，视情节轻重，每次扣减履约保证金100—300元。经复查仍未处理的，加倍扣减相应履约保证金；（3）因承租方工作严重失误，影响学校教学、科研、师生正常生活，或损害出租方声誉的，视情节轻重，每次扣减履约保证金1000—10000元；（4）因承租方管理不到位存在重全隐患，且未按期整改，或引发安全事故的，视情节轻重，每次扣减履约保证金5000—20000元；（5）商超商品销售价格与标价不符的，每次扣减履约保证金100元；（6）商超销售商品未按规定明码标价的，每次扣减履约保证金100元；（7）商超销售腐败、变质商品的，每次扣减履约保证金500—1000元；（8）商超销售****超市同类商品价格的，每发现一个商品每次扣减履约保证金100元；（9）商超销售出租方禁止销售的食品的，每发现一个商品每次扣减履约保证金100元。 9.退出机制承租方出现下列情形之一的，出租方有权单方解除合同，不退还履约保证金，并要求承租方支付合同租金总额30%的违约金（不足弥补损失的，承租方另行赔偿）： 9.1拖欠租金达30天（含）以上或拖欠费用超履约保证金数额； 9.2利用场地从事非法活动，损害公共利益； 9.3擅自改变场地结构、用途或转租、交由第三方使用； 9.4销售违禁品、假冒伪劣食品等引发食品安全事故，或因管理不当等引发消防、安全事故； 9.5出租方每学期对价格执行情况进行抽查，若承租方连续3次抽查不符合要求； 9.6中途擅自停业或超合同经营范围营业； 9.7对于出租方的指导检查和监督意见，超过3次不按要求整改或者整改不到位； 9.8每学期累计出现5次违约行为。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经出租方批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.为中华人民国境内注册、有效存续的独立法人企业，成立时间需满3年（提供营业公司注册证明文件、加盖公章）。 2.持有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖公章）。 3.提供2025年度财务报表（加盖公章），具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2025年度税务局纳税证明、社保缴纳证明，纳税额不为0，加盖公章）。 4.未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单，“国家企业信用信息公示系统”无行政处罚及严重违法失信记录（提供公告期内查询截图加盖公章）。 5.国便利店或商超数量不少于20家，且高校校园直营门店数量不少于5家（提供门店清单、营业执照、工商信息查询单复印件加盖公章）。 6.意向承租方须为品牌直营，不接受品牌加盟商参与（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件，直营门店经营形式公司/分支机构）。 7.意向承租方须具备自有线上销售服务能力(提供工信部ICP备案或网安备案，备案主体须与意向承租方一致)。 8.承租方须具备较强的信息化建设能力，**学校智慧后勤信息化建设。（提供承诺书，需明确承诺内容：合规履行信息化建设义务、**学校进行智慧后勤信息化建设，承诺书需加盖企业公章并由法定代表人签字确认）。 9.本项目不接受联合体报名，不接受加盟店，不允许转租、分租。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件和有效的《食品经营许可证》复印件； 3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件； 5.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 6.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年07月28日 18时00分00秒

交易保证金

金额	100,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年07月28日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座18层
联系人	谢经理；王经理	联系方式	0755-**7552；0755-**1773

出租方信息

名称

****大学

其他

特殊事项说明	1.承租方应在《成交通知书》发放后的10个工作日内与出租方签订租赁合同。合同期满（包括续签）后如没有违约，则履约保证金无息退还给承租方。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还履约保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 2.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 3.招租交易机**交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 4.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 5.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，联交所收到承租方交易服务费后招租保证金原路无息退回承租方。 6.场地按现状移交，水电设施以现状为准，承租方不得以水电设施不齐全为由向出租方主张补偿或赔偿。 7.承租方报名即视为知悉场地瑕疵、同意本公告及后续合同全部条款，承租后不得要求出租方变更条款。 8.合同期内，因政策调整、不可抗力（如自然灾害）、学校规划变更需终止合同的，出租方提前30天书面通知承租方，双方各自承担损失，出租方无息退还履约保证金。 9.承租方合同期限到期、主动退出以及被要求或责令退出的，承**学校，必须在一周内把校区内所有设备撤出。承租方撤场时，学校任何设备设施，不能带走任何非自有物品，也不得以任何理由向后续经营单位进行索偿、阻挠交接、干扰正常经营工作，否则出租方有权不退回承租方履约保证金。承租方完成退场后，出租方一次性向承租方无息全额退还项目履约保证金。 10.承租方使用的车辆及入校的人员学校相关部门报备，严格遵守出租方交通管制的规定。如发现承租方车辆违反交通规则超过3次的，出租方有权提前终止合同。 11.本公告未尽事宜，以双方签订的《校园超市物业租赁合同》为准，合同条款与本公告冲突的，以合同为准。 12.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方：采取网络竞价（多轮报价）方式。挂牌期满，仅有一家符合条件的意向承租方：经出租方批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。挂牌期满，未征集到符合条件的意向承租方：不公告期限，信息公告到期自行终结。
监督电话	0755-****0834

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