黄冈市中心医院物业管理服务项目2026年度采购市场调研公告

为规范开展****2026年物业管理服务项目年度采购工作，科学制定采购需求、合理核定项目预算、优选优质服务供应商，充分了解当前医疗行业物业市场服务水平、人员配置标准、服务报价体系及行业最新服务模式，依据《****政府采购法》《中华人民**国民法典》等相关法律法规，****就本年度物业管理服务项目开展公开市场调研，诚邀符合资质、具备医疗物业服务经验的潜在供应商参与本次调研，提供真实、有效的市场调研资料。本次调研结果将作为后续项目采购需求编制、预算核定、采购方式确定的重要参考依据，调研公告内容不具备任何采购招投标效力，不构成任何采购承诺。

一、调研项目基本信息

1. 项目名称：****物业管理服务项目（2026年度）

2. 项目概况：本项目服务范围覆盖****白潭湖院区（**省**市**区齐安大道6号），总建筑面积约27万平方米，服务期内实际的服务楼层和服务面积，医院可根据实际运营情况动态调整，服务范围同步适配调整。

3. 服务周期：拟采购服务期限为12个月。

4. 项目性质：医院后勤综合物业管理服务（含环境卫生清洁、医废转运、司乘（梯）、绿化养护、外墙清洗、除四害、标本配送、地下室污水泵维修维护、全院所有下水疏通及维修、零星维修、化粪池清淤、医院外围收费岗亭值守等一体化服务）

二、核心服务内容及标准（参照原有履约标准，新年度拟延续并优化）

本次调研服务****医院医疗后勤服务规范，****医院感染控制、安全生产、文明创建、三甲评审等各项考核要求，包括但不限于以下服务内容，具体如下：

（一）、环境清洁服务

覆盖院区室内外以及公共区域、临床科室、门诊、功能检查室、办公区域、高低风险诊疗区域、厕所、淋浴间、污物间、处置间、非临床用房以及楼梯间、走道等全区域的清洁消毒和地下室、外围空地的清洁和消杀工作（院内面积约约272900㎡、院外面积约206400㎡）。服务内容包含但不限于地面、墙面、门窗、玻璃、天花、风口、灯具、扶手、宣传栏等全域清洁和消毒；生活垃圾分类收集转运；床单位终末消毒；3米以内外围玻璃清洁等。不同风险区域工具必须分类使用和消毒。

（二）、医废转运服务

为院内所有涉及产生医疗废物（主要为损伤性、感染性）的科室，进行医疗废物的打包、收集和定向转运（至院内医疗废物暂存间），所有打包、收集定向转运工作以及医疗废物暂存间的日常管理，均需符合院内感染管理要求。

（三）司乘（梯）服务

为医院电梯提供专人司梯服务，79台直梯实时每日2次维护轿厢整洁、消毒，及时报告处置电梯异常情况。

（四）绿化养护服务

绿化养护服务覆盖服务范围院内所有绿植的管养，包括对既有室外绿地的常态化淋水、施肥、修枝整形等，确保植物生长旺盛、无残枝败叶，确保院内全域绿化环境整洁美观、生机盎然。

（五）、外墙清洗服务

为院内各楼栋每年提供1次玻璃幕墙（约66075㎡）清洗服务，院内最高玻璃幕墙楼层9层，其余大部分为6层、7层和3层。

（六）、除四害服务

严格遵循《病媒生物预防控制技术规范》等相关标准，针对院内各区域的蚊、蝇、蟑螂、老鼠开展常态化防治。针对住院病房和办公场所的内外环境、绿化带、下水道、垃圾房等重点区域，采取滞留喷洒、毒饵投放等专业手段，使用低毒合规药剂进行防治，确保不影响正常医疗秩序与人宠安全。通过每周不少于1次的常规作业及每月1次的下水道专项消杀，确保院内病媒生物密度持续达到省、市卫生标准，助力医院营造安全、卫生的医疗与办公环境。****医院所在地的四****管理部门的要求，实时调整消杀频次。

（七）、标本配送服务

主要服务包含血尿便常规及急诊加急标本收送、24小时回收工作，常规标本每1小时运送1次、每日不少于8轮，急查标本10-15分钟到场、30分钟内送达目的地，服务响应时长不超过20分钟。

（八）、地下室污水泵维修维护

负责医院一期地下室污水泵日常巡查，每月清淤；对40台3寸大泵，80台1.5寸小泵，90个配电箱的维护保养及损坏包修包换。

（九）、全院所有下水疏通及维修

负责全院室内外下水管道的疏通清理维修及化粪池清淤2次（共计约6300个，其中地漏1700个、马桶1000个、蹲便器750个、洗手池下水2000个、小便池200个、拖把池350个、洗衣机下水100个、楼顶排水口200个，化粪池20个）。

（十）、零星维修服务

零星维修范围包括全院住院楼、门诊楼、行政楼、后勤保障楼等公用房屋墙面、地面（卫生间局部堵漏）、门窗、室内家具设施、院内道路、广场、围墙、排水沟盖、花坛等的局部维修、管网维修、绿化草坪维护、**、改造装修及其它临时性任务等。

（十一）、医院外围收费岗亭值守服务

负责医院外围收费岗亭（西北、东北、东南、西南四个主要出入口）的值班值守工作，协助医院做好停车收费的管理工作。

（十二）、生活垃圾清运

生活垃圾清运服务覆盖服务范围为院内全域生活垃圾处置工作，在院内区出现规模性垃圾积聚的时候，需及时进行垃圾清运；负责部分耗材提供，并根据院内的开科进度和产生垃圾量适时增加垃圾桶数量；提供清运车辆且符合城管部门对收运车辆管理的要求；垃圾收运及时，垃圾清运人员要确保文明作业，尽量避免产生不必要的噪声、环境污染和纠纷。

（十三）、综合配套服务要求

协助医院控烟、各类迎检及文明创建工作；建立突发事件应急预案并定期演练；管理人员每日巡查、经理级人员每周不少于2次全域巡查；配置全套专业保洁、运维、办公设备及防疫耗材，自行承担人员薪酬、社保、劳保、设备折旧、耗材采购等全部运营成本。

三、人员岗位配置基本要求

所有物业从业人员年龄不超过60周岁，严格遵守劳动用工及社保缴存相关规定。

四、潜在供应商资格要求

（一）、符合《****政府采购法》第二十二条规定的供应商资格条件，具备独立法人资格，合法经营、无不良经营记录；

（二）、未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，****政府****政府采购严重违法失信行为信息记录；

（三）、具备完善的人员管理、质量管控、应急保障、院感防控体系，可足额配置持证专业技术人员及全套专业服务设备；

（四）、本项目不接受联合体调研，不接受转包、分包响应单位。

五、需提交的市场调研资料

各潜在供应商需按要求整理完整调研资料，内容真实有效、清晰规范，具体包含：

（一）、企业基础资料：营业执照、法人身份证明、授权委托书及授权人身份证复印件、企业简介；

（二）、项目服务方案：针对本项目的整体物业服务实施方案；

（三）、项目报价方案：完整含税年度总报价、分项单价，报价包含人工成本、管理成本、清洁物料、设备折旧、利润、税金等可能涉及到的所有金额；

（四）、增值服务及优化建议：结合行业新标准、新技术，针对本项目可优化的服务举措、节能方案、数字化管理方案等。

六、资料递交要求

（一）、递交方式：同时提交电子版可编辑文档+加盖公章的扫描件，也可提交纸质文件；

（二）、邮件命名格式：【****2026年度物业管理服务市场调研报告】+公司全称+联系人+联系电话；

（三）、递交截止时间：2026年7月20日17:00（逾期递交视为无效）；加急标书代写

（四）、递交邮箱：****@qq.com；

（五）、其他要求：所有调研资料真实有效，供应商对资料真实性承担全部法律责任，严禁弄虚作假。

七、其他说明

（一）、本次市场调研为采购前期摸底工作，仅用于采购需求梳理、预算编制及方案优化，不收取任何费用，不作为中标、成交依据，不限制后续正式采购报名资格；

（二）、采购方有权对供应商提交的调研资料进行核查、比对、筛选，可根据调研情况组织现场座谈，如后续有现场答疑座谈需求将以邮箱及电话回复通知为主；

（三）、供应商提交的所有资料、方案、报价均严格保密，采购方仅用于本次项目采购筹备工作，不对外泄露、不挪作他用；

（四）、本项目后续正式采购事宜以官方发布的采购公告、招标文件为准。

（五）、对本次调研公示内容有疑问可咨询采购人。

八、联系方式

采购人：****

地 址：**市**区齐安大道6号

联系人：孙先生

联系电话：134****3416

****

2026年7月14日