汕头市中山公园游艇场及配套服务设施 汕公资产权【2026】37号

产权网上交易公告

汕公资产权【2026】37号

招租方通过**市公共**电子交易平台（三期）对**市**公园游艇场及配套服务设施招租项目以网上公开竞价的方式实施交易：

一、交易项目

（一）招租标的情况和用途：

招租标的：**市**公园游艇场及配套服务设施；标的编号：****；面积：64087平方米（其中其中：陆地面积1087平方米，水体面积63000平方米）；房产用途为：游览服务；现状：在租，租期至2026年7月31日；出租期限：5年；5年租金起始价：****755元；加价幅度：12000元；保证金：120000元；优先权：现承租方享有优先承租权。租金每期按年度收取。

（二）其他应披露事项

**市**公园游艇场及配套服务设施，占地面积64087平方米（其中：陆地面积1087平方米，水体面积63000平方米），根据**昊华土地房地****公司《**市**公园游艇场及配套服务设施资产评估报告书》（昊华资评报字〔2026〕第014号）确定委估物于评估基准日（2026年03月02日）在现行状态下房地产市场年租金为人民币221700元/年，即5年租金评估值为人民币****500元。为此，租金基数设定为221700元/年，租期第3-5年租金按成交价递增5%计算，即第1年每年租金221700元，第2年每年租金221700元，第3年每年租金232785元，第4年每年租金232785元，第5年每年租金232785元；5年总租金起始价：****755.00元。房产租期为 5 年，每年交租金一次。竞得人在签订《租赁合同》时需缴交100000元作承租押金并缴交首期1个年度租金。另外，竞得人需承担招租方应付中介机构合共25600元（前期项目资产评估及运营实施方案费用）。

游艇场经营范围仅限于游船租赁、游览服务；另外，项目配套服务设施运营范围仅限于茶饮及茶文化相关内容，所有项目要大众化服务，不得改变其公共**的属性，变相成为高档消费场所、私人会所或对少数人开放的场所。

竞得人需对原场地两个游艇码头****小卖部、木长廊、龟山地面、湖岸桥体灯光灯饰等）进行建设提升，该项目改造面积约1087㎡；另外中标人需采购全新的具有检查合格证的游艇船只，船只数量不少于60只（其中需包含有仿古画舫船、卡通造型船等特色游船、8-10人仿古游览船等特色游船及救生船只）；项目建设期间需对湖水出入口处、湖上餐室周边、桥体等淤泥较多的水域进行清淤工作，清淤体积不少于7500立方米，上述所产生费用由竞得人承担。

竞得人需严格遵守水上游船安全管理办法，所有船只持有检测合格证明；船只应印有核载人数、乘客须知、求助电话等清晰标识；所有船只需配备有全员足额的救生圈、救生衣等安全设备；全场配备有不少于两只救援船；两个码头需配备安全人员（持救生员证）、售票员等服务人员，游客上船前需告知游船操作流程及安全设备正确使用方式，全面保证游船游客安全；建立制订安全制度、应急预案、安全台账，并定期进行设备设施维保、人员培训、应急演练等。

二、交易方式

通过**市公共**电子交易平台（三期），按照《****交易中心产权网上交易操作规程》规定，以网上公开竞价的方式组织交易活动。

三、竞投人资格要求

（一）需在中华人民**国境内注册成立的企业法人。

（二）不接受联合体竞投。

竞投人资格要求由招租方负责解释。

四、竞投人参与交易流程

（一）务请在报名截止前登录**市公共**电子交易平台（三期）（在**省公共**交易平台**市区域首页点击“交易系统”或通过https://ggzyjy.****.cn:4433/Register/GDSOauth/toLoginUrl.do注册**统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请，按要求交付保证金，获得竞投资格。网络技术咨询电话：0754-****2081。

已足额交纳保证金的竞投人，必须及时登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。竞投人若发现已足额交纳保证金，但电子交易平台却未能颁发《竞价资格确认书》的，请在项目公告期截止日前工作时间****交易中心联系（联系电话：0754-****9724），否则，导致无法参与竞价活动的后果由竞投人自负。

（二）按交易活动日程安排的报价期限内，通过**市公共**电子交易平台（三期）参与网上交易。

（三）竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及交易合同。

五、交易活动日程安排

（一）申请报名及保证金到账截止时间：2026年7月28日16时。标书代写

（二）网上自由报价开始时间：2026年7月29日10时。

（三）限时竞价开始时间：2026年7月30日10时。

（四）签订《成交确认书》时间：2026年7月31日-2026年8月4日工作时间****交易中心签订《成交确认书》。（联系电话：0754-****9724）

（五）签订交易合同时间：需于2026年8月11日前（工作时间）。

需查看标的物的,请于2026年7月22日17时前与招租方预约联系（联系电话：0754-****4205，李先生）。

六、交易须知

（一）竞投人在参加国有产权网上交易前，应当知悉《**省公共**交易监督管理暂行办法》(粤政数【2023】2号)****交易中心的相关产权交易规则，详细阅读《产权网上交易竞价公告》、《产权网上交易竞价须知》、《****交易中心产权网上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规规定****交易中心的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。

（二）本次招****财政局《关于**公园游艇场及配套服务设施对外公开招租的批复》（汕市财资函〔2026〕36****事务中心《关于**市**公园游艇场及配套服务设施经营项目期满重新对外招租的批复》（汕园绿﹝2026﹞1号）的要求进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞租申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。

（三）租金每期按年度收取，承租方签订《租赁合同书》时需缴交首期1个年度的租金及承租押金，竞得人需承担招租方应付中介机构合共25600元（前期项目资产评估及运营实施方案费用）。**市**公园游艇场及配套服务设施经营项目承租押金为100000元。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后10天内将承租押金无息退还。

（四）竞投人应按本项目《产权网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。招租标的现状为在租（租期至2026年7月31日），现承租方在同等条件下享有优先承租权,现承租方如不放弃优先承租权的，需在公告期限内获得竞价资格后，凭招租方出具的相关证明资料****交易中心办理行使优先权手续并参与网上交易。

竞投人通过竞价****交易中心电子交易平台确认为最高竞价人后，因其自身原因无法确认交易结果的，无故未按要求签订《成交确认书》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金****交易中心将依据招租方通知，将交易保证金直接划转招租方处置），造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。

未按约定时间签订《成交确认书》的，后果自负。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》的，需向招租方说明原因，征得招租方同意；未征得招租方同意，逾期未办理相关手续的，视为无故未按要求签订《成交确认书》。

（五）未经出租方书面同意及依法准许，承租方不得将出租标的物转租、分租或以任何方法方式允许他人使用出租标的物。

（六）招租房产租期为5年，起租时间自标的物移交之日算起。出租方在签订《租赁合同书》后，项目发起方将于2026年8月30日前将租赁标的交付承租方，具体交接时间由出租方与现承租方协商后确定。将租赁标的交付新承租方。原承租方按要求参与竞租并被确定为中租人的，则无需移交租赁标的，但需重新办理承租手续。

（七）本次招租项目租金每期按年度收取。

（八）未被确认为竞得人的竞投人，其缴纳的保证金在交易结束后3个工作日内无息原路退回，若交易结束后3个工作日内未收到退回保证金的，****中心联系，查明原因；被确认为竞得人的竞投人，****交易中心凭招租方****证明无息原路退回其缴纳的保证金。

（九）租赁期间，竞得人因管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任等（包括但不限于：任何物品的失窃、损坏、失火、纠纷等事件），全部由承租方负责。

（十）租赁期间，该场地的水电费、垃圾处理费、排污费、税费、保险以及其他不可预见的行政事业性收费等，由承租方负责。招租方不承担以上所述的费用，如因承租方迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。

承租方在租赁期间内的人身和财产安全，由承租方自行负责。在租赁期间内，承租方是该场地的实际管理人，该场地范围内所发生的所有安全事故，都由承租方来承担，与出租方无关，给承租方及游客造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。

（十一）招租标的应当合法使用，否则出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。场地租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租场地；承租方应按照合同履约金和设施及水电押金向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）转租、转借承租场地；拆改变动场地内建筑物结构；改变合同约定的租赁用途。（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（3）拖欠租金累计叁个月以上。

（十二）招租标的仅限于房产使用权，房产附着设施设备、装修装饰以及其他可拆卸的附着物不包含在招租范围内。

（十三）招租标的系国有资产，租赁期间，出租方因本租赁场地被征收、征用、被拆迁或三旧改造等社会公共利益、政府建设需要、政策性原因或上级部门决定需提前解除协议收回租赁房产的，出租方可依法提前收回出租招租标的物，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿，包括对承租方的各种固定投入，出租方无息退还承租押金，租金、水电费用应按实结算。

（十四）租期届满双方未能达成续租协议，或者合同提前解除，且承租方没有违约行为并已结清所有费用，出租方一次性无息退还承租押金。承租标的物上的一切固定装修及不动产不得拆除，应将承租的标的物完好状态交还出租方。不得留存物品或影响场地的正常使用。对未经同意留存的物品，视同自动放弃，出租方有权处置。承租方有违约行为的或者未结清应付费用的，出租方有权从承租押金中直接划扣承租方应支付的违约金及费用，承租押金不足以抵扣违约金及应付费用的，出租方有权继续向承租方主张。承租方应支付的租金，出租方有权从承租押金中直接划扣；承租方应支付的违约金，承租押金不足以抵扣违约金的，出租方有权继续向承租方主张违约金。

（十五）招租标的招租过程中所发生的相关税费，由租赁双方按规定各自承担。

（十六）承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，合法经营，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用该房产存放违禁物品，不得作为明火作业、高危、高污染及任何违规、违法经营场所，仅限于游船租赁、游览服务；另外，项目配套服务设施运营范围仅限于茶饮及茶文化相关内容，所有项目要大众化服务，不得改变其公共**的属性，变相成为高档消费场所、私人会所或对少数人开放的场所。另场地不得擅自悬挂广告牌，须切实做好场地维护、修缮、治安、保洁、防火工作且承担相应的费用。如违反有关规定，由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责，并赔偿由此而造成的一切经济损失。

（十七）租赁期间场地一切装修及配套费用由承租方负责。所有漏、损、堵、塞、破等项目均由承租方自行修复并负责相关费用。

（十八）招租标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

（十九）竞投人被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理，致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

（二十）承租方应承担租赁期间房产的水费、电费、网络等费用，并承担相应的法律和经济责任。

（二十一）出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招租。

（二十二）租金按1年为一支付周期一次性收取，承租方在签订《租赁合同书》时需一次性缴交首期租金，以后需在每期租期开始之后20天内缴纳当期租金，拖欠租金累计叁个月视为承租方违约，出租人有权收回出租标的并追究承租方责任。

（二十三）承租方签订《租赁合同书》后，需按项目实施及运营管理方案中的要求建设、运营。

游艇场经营范围仅限于游船租赁、游览服务；另外，项目配套服务设施运营范围仅限于茶饮及茶文化相关内容，所有项目要大众化服务，不得改变其公共**的属性，变相成为高档消费场所、私人会所或对少数人开放的场所。

竞得人需对原场地两个游艇码头****小卖部、木长廊、龟山地面、湖岸桥体灯光灯饰等）进行建设提升，该项目改造面积约1087；另外中标人需采购全新的具有检查合格证的游艇船只，船只数量不少于60只（其中需包含有仿古画舫船、卡通造型船等特色游船、8-10人仿古游览船等特色游船及救生船只）；项目建设期间需对湖水出入口处、湖上餐室周边、桥体等淤泥较多的水域进行清淤工作，清淤体积不少于7500立方米，上述所产生费用由竞得人承担。

竞得人需严格遵守水上游船安全管理办法，所有船只持有检测合格证明；船只应印有核载人数、乘客须知、求助电话等清晰标识；所有船只需配备有全员足额的救生圈、救生衣等安全设备；全场配备有不少于两只救援船；两个码头需配备安全人员（持救生员证）、售票员等服务人员，游客上船前需告知游船操作流程及安全设备正确使用方式，全面保证游船游客安全；建立制订安全制度、应急预案、安全台账，并定期进行设备设施维保、人员培训、应急演练等。

以上交易须知由招租方负责解释。

七、交易公告

本次交易在**省公共**交易平台、**市公共**电子交易平台（三期）同步发布交易公告。

八、重要提示

（一）在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过交纳保证金机会，建议适当提前交纳保证金。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞****银行账户（需系竞投人自身资金账户）务必和在**市公共**电子交易平台（三期）****银行账户一致，否则交纳的款项无效，无法获取竞价资格。

（二）在交纳保证金时，保证金缴款账号务必输入完整的保证金账号，不可随意省略、删减；****银行、网上银行和自助柜员机等渠道无法输入完整的保证金账号，****银行柜台人工办理转账汇款。

（三）由于交易保证金采用交易系统自动退款，敬请****银行账号避免使用限制转入的二类卡账号，否则将导致保证金退款失败。

九、交易中心声明

（一）根据有关法律、法规的规定，招租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

****中心通过自身交易平台及相关媒体发布的****交易中心的任何交易建议。竞投人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵缺陷担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞投人参加竞投，视为接****交易中心的交易规则。

十、联系方式

（一）交易机构：****交易中心

联系地址：**市**区黄河路37****花园1栋4楼412室

联系电话：0754-****9724

（二）招租方：********纪念馆）

联 系 人 ：李先生

联系电话：0754-****4205

联系地址：**市月眉路5****管理处

招租方：****

****纪念馆）

交易机构：****交易中心

2026年7月15日

附件：

1.产权网上交易竞价须知

2.产权网上交易操作规程

3.**市公共**电子交易平台（三期）产权交易系统操作手册（竞买人）

以上附件资料查询：**省公共**交易平台（**市）--服务指南-相关分类（国有产权）。网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn