邵东市城区第二初级中学邵东大道9号门面（渴了奶茶）3年租赁使用权公开拍卖

本次拍卖标的为：位于邵****中学**大道9号门面3年租赁使用权，建筑面积27.8平方米。产权证号为：湘（2021）**市不动产权第****539号，权利人为****。

特别提示：本次拍卖标的所在楼栋办理的系整栋不动产权证（证号：湘（2021）**市不动产权第****539号），未办理分户产权证。公告的建筑面积如与产权部门核定面积存在差异，拍卖成交价款及佣金不予调整。

有关拍卖标的物的详细情况，可参考**市世纪中盛土地房地产****公司出具的《深世纪中盛房估字〔2026〕第SD06002号评估报告》。

1.本次拍卖标的均以展示期间的实物现状为准。拍卖人就标的物所提供的任何资料、信息、说明或陈述，无论以口头或书面形式呈现，均仅供竞买人参考，不构成拍卖人或委托人对标的物的任何保证或承诺。竞买人应在拍卖前自行或委托专业人士，对标的物的物理状况（包括但不限于面积、结构、质量、装修、设施设备）、权利负担、租赁关系、使用情况、周边环境、潜在缺陷及一切可能影响其使用价值的因素进行独立的、全面的尽职调查与核实。竞买人一旦参与竞买，即被视为已完成前述全面调查，并已对标的物的全部现状（包括所有已披露及未披露的、已知及未知的瑕疵）进行了充分检视且不可撤销地予以接受，并自愿承担由此产生的一切风险。

2.本次租赁权拍卖以标的物的物理现状为准。竞买人须在报名截止前自行现场踏勘标的物，主动向委托方咨询了解相关情况。未进行现场踏勘的，视为对标的物物理现状无异议。

3.完成报名即视同竞买人已充分了解并接受标的物的物理现状，自愿承担由此产生的一切风险与后果。

4.关于门面使用现状：目前处于原承租人继续使用状态，原租赁合同已于2026年6月30日到期，未续签合同，但租赁事实关系存在。

5.特别关于清场责任：原承租人、实际经营者（转租户）竞得成功的，重新签订租赁合同。如未竞得，原承租人、实际经营者（转租户）须在一个月内腾空给竞得人。竞得人（非原承租人、实际经营者）竞拍成功后，交清全部成交价款后，由竞得人自行与原承租人沟通协商，负责处理矛盾纠纷、原承租人和实际经营者的清场和接管标的，出租人和拍卖人不负责标的清场等各项事宜。关于标的交接的矛盾纠纷、清场、接管等所有事项，概由竞得人自行承担相关事宜、经济赔偿及法律责任（在法律法规允许的范围内出租人可协助处理清场、接管等相关事宜）。

如因不确定因素或不可抗力等原因，委托人需中止或终止拍卖的，竞买人应无条件退出竞买。委托人、拍卖人及交易平台不承担任何赔偿责任。

竞买人须保证所提交的报名文件及身份信息真实、合法、有效。

交易保证金的缴款人须与竞买申请人名称一致。

1.本次竞价交易采用一次性付款方式，即第一年年租金须在成交后3个工作日内一次性付清。

2.余下第二、三年租金，****银行转账方式支付至转让方指定账户（具体支付时间与节点以最终签订的《房屋租赁合同》约定为准）。

3.交易服务费依据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）规定，按三年总租金计算，由竞得人全额承担。

买受人须按三年房屋总租金的5%向****支付拍卖佣金。

竞得人如未在约定期限内付清全部成交价款及相关费用，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消其竞得资格。已缴纳的交易保证金、交易服务费及拍卖佣金不予退还；如造成损失，竞得人应当负责赔偿，并依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定处理。即：买受人未按约定支付价款的，应承担违约责任，或经委托人同意将标的再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额，并承担第一次拍卖中买卖双方应支付的佣金。

本次拍卖标的原承租人依法享有优先竞买权。

1.优先竞买权的行使特别规定：如原承租人参加竞拍，则原承租人（即原合同承租人）在同等价位条件下对承租门面拍卖标的享有优先竞买权。报名截止前按公告要求办理竞买手续并足额缴纳交易保证金，方可在网络竞价中行使优先竞买权。未按时办理竞买手续或未足额缴纳保证金的，视为自动放弃优先竞买权。

2.其他竞买人知悉并接受：在网络竞价过程中，当其他竞价人（或最高应价人）报出最高应价时，优先竞买权人有权表示接受该最高价并以该价格行使优先购买权，具体规则以竞价系统设定为准。该最高应价人因优先竞买权人行权而未成为最终买受人的，系行使优先购买权的法定后果，委托方及拍卖人不承担任何赔偿责任。

1、****商铺均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不进行赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。商铺的出租范围、移交、付款等相关事宜均按照竞得人与委托人签订的《租赁合同》所约定条款执行，该租赁合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、承租方在租赁期内应合法经营，照章纳税，履行合同约定的义务，爱护和妥善管理好所租用的国有资产，承租方须严格依照国家有关法律法规及政策规定，做好治安、消防防范工作，严禁私自乱拉电线、存放违禁品，禁止在门面内住宿，否则由此造成的一切后果由承租方负责，与出租方及资产权属方无关。

3、承租方在租赁期内应合理使用所承租的资产及附属设施，如水电设施等，如因使用不当或人为因素造成损坏、灭失的，应立即负责修复或进行经济赔偿，资产租赁使用期间有关治安费、卫生费、物业管理费等由承租方自行负责。

4、承租方在租赁期内不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，如房屋需改造、改变房屋结构，须先征得资产出租单位的书面同意后方可施工。装修投资规模应充分考虑租赁期限和投资回收期。

5、承租场所的一切维修、维护及费用均由承租方负责，如果承租方确需维修，在维修前必须征得出租方（资产管理方）同意后方可实施。

6、租赁期满没有续租的，承租方投资的装修及地面构筑物，承租方不得破坏该装修及地面构筑物，须无偿移交出租方，承租方应如期无条件交还租赁物。

7、承租方在经营期间因自身原因发生经营纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失、损坏等），承租场所的一切人身和财产安全都由承租方负责，与出租方（资产管理方）及资产权属方无关。

8、承租场所需要办理的一切证照（如房屋安全鉴定等）都由承租方负责，出租方（资产管理方）及资产权属方不承担任何费用，也不办理相关手续。

9、承租方对周围环境卫生有管理义务，做好门前“三包”工作。

10、禁止承租方私自占用或使用公共设施及公共场地。禁止在公共场地搭建任何建筑物，禁止改变后墙窗结构。

11、承租方必须妥善保管、维护好租赁物，由此造成的损失，承租方应承担赔偿责任。

12、承租方不得擅自将租赁物转租给第三方、转借他人或擅自调换使用。

13、承租方不得利用承租房屋进行违法活动或改变承租房屋用途。

14、承租方不得故意损坏承租房屋。

15、承租方不得生产、存放腐蚀性、爆炸性物品，不得经营易燃易爆有毒危险物品。

16、承租方不得经营歌厅、舞厅、游戏厅、烟酒、麻将馆等噪声大、影响教育教学秩序的场所。

17、租赁保证金：承租方应按最终签订的《租赁合同》中约定的履约保证金金额，一次性向管理**区二中交纳履约保证金。租赁期间由于承租方原因致使租赁物损毁、灭失的，由承租方承担赔偿责任，赔偿金首先从履约保证金中支付，不足部分由承租方另行补足。合同期满后，承租方依约履行合同义务且无违约行为的，管理**区二中如数无息退还保证金。出租方有权直接以保证金抵扣承租方所欠缴费用（包括但不限于租金、水电费用、违约金、赔偿款等）。

18、租赁期限：租赁期限为三年，具体起止日期以最终签订的《租赁合同》载明为准。租赁期满，双方未达成续租协议的，承租方应于期满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。

19、交付及现状承租：在出租合同生效之日起，出租方将租赁物交付承租方使用，且承租方同意按租赁物及设施的现状承租。交付承租方后，承租期间的修缮、更换一律由承租方自行负责（含有关费用），并在承租期满后完整归还出租方。

20、租金标准及支付方式：租赁物租金按合同载明的标准执行，租金一年一交，第一年度租金在合同签订之日一次性付清，此后年度租金在上个年度租赁期到期日前一个月一次交清下一年度的全部租金。承租方逾期缴纳租金的，出租方有权自逾期之日起，每日按承租方逾期金额的万分之四向承租方收取违约金。

21、水电费收费标准：承租方向出租方刷卡预存水电费用再使用水电，电费按1元/度收取，水费按5元/吨收取。

22、合同解除：有下列情形之一，出租方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求承租方承担相应违约责任：（1）承租方利用租赁物进行非法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益；（2）承租方欠缴租金、水电费用一个月，经出租方催告后7天内仍不支付的；（3）承租方违反合同约定，在出租方书面要求限期改正的期限内未改正的；（4）法律规定的其他情形。合同解除通知张贴于租赁物三日后即视为送达。合同解除后，承租方应立即交还租赁物，否则出租方有权采取断水、断电、提存物品等方式收回租赁物，由此产生的提存费、公证费、律师费等一切维权费用以及承租方的全部损失，均由承租方承担。

23、合同终止及装修物处置：合同提前终止或有效期届满，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方双倍支付租金，且出租方有权收回租赁物。合同依法或依约终止或解除时，经承租方安装或装修、装饰于房屋的实物（不包括桌椅、设备等动产），概归出租方所有，承租方不得拆除、不得破坏，出租方不予任何补偿或赔偿。造成房屋损坏的，承租方应恢复原状，承租方不予恢复原状的，出租方可以自行修复，修复产生的全部费用均由承租方承担，出租方有权在租赁保证金中直接予以扣除。如合同需提前终止，承租方应清空租赁物并交还钥匙，出租方将按实际租赁时间收取租赁费用，并无息退还保证金。

24、广告牌管理：若承租方需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌，在征得出租方书面同意后，按政府的有关规定执行。承租方应在租赁期间对广告牌尽妥善管理义务，因广告牌致他人人身财物受损的，责任概由承租方承担。租赁合同解除或终止时，承租方应自行拆除所设立的广告牌，若未履行拆除义务，出租方可自行拆除，因拆除所产生的全部费用及因拆除广告牌导致他人人身财物受损的全部责任由承租方承担，出租方有权在保证金中直接予以扣除。

25、委托人因不确定因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

26、竞价成交后，竞得人若在今后该资产遇到国家政策变化、法律法规修改、政府内部审查等非因委托人原因导致不能履行合同时，所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

27、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时的现状为准。

28、本次拍卖标的的名称、数量、品质、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状予以认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后，竞得人不得以标的品质、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

29、竞买人在报名参加竞买前必须熟读《交易须知》和《租赁合同》等，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

30、以上竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、原租户未交清前期租金，不能参与竞租；

2、不能经营高危行业;

3、不能经营高污染、高噪音、高能耗行业;

4、不能经营歌舞厅、游戏厅、麻将馆等行业;

5、不能经****学校教育教学秩序的行业。

6、竞得人在承租期间出现从事以上行业的，则租赁方有权终止其租赁合同。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《租赁合同书》时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。