黄石市老旧小区供水管网漏损治理及供水设施设施更新改造工程（第一批）采购公告

为解决居民生活用水“最后一公里”问题，降低老旧居民小区供水管网漏损率，节约利用水**，保证用户水量、水压需求，提高居民生活用水质量，促进和谐社会建设，根据国家住建部、****办公厅《关于加强公共供水管网漏损控制的通知》及《**省城镇供水条例》、《**省城镇二次供水管理办法》等文件及法规精神，我中心拟实施《**市老旧小区供水管网漏损治理及供水设施更新改造工程》，现需选择一家工程管理服务机构，对《**市老旧小区供水管网漏损治理及供水设施更新改造工程（第一批）》提供代建服务，使该项目严格按批准的建设规模、标准、投资和工期建成，并在验收合格后，交付地方专营单位使用及运维管理，现对该项服务进行公开采购，欢迎符合条件的单位参与。

一、服务内容

1、项目概况：《**市老旧小区供水管网漏损治理及供水设施更新改造工程（第一批）》项目概算总投资约5333万元，主要建设内容为建设改造一批居民共有供水设施及配套庭院管网。

2、服务内容：负责对《**市老旧小区供水管网漏损治理及供水设施更新改造工程（第一批）》实施全过程管理，使该项目严格按批准的建设规模、标准、投资和工期建成，并在验收合格后，交付地方专营单位使用及运维。

服务内容包括但不限于组织施工图设计文件的编制、图审；组织施工、监理、设备材料采购的招投标工作及相关合同的洽谈，组织合同文件的编制、报审工作，与工程总承包服务投标人、监理服务投标人、主要材料投标人等单位签订合同并备案。组织办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政、正式用水用电等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理（包括且不限于工程质量、进度、投资、安全与文明施工、信息资料等管理）；组织编制年度计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建账、资产和建设档案移交、工程保修等。

二、服务要求

（一）项目代建管理周期要求

从签订合同之日开始至工程通过竣工验收具备使用条件并完成使用维护管理权限交付、审计备案，直至项目结束止。完成使用维护管理权限交付、审计备案的最晚时间不得超过2027年12月31日。

（二）项目人员、设备投入要求

1、拟派人员应满足实际工作需求，所有拟派人员必须为供应商在职员工，具有相关工作执业经验，配合采购人日常及专项工作。

2、成交供应商应严格按照响应文件中承诺的拟派项目组人员名单开展工作，不得擅自更换拟派项目负责人及成员名单，在特殊情况下可以用同等资历的人员代替，但须经采购人同意并备案。采购人有权要求成交供应商更换不合格的服务人员，成交供应商应予以接受。

3、合同履行期间服务人员所发生的办公设备、交通工具、餐饮住宿由供应商自行承担，服务人员应配备便携式电脑，自备交通工具或乘坐公共交通。

（三）项目建设管理及工程质量要求

1、成交供应商需建立一整套规范性项目管理体系和文档。通过供应商的专业化管理，旨在建立从方案规划、实施策略、流程制定、项目控制、项目评价等的一整套规范性项目管理(标准流程)体系和文档。

2、成交供应商需确保项目质量、安全、进度、费用目标的完成，防范项目风险。通过供应商的专业化管理，对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息、环境等专业化管理和控制，确保建设目标的顺利实现，有效防范项目风险。充分利用管理专家的知识和智慧，通过项目管理和技术优化为工程建设增值。

3、成交供应商代建工程质量需符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范，上述技术标准和规范如有不足之处或未能达到最新标准时，应符合最新版本的国家标准、规范。

（四）代建工作要求

1、严格按照审批的工程建设规模、建设内容、建设标准、投资估算与采购人签订项目代建合同，组织开展工程项目代建和建设活动等。

2、参与工程项目建设****政协议书，执行廉政承诺制度、履行国家法规规定的其他职责。

3、按照项目实际要求，成立专项服务团队组，明确人员内部具体分工等，服务期内，确保及时向采购人提供需要了解的相关信息。

4、按照规范性、完备性、可实施性、科学性、适应本项目特点的要求，制定出详细的工作方案，在实施过程中严格按照方案中的计划进行，并做好后续各种服务工作。

5、自接受委托之日起，对所获知项目的一切信息保密，不向任何第三方透漏，否则造成的经济损失，将按照国家有关法律规定承担责任。在服务过程中，制定本项目保密安全管理制度,确定项目保密责任人，管理、监督、落实项目安全保密工作，同时要求成交人，按照国家、省、市的有关法规文件规定，履行保密责任。

6、遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不损害社会公共利益和他人合法权益，不谋取规定报酬之外的不正当利益。

7、在服务过程中应遵守职业道德规范、职业操守。严禁从业人员有任何违背采购人有关项目廉政工作要求。

（五）代建工作验收（考核）要求

1、应满足国家、行业及地方现行规范标准**策，并满足采购文件及响应文件所列的服务要求。

2、采购人有权对成交供应商工作人员的各项工作进行监督、检查，对不符合采购人工作要求的服务行为要求其立即纠正、整改。

3、成交供应商须制定本项目保密安全管理制度，确定项目保密责任人，管理、监督、落实项目安全保密工作，同时要求成交供应商按照国家、省、市的有关法规文件规定，履行保密责任。

4、合同履行过程中的各项违约情形的认罚措施应在响应文件中体现，并在合同中具体约定。

（六）代建工作其他技术、服务等要求

1、本标的代建内容实施完毕后，供应商应确保能向地方专营单位移交接管并运维。

2、供应商须承诺所提供的服务及成果不受到第三方的侵权诉讼或索赔。采购人在中华人民**国境内使用供应商提供的服务及成果时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。

3、供应商提交的投标资料概不退还，采购人对所有投标资料有使用权。

4、未经采购人同意，成交供应商不得将采购人提供的基础资料用于与本项目无关的其他任何用途。在服务结束后，须按采购人的要求将有关的基础资料归还主办单位。

5、供应商应有承担类似项目的经历，具备较高的服务能力。

6、供应商需根据采购文件中的要求提供服务方案，内容包括但不限于：组织实施本工程的总体方案、项目建设组织协调管理、项目建设质量控制、项目建设进度控制、项目建设投资控制、合同管理、信息及档案管理、风险管理、竣工验收、资产移交、内控制度及对应认罚措施。

7、应能充分满足采购人的其他需求。

三、服务经费

服务费用最高限额为17.0万元。

四、支付方式

合同签订后，一个月内支付45%的合同金额，后续服务费用待工程通过竣工验收并交付地方专营单位使用及运维管理后由采购人一次性付清。

五、完成时限

2027年12月31日。

六、供应商资质

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定的条件；

(1)具有独立承担民事责任的能力；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项****政府采购活动。

3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，****政府采购严重违法失信行为记录名单。

5.本项目的特定资格要求：投标人营业执照经营范围须包含工程管理服务。

六、报价文件内容

1.营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证，或三证合一的营业执照副本（复印件）；

2.完整填写附件内容；

3.“信用中国”网站查询结果截图；

4.为响应采购公告要求，投标人自行确定的内容。

5.上述材料均加盖公章密封后提交。

七、定标方式

采用综合评分法进行评标

八、报价截止时间、投递地点标书代写

1.接收截止时间：2026年7月21日17:30（可以邮寄和直接送达）标书代写

2.地点：**省**市**港区**大道77号

九、联系人及联系方式

联系人：夏建中 联系电话：0714-****929

附件：《**市老旧小区供水管网漏损治理及供水设施更新改造工程（第一批）》代建服务采购文件

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2026年7月15日