关于公开遴选环新英湾片区数字企业孵化中心合作场地的公告（第一期）

关于公开遴选环新英湾****中心**场地的公告（第一期）

项目概况

（一）项目名称

环新英湾****中心**场地遴选项目

（二）实施主体

洋浦****公司

（三）遴选范围

本次征集场地位于环新英湾片区全域，****开发区、白马井镇、排浦镇、王五镇、新州镇、中和镇、木棠镇、峨蔓镇，优先遴选洋浦建成区、白马井**核心商圈等交通便利、配套成熟、适配数字企业办公的优质物业。

（四）**模式

本次采用“场地**共建+专业招商运营”的轻资产**模式，聚焦数字经济产业培育，双方核心权责边界如下：

1. 场地提供方输出符合数字经济孵化标准的精装修办公场地，自行承担场地产权相关的全部成本与费用；场地面向数字经济类入驻企业收取租金及相关物业管理费。

2. 洋浦国际发挥国有招商平台优势，****中心的招商推广、企业准入审核、企业培育服务、品牌活动组织与日常运营管理；洋浦国际不承担场地租金、物业费、水电费、装修改造费、设施维保费、产权税费等任何与场地本身相关的费用，不承担场地权属纠纷、设施故障引发的相关责任。

3. 所有入驻企业由洋浦国际统一审核准入。

（五）**期限

初步**期限不少于3年，**期内场地合法使用剩余年限不得低于**期限；期满双方无异议可自动续期或另行协商签订补充协议。

场地准入标准

（一）租金定价要求

场地面向入驻企业的含税租金单价不得超过25元/平方米/月，租金支付方式、递增规则、优惠政策在与入驻企业的租赁协议中另行约定；租金报价超出该标准的申报直接淘汰。

（二）面积与空间要求

1. 单处场地建筑面积原则上不低于1500平方米，支持整层、多层连片或独栋物业，空间格局规整、柱距合理，可根据数字企业孵化需求灵活分割办公单元。

2. 场地需预留独立出入口、标准化消防疏散通道，动线独立清晰，满足人员集散与消防安全规范要求。

（三）装修与设施标准

1. 场地须为精装修交付状态，软硬件设施适配数字产业办公、线上办公、产业服务等场景。

2. 公共区域：大堂、公共走廊、公共卫生间、电梯厅完成标准化精装修，地面铺装、墙面吊顶、照明系统、导视标识系统完备，通风排烟系统运行正常。

3. 办公单元：室内完成基础精装修，地面、墙面、吊顶及基础照明完工；强弱电接口、中央空调末端铺设到位；配备基础门窗与隔断，无结构性破损、渗漏等问题。

4. 共享配套：场地内须配备至少1间标准化公共会议室，可配套公共茶水间、文印区、小型数字产业展示区等共享空间；消防设施验收合格且在有效期内，给排水、供电、通信网络、中央空调等基础设施运行稳定，可保障企业常态化办公需求。

（四）产权与合规要求

1. 场地产权清晰，无抵押、查封、权属纠纷、司法冻结及租赁限制，具备合法有效的不动产权证书（或房屋所有权证+国有土地使用证）。

2. 土地用途为商业办公用途，符合产业办公使用规范，可正常办理工商注册、企业集群托管等相关登记业务。

3. 若申报方为场地受托运营方，须提供合法有效书面授权文件，剩余授权使用期限不少于3年，且产权方明确同意场地用于数字经济孵化、企业分租运营。

（五）配套与物业要求

1. 场地临近城市主干道，公共交通可达性较好，周边配备完善的餐饮、住宿、停车等基础商务配套，适配企业办公及人才生活需求。

2. 具备正规专业化物业服务团队，建立完善的安保、保洁、设施维修服务响应机制，可提供24小时基础物业服务，****中心常态化稳定运营。

申报主体资格条件

1. 申报方须为依法注册登记的企业法人、事业单位或其他合法组织，具备独立承担民事责任的能力，不接受自然人申报。

2. 申报方为场地所有权人，或已取得完整合法运营授权，对场地享有完整的使用、收益及**处置权。

3. 财务状况良好，经营稳定，无重大违法违规经营记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体及各类行业黑名单。

4. 认同环新英湾数字经济产业发展规划，****中心产业招商、企业培育、品牌活动落地等运营工作，持续提供优质物业保障与设施维护服务。

双方核心权利与义务

（一）场地提供方权利与义务

1. 按本公告标准提供合规精装修场地与配套设施，自行承担场地租金成本、物业费、水电费、设施维保费、装修改造费、产权税费等一切与场地相关的费用。

2. 享有场地租金直接收益权，自行与入驻企业签订租赁协议，有权依规监督场地使用合规性。

3. 积极配合洋浦国际开展招商接待、企业入驻对接、产业活动落地等工作，接到场地设施维修需求后及时响应处置，****中心正常运营。

4. 不得干涉洋浦国际正常的招商遴选、孵化服务、企业管理等运营工作，不得擅自向入驻企业收取约定外的任何费用，严禁私自引进非数字经济业态企业。

5. 严禁擅自将场地整体或部分转租、转包第三方运营，全力配合洋浦国际完成年度产业运营考核、数据统计及台账报送工作。

（二）洋浦国际权利与义务

1. ****中心整体运营，明确数字经济产业发展定位，聚焦软件信息、大数据、人工智能、跨境数字贸易、数字文创等优质业态招商，统一使用官方孵化品牌开展运营工作。

2. 按照公开、公平、公正的原则严格审核入驻企业，优先导入符合环新英湾产业导向的优质数字经济项目。

3. 常态化组织开展产业沙龙、政策宣讲、创业辅导、投融资对接等孵化活动，****中心品牌影响力与企业服务质量。

4. 不承担任何与场地产权、物业、设施故障相关的费用及法律责任，有权对场地安全、业态管控开展常态化巡查，对违规行为督促**方限期整改。

遴选工作程序

（一）公告发布

本公告在洋浦国际官方渠道及区域主流招商平台公开发布，自发布之日起启动申报工作。

（二）申报提交

意向申报方须在公告发布之日起10个工作日内，提交完整申报材料（纸质版一式两份、加盖公章胶装成册+盖章电子版同步报送），逾期提交、材料不全、未按要求密封装订的一律不予受理。

（三）资格初审

洋浦国际组建专项工作组对申报材料开展合规性审查，严格核实申报主体资质、场地产权合规性、租金标准、场地硬件条件等核心指标，筛选符合准入要求的候选方进入下一环节，未通过初审的不予另行说明。

（四）实地踏勘与综合评审

组织评审工作组对候选场地进行现场踏勘，核实场地实际情况与申报材料一致性，按照百分制评审指标开展综合打分，择优形成评审排名。

（五）结果公示

根据综合评审结果择优确定中选场地提供方，在官方渠道进行为期3个工作日的公示，公示无异议后确定为最终**方。

（六）协议签订

公示无异议后，双方洽谈签订正式**协议，明确**期限、权责边界、产业考核标准、违约及退出机制等核心内容。

申报材料清单

申报方须提交以下材料（纸质版一式两份，加盖公章后胶装成册，同步报送电子版盖章PDF）：

1. 场地**申报书（含场地基本情况、租金报价、**期限等）；

2. 主体资格证明：营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证（委托办理需提供）；

3. 场地产权证明：不动产权证书复印件，或房屋所有权证+国有土地使用证复印件；

4. 授权证明：若为受托运营方，须提供产权人出具的合法有效授权文件或其他同意场地用于数字经济孵化经营的书面证明；

5. 场地资料：场地平面图、楼层分布图、实景照片、消防验收/备案合格证明；

6. 服务方案：完整物业服务方案；

7. 承诺书：材料真实性承诺书及配合数字产业招商孵化履约承诺书；

8. 申报方认为需补充的其他优势证明材料。

其他重要说明

1. 本次遴选坚持公开、公平、公正原则，全程接受社会监督。

2. 申报方须保证所提交全部材料真实、完整、有效；一经查实存在弄虚作假、隐瞒关键信息等情况，立即取消参选资格；已签订**协议的，洋浦国际有权单方解除协议并追究相关责任，纳入**黑名单。

3. 本次遴选为择优**，洋浦国际不承诺所有符合条件的申报方均能入选，未入选单位不另行通知，申报材料不予退回。

4. 本次遴选不收取任何报名、评审费用，申报方因参与本次遴选产生的勘测、材料制作、交通等所有成本费用自行承担。

5. 本公告未尽事宜，由洋浦****公司负责解释。

联系方式

材料接收地址：****控股大道洋浦大厦17楼

联系人：李坤轩

联系电话：150****8890

咨询时间：工作日 8:00-12:00，14:30-17:30

附件：

1. 场地**申报书

2. 材料真实性承诺书

3. 配合数字产业招商孵化履约承诺书

4. 综合评审打分表（供场地方参考）

洋浦****公司

2026年7月14日