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2026NCZ002793宁夏建设职业技术学院2026-2027年物业服务采购项目2026-2027年物业服务采购的采购需求

预告-意见征集

宁夏 -银川

发布时间： 2026年07月14日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

建设职业技术学院物业服务采购项目采购

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

一、采购标段

采购计划编号：项目名称：分包名称：分包类型：采购方式：预算金额报价方式：是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：是否适宜由中小企业提供：不适宜由中小企业提供的情形：不适宜面向中小企业证明材料：是否远程异地评审：

****	****2026-2027年物业服务采购项目
2026-2027年物业服务采购	服务类
公开招标	****000.00
总价采购项目	否
否	是

否

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号合格投标人的其他资格要求

无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）服务期为一年。

采购标的交付地点（范围）****

付款条件（进度和方式）按照季度付款

交付标准和方法按照国家和自治区相关标准。

培训按照采购需求执行

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类) 序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注


1	C****0000-物业管理服务	2026-2027年物业服务	包含保洁、宿管、绿化、安全秩序维护和日常物业设施维修等。	1	****000.00	标的1-物业管理服务：包含保洁、宿管、绿化、安全秩序维护和日常物业设施维修等，执行国家、自治区相关要求。详见附件。	1年

采购需求附件：

采购需求附件


1采购需求.docx

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

服务内容包含保洁、宿管、绿化、安全秩序维护和日常物业设施维修等。

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范执行国家、自治区相关要求

履约保证金无

甲方责任按照采购需求执行

乙方责任按照采购需求执行

违约责任按照采购需求执行

不可抗力指战争、严重火灾、洪水、台风、地震等或其它双方在签约时无法预见的、不可避免和无法控制的事件（含单位合并等）。

服务期限1年

争议解决双方协商，协商不****法院起诉。

合同生效及其他自合同签订之日起执行。

验收标准（附验收方案）按照附件执行（验收方案附件）：履约验收方案.docx

服务地点（范围）****

付款条件（进度和方式）按照季度支付

交付标准和方法按照合同约定

培训含培训

六、评审方法及评审细则

评标方法：标书代写

最低评标价法标书代写

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别序号评审项目权重分评分标准


1	投标报价	10.00	投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×10。 1.评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价，其价格分为满分。 2.**政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 3.价格执行《政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）。注：投标报价超过招标文件规定的最高限价的，其投标无效。投标报价低于采购项目最高限价65%**委员会认为供应商的报价明显低于其他通过资格审查供应商的报价，有可能影响质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面证明材料，包括但不限于人工成本、运维费用等；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。标书代写
2	技术标响应情况	13.00	通过资格审查和符合性审查，且派驻人员不少于53人的得13分，投标文件中每有一项不满足采购需求的减0.5分，减分至0为止。标书代写
3	企业实力	9.00	投标人提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书，每有一项加3分，加至标准分为止。注：须提供有效期内的证书及**认证认可信息公共服务平台查询截图清晰复印件并加盖公章，未按要求提供不得分。
4	企业业绩	5.00	供应商提供近三年（2023年1月至今）正在服务或服务完成的非住宅类项目业绩，每提供一个业绩得1分，满分5分。注：以合同签订时间或服务期限为准，需提供合同清晰扫描件并加盖公章，包括合同首页，合同详细标的页和双方签章及签订时间页。一个单位分年度多次签订的合同，计入一个业绩；同一个项目，分两期或以上完成的，计入一个业绩。
5	人员配置和岗位管理	16.00	为满足设施设备运维管理需要，相关专业技术人员须持证上岗： 1.派出项目经理不少于1人，人员持有物业管理类相关证书的，每有一项得2分，未提供不得分。（满分2分） 2.派出的维修主管具有电工四级（中级技能）证、特种作业操作证（含高压电工作业证、低压电工作业证）,上述证书齐全的得3分，只提供部分得1分，未提供不得分。（满分3分） 3.安保人员提供《保安员》资格证书，每提供一人得0.5分，满分8分。（满分8分） 4．消防控制室人员提供消防部门颁发的《建（构）筑物消防员资格证》四级（中级）及以上资格证，每提供1人得0.5分，满分2分。（满分2分） 5.司炉人员提供特种设备《G2锅炉司炉》资格证书，每提供1人得1分，未提供不得分。（满分1分）注：以上持证人员需要提供相关证书及2026年以来任意一个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，人员不重复赋分，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。标书代写
6	维修服务及设备管理方案	5.00	提供设施设备运行管理方案包含但不限于供电设备维护、空调管理维护、弱电设备维护（包括LED屏、音响、投影、网线敷设、广播系统等）、安防监控的管理维护、给排水设备管理及其他设施管理维护等，方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，针对本项目采购需求的具体描述齐全，包含进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容基本完整，具有针对性，基本满足采购需求的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无直接关联的得1分，未提供不得分。
7	绿化服务管理方案	5.00	绿化管护方案包括但不限于设备投入，有养护流程及服务标准，有具体操作规程，按服务要求开展管护以及景观提升改造。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得5分；方案内容完整，针对本项目的采购需求有具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得4分；方案内容齐全，具有针对性，制定的进度计划保证措施相对合理，基本满足采购需求的得3分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得2分；有方案内容，内容与本项目无直接关联的得1分；未提供不得分。
8	管理制度及应急处置预案	5.00	各项管理制度和应急预案内容完整，流程清晰明确，便于操作，应急处理得当，完全满足本项目需要的得5分；管理制度及应急预案内容齐全，流程合理，包含了基本的应急处理措施，可以满足采购需求的得4分；管理制度及应急预案基本可行，包含了基本的处理流程，方案得当的得3分；管理制度及应急预案不完整或不符合本项目特定环境的得1分；未提供的不得分。
9	物业服务方案	12.00	物业服务方案应包含人员投入、办公设备投入、采购需求中要求的车辆和工具投入、经费投入、服务进度安排、管理制度考核机制、档案建立与管理、质量保障措施和服务承诺、前台接待、****学校门口交通保障措施等。1.以上方案和制度内容描述全面、完整、科学合理，有针对本项目的具体实施内容，措施得当，描述细致、全面，针对性强，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得12分；2.以上方案和制度内容全面、完整，具有较强的针对性，有进度计划保证措施，可以满足采购需求的得9分；3.以上方案和制度内容相对齐全，具有一定的针对性，制定的进度计划保证措施具有一定的可行性的得6分；4.以上方案和制度内容不齐全，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和计划的得4分。5.有制度内容，内容与本项目无关联的得1分，未提供不得分。
10	秩序维护方案（安保服务方案）	5.00	秩序维护服务方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准、派出人员等。根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理等相关方案；方案内容全面、完整的得5分；方案内容齐全，符合学校实际情况的得4分；方案基本满足安保服务需求的得3分；方案不完备的得1分；未提供不得分。
11	保洁维护方案	10.00	提供的外围保洁方案包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序、工作标准、劳动保障及培训方案。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得10分；方案内容完整，针对本项目采购需求有具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得8分；方案内容齐全，具有针对性，制定了进度计划保证措施，基本满足采购需求的得6分；方案内容相对合理，具有一定的针对性，本项目采购需求相关的保证措施和方案较为简单的得4分；有方案内容，内容与本项目无直接关联的得2分，未提供不得分。
12	学生公寓服务管理方案	5.00	学生公寓服务包含但不限于环境卫生保洁、内务规范、设施维保、住宿管控、学生矛盾纠纷调解等。提供的学生公寓服务管理方案全面、合理、科学、可行，有宿管日常服务工作流程及服务标准，提供学生便民服务得5分；提供的学生公寓服务管理方案齐全，包含上述的服务范围，符合学校实际情况的得4分；提供的学生公寓服务管理方案基本合理，包含了基本的宿舍管理工作流程的得3分；方案不完整得1分；未提供不得分。
合计：		100.00