福州市长乐区文岭镇阜山村渔港码头五年期使用权（面积约11.7亩）

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区文岭镇阜山村渔港码头五年期使用权（面积约11.7亩）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：173****8957

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转用途：经营权流转

5、租金：28.10万元/年

6、租金支付方式：租金采取先付后租的方式，租金按年支付，履约保证金为首年6个月租金，租金第3年起（含第3年），在上一年租金基础上逐年递增3%。受让方须在**农村产权流转平台发出流转结果确认函次日将第一年租金、履约保证金转入出租方指定账户（账户名称：**市**区****经济**社；银行账号：901********100****2006；开户行：****银行文岭支行）并与出租方签订《农村集体资产（物业类）租赁合同》，受让方不得以任何理由拒绝缴纳，否则视为违约，出租方有权立即要求平台将受让方的竞租保证金划****银行账户。每年租金付款日到期前15日前以转账方式支付下一年度租金，未缴交租金《农村集体资产（物业类）租赁合同》自然终止。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：首年6个月租金

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《****收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（2）本次出租的渔港码头属出租方所有，出租方按现状出租，竞租人应在竞租前向出租方全面了解租赁物的综合现状，并到现场查看租赁物，报名参加竞租，视同了解并完全接受租赁物相关情况及现状。竞租成功后不得以任何理由或借口提出“不履行协议”“修改《农村集体资产（物业类）租赁合同》重要条款”等要求，不因租赁物的来源、瑕疵和风险而要求出租方承担相应责任和经济赔偿，或者以此作为竞租单位履行约定和法定义务的抗辩，出租方不承担租赁物现状、品质瑕疵、完好性及对其未尽事宜的担保责任。

（3）出租标的移交及税费承担：出租方收到受让方支付的第一年租金、履约保证金、双方签订《农村集体资产（物业类）租赁合同》后15日内将租赁物移交给受让方使用，合同的起租期限以移交之日起计算。因标的租赁而产生的所有出租方及受让方应缴税、费用均由受让方在租金之外另行承担（农村集体资产（物业类）租赁合同有特别约定的除外）。

（4）竞买人资格：须是在中华人民**国境内，具有独立法人资格且合法存续的无失信记录的企业法人单位或具有完全民事行为能力无失信记录的自然人（不接受其他组织或联合竞买）。企业报名参加竞买须提供企业、法定代表人及被授权人未被列入失信被执行人名单的证明（企业无失信查询以信用中国查询结果为准、法定代表人及被授权人以“中国执行信息公开网”查询结果为准）、企业上年度年度报告书（当年成立的企业可不提供）；2.自然人报名须提供未被列入失信被执行人名单的证明（以“中国执行信息公开网”查询结果为准）。

（5）对在本项目之前的招租过程中，有违约记录的严板****公司列为“黑名单”，不得参加本次项目招租。

（6）现有“****管理站”的办公场所及周边为满足工作需要的活动范围不在“码头招租范围内”。

（7）船舶停泊管理费收取：参照周边码头历史收费标准、视船舶的吨位大小、实际用途等由受让方自行合理确定（但承包经营期内上级部门如有明确政策规定和要求的，必须按照相关政策规定执行）。

（8）渔港码头现有设施及日常维护：港区进出道路及车辆可通行区域、港区陆地公共部分的必要的维护修缮（修整）和环境卫生等均由受让方负责，产生的费用由受让方承担。

（9）进出渔港的港道“船舶通行安全”（必要的清淤）由受让方负责，其中小范围的合理合法清淤可经书面报备镇村同意后自行组织清淤工作，但不得借机盗采盗挖偷运盗卖海砂。如确需进行较大范围的清淤，应由双方协商一致后，****政府及相关部门同意后，按照现有及当时的法律法规**策规定执行。

（10）《农村集体资产（物业类）租赁合同》有效期间，因政策性原因或不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止。《农村集体资产（物业类）租赁合同》终止日至租赁到期日的期限内已收取租金的，应予以退还，出租方不承担违约责任。

（11）其他竞租事项详见《农村集体资产（物业类）租赁合同》。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年7月14日至2026年7月22日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年7月22日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：100000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年7月22日17时。

5、展示时间：2026年7月14日至2026年7月22日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**市**区文岭镇阜山村渔港码头。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年7月23日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为1（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：****

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自****收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2026年7月14日