邵东市城区第二初级中学邵东大道12-13号门面（金盾法律）3年租赁使用权公开拍卖

本次拍卖标的为：位于******大道12-13号门面3年租赁使用权，建筑面积55.6平方米。产权证号为：湘（2021）**市不动产权第****539号，权利人为**市****公司。

特别提示：本次拍卖标的所在楼栋办理的系整栋不动产权证（证号：湘（2021）**市不动产权第****539号），未办理分户产权证。公告的建筑面积如与产权部门核定面积存在差异，拍卖成交价款及佣金不予调整。

有关拍卖标的物的详细情况，可参考**市世纪中盛土地房地产****公司出具的《深世纪中盛房估字〔2026〕第SD06002号评估报告》。

1.本次拍卖标的均以展示期间的实物现状为准。拍卖人就标的物所提供的任何资料、信息、说明或陈述，无论以口头或书面形式呈现，均仅供竞买人参考，不构成拍卖人或委托人对标的物的任何保证或承诺。竞买人应在拍卖前自行或委托专业人士，对标的物的物理状况（包括但不限于面积、结构、质量、装修、设施设备）、权利负担、租赁关系、使用情况、周边环境、潜在缺陷及一切可能影响其使用价值的因素进行独立的、全面的尽职调查与核实。竞买人一旦参与竞买，即被视为已完成前述全面调查，并已对标的物的全部现状（包括所有已披露及未披露的、已知及未知的瑕疵）进行了充分检视且不可撤销地予以接受，并自愿承担由此产生的一切风险。

2.本次租赁权拍卖以标的物的物理现状为准。竞买人须在报名截止前自行现场踏勘标的物，主动向委托方咨询了解相关情况。未进行现场踏勘的，视为对标的物物理现状无异议。

3.完成报名即视同竞买人已充分了解并接受标的物的物理现状，自愿承担由此产生的一切风险与后果。

4.关于门面使用现状：目前处于原承租人继续使用状态，原租赁合同已于2026年6月30日到期，未续签合同，但租赁事实关系存在。

5.特别关于清场责任：原承租人、实际经营者（转租户）竞得成功的，重新签订租赁合同。如未竞得，原承租人、实际经营者（转租户）须在一个月内腾空给竞得人。竞得人（非原承租人、实际经营者）竞拍成功后，交清全部成交价款后，由竞得人自行与原承租人沟通协商，负责处理矛盾纠纷、原承租人和实际经营者的清场和接管标的，出租人和拍卖人不负责标的清场等各项事宜。关于标的交接的矛盾纠纷、清场、接管等所有事项，概由竞得人自行承担相关事宜、经济赔偿及法律责任（在法律法规允许的范围内出租人可协助处理清场、接管等相关事宜）。

如因不确定因素或不可抗力等原因，委托人需中止或终止拍卖的，竞买人应无条件退出竞买。委托人、拍卖人及交易平台不承担任何赔偿责任。

竞买人须保证所提交的报名文件及身份信息真实、合法、有效。

交易保证金的缴款人须与竞买申请人名称一致。

1.本次竞价交易采用一次性付款方式，即第一年年租金须在成交后3个工作日内一次性付清。

2.余下第二、三年租金，****银行转账方式支付至转让方指定账户（具体支付时间与节点以最终签订的《房屋租赁合同》约定为准）。

3.交易服务费依据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）规定，按三年总租金计算，由竞得人全额承担。

买受人须按三年房屋总租金的5%向****支付拍卖佣金。

竞得人如未在约定期限内付清全部成交价款及相关费用，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消其竞得资格。已缴纳的交易保证金、交易服务费及拍卖佣金不予退还；如造成损失，竞得人应当负责赔偿，并依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定处理。即：买受人未按约定支付价款的，应承担违约责任，或经委托人同意将标的再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额，并承担第一次拍卖中买卖双方应支付的佣金。

本次拍卖标的原承租人依法享有优先竞买权。

1.优先竞买权的行使特别规定：如原承租人参加竞拍，则原承租人（即原合同承租人）在同等价位条件下对承租门面拍卖标的享有优先竞买权。报名截止前按公告要求办理竞买手续并足额缴纳交易保证金，方可在网络竞价中行使优先竞买权。未按时办理竞买手续或未足额缴纳保证金的，视为自动放弃优先竞买权。

2.其他竞买人知悉并接受：在网络竞价过程中，当其他竞价人（或最高应价人）报出最高应价时，优先竞买权人有权表示接受该最高价并以该价格行使优先购买权，具体规则以竞价系统设定为准。该最高应价人因优先竞买权人行权而未成为最终买受人的，系行使优先购买权的法定后果，委托方及拍卖人不承担任何赔偿责任。

本次拍卖标的为：位于******大道12-13号门面3年租赁使用权，建筑面积55.6平方米。产权证号为：湘（2021）**市不动产权第****539号，权利人为**市****公司。

特别提示：本次拍卖标的所在楼栋办理的系整栋不动产权证（证号：湘（2021）**市不动产权第****539号），未办理分户产权证。公告的建筑面积如与产权部门核定面积存在差异，拍卖成交价款及佣金不予调整。

有关拍卖标的物的详细情况，可参考**市世纪中盛土地房地产****公司出具的《深世纪中盛房估字〔2026〕第SD06002号评估报告》。

1.本次拍卖标的均以展示期间的实物现状为准。拍卖人就标的物所提供的任何资料、信息、说明或陈述，无论以口头或书面形式呈现，均仅供竞买人参考，不构成拍卖人或委托人对标的物的任何保证或承诺。竞买人应在拍卖前自行或委托专业人士，对标的物的物理状况（包括但不限于面积、结构、质量、装修、设施设备）、权利负担、租赁关系、使用情况、周边环境、潜在缺陷及一切可能影响其使用价值的因素进行独立的、全面的尽职调查与核实。竞买人一旦参与竞买，即被视为已完成前述全面调查，并已对标的物的全部现状（包括所有已披露及未披露的、已知及未知的瑕疵）进行了充分检视且不可撤销地予以接受，并自愿承担由此产生的一切风险。

2.本次租赁权拍卖以标的物的物理现状为准。竞买人须在报名截止前自行现场踏勘标的物，主动向委托方咨询了解相关情况。未进行现场踏勘的，视为对标的物物理现状无异议。

3.完成报名即视同竞买人已充分了解并接受标的物的物理现状，自愿承担由此产生的一切风险与后果。

4.关于门面使用现状：目前处于原承租人继续使用状态，原租赁合同已于2026年6月30日到期，未续签合同，但租赁事实关系存在。

5.特别关于清场责任：原承租人、实际经营者（转租户）竞得成功的，重新签订租赁合同。如未竞得，原承租人、实际经营者（转租户）须在一个月内腾空给竞得人。竞得人（非原承租人、实际经营者）竞拍成功后，交清全部成交价款后，由竞得人自行与原承租人沟通协商，负责处理矛盾纠纷、原承租人和实际经营者的清场和接管标的，出租人和拍卖人不负责标的清场等各项事宜。关于标的交接的矛盾纠纷、清场、接管等所有事项，概由竞得人自行承担相关事宜、经济赔偿及法律责任（在法律法规允许的范围内出租人可协助处理清场、接管等相关事宜）。

如因不确定因素或不可抗力等原因，委托人需中止或终止拍卖的，竞买人应无条件退出竞买。委托人、拍卖人及交易平台不承担任何赔偿责任。

竞买人须保证所提交的报名文件及身份信息真实、合法、有效。

交易保证金的缴款人须与竞买申请人名称一致。

1.本次竞价交易采用一次性付款方式，即第一年年租金须在成交后3个工作日内一次性付清。

2.余下第二、三年租金，****银行转账方式支付至转让方指定账户（具体支付时间与节点以最终签订的《房屋租赁合同》约定为准）。

3.交易服务费依据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）规定，按三年总租金计算，由竞得人全额承担。

买受人须按三年房屋总租金的5%向****支付拍卖佣金。

竞得人如未在约定期限内付清全部成交价款及相关费用，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消其竞得资格。已缴纳的交易保证金、交易服务费及拍卖佣金不予退还；如造成损失，竞得人应当负责赔偿，并依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定处理。即：买受人未按约定支付价款的，应承担违约责任，或经委托人同意将标的再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额，并承担第一次拍卖中买卖双方应支付的佣金。

本次拍卖标的原承租人依法享有优先竞买权。

1.优先竞买权的行使特别规定：如原承租人参加竞拍，则原承租人（即原合同承租人）在同等价位条件下对承租门面拍卖标的享有优先竞买权。报名截止前按公告要求办理竞买手续并足额缴纳交易保证金，方可在网络竞价中行使优先竞买权。未按时办理竞买手续或未足额缴纳保证金的，视为自动放弃优先竞买权。

2.其他竞买人知悉并接受：在网络竞价过程中，当其他竞价人（或最高应价人）报出最高应价时，优先竞买权人有权表示接受该最高价并以该价格行使优先购买权，具体规则以竞价系统设定为准。该最高应价人因优先竞买权人行权而未成为最终买受人的，系行使优先购买权的法定后果，委托方及拍卖人不承担任何赔偿责任。

1、原租户未交清前期租金，不能参与竞租；

2、不能经营高危行业;

3、不能经营高污染、高噪音、高能耗行业;

4、不能经营歌舞厅、游戏厅、麻将馆等行业;

5、不能经****学校教育教学秩序的行业。

6、竞得人在承租期间出现从事以上行业的，则租赁方有权终止其租赁合同。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《租赁合同书》时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。