杭州市拱墅区田园山水里物业服务企业公开选聘项目选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》、《**市业主****委员会工作指导规则》，并结合《田园山水里业主大会议事规则》和《田园山水里物业选聘方案》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞选。

一、物业选聘项目编号:****

二、物业选聘项目概况:

田园山水里位于**市拱****社区。

**依山路；南至半**路；

西至石桥路；北至半山国家森林公园；

物业服务内容与标准：参照《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级标准，由各竞选企业自行提交服务内容及标准；

物业服务费用收费标准：竞选企业根据以下收费标准各自提供服务标准和服务方案：

住宅： 2.4元/建筑平方米●月；（包含公共能耗）

商业： 3.5元/建筑平方米●月；（包含公共能耗）

地下车位管理费：60元/个●月。

本项目物业服务费的结算形式采取：包干制。

三、选聘资格与条件:

（一）竞选企业必须符合下列要求：

1、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

2、未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

3、注册资本不低于5000万元；

4、公司成立年限不低于6年；

5、**区域内目前在管住宅项目不少于10个，且建筑面积10万平方米及以上在管住宅项目不少于5个(提供合同复印****委员会****委员会等出具的在管证明)；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；且不接受联合体竞聘。

（二）竞选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、须承担物业续选聘工作的业主大会会务费用、核查服务费及选聘代理费等第三方服务费用；

2、须承担物业承接查验的第三方服务费用（含复查）；****委员会或接管企****公司进行查验。）

3、须承诺带资不少于50万元投入用于小区品质提升，投入资金须在中选通知书送达后10个工作日内打入共管账户。使用共管账户资金维修、改造小区时，须经双方确认签字同意后支付。具体改造方案将由物业草拟方案和预算后上报业委会进行审核，经业委会或业主大会审核决定通过并在小区内公示后动工，接受全体业主监督。

4、须承诺承担的公共设施设备的小修金额（单次或单项）不低于3000元。

5、 本次物业选聘的竞选保证金为20万元，须根据选聘公告按时****公证处。中选企业须拿到需承担第三方费用的结算单和中选通知****公证处申请无息退还。

6、如本项目小区本次物业选聘不成功的，获业主大会赞成票最高的企业须受邀临时托管本小区物业服务工作。并签订此方案的《田园山水里物业服务合同（草案）》。托管期间物业费由托管企业自行收取。

7、本项目经营性收入中除****商铺****广场车位租金外（不分成）的停车管理费不得超过30%、广告费及摊位费物业企业管理成本分成比例（扣除税金外）不得超过20%。（具体比例由竞选企业在竞选文件中自行填报）

8、本项目履约保证金为不低于人民币25万元，中选物业企业须在物业合同签订后10个****委员会账户。

9、拟派项目经理应具备三年及以上管理高层住宅小区项目经理的经历 （提供本单位近3个月以上连续社保证明），大专及以上学历；

10、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于43人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过 50 周岁，保洁员年龄原则上不得超过 60 周岁，确属特别优秀且年龄超过 60 周岁的，****委员会专项审批后方可录用，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞选保证金。

四、竞选报名须知：

（一）报名时间：2026年7月16日起至2026年7月23日16时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com，并及时电话联系。

（三）报名资料：物业服务企业报名登记表、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、竞选企业营业执照副本复印件、委托人身份证复印件、**区域内目前在管住宅项目10个，且10万平方米以上住宅楼盘5个的合同证明(提供合同首页、面积页和尾页等关键页复印件，****委员会****委员会等出具的在管证明)、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果及承诺书等，以上文件须加盖竞选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币1000元整，售后不退。(资料费直接转入****账户，只提供增值税普通发票。发票在递交竞选文件时以电子发票统一发放。)

户名：****

开户行：**银行**支行

账号：330********15670097

五、竞选文件提交时间与地点标书代写

（一）竞选文件提交开始时间:2026年8月1日9时（只接受现场提交）标书代写

（二）竞选文件提交截止时间:2026年8月1日10时（只接受现场提交）标书代写

（三）竞选文件资格审核时间:2026年8月1日10时

（四）竞选文件提交地点:****社区二楼会议室。标书代写

（五）竞选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序以竞选企业缴纳竞选保证金到账的先后排序。

2、竞选保证金:人民币20万元整(须在 2026年7月31日16时前交纳保****公证处提存专户,未交纳竞选保证金的视作放弃本次竞选)。注：竞选保证金转账证明需放入竞选文件中，以到账为准。

竞选保证金交付方式:银行转账（注明：竞选保证金）等汇入

户名：****公证处提存专户

账号：646********0033

开户行：****银行****公司****支行

并备注：田园山水里项目竞选保证金

3、****银行往来款形式。

六、相关联系与联系方式

（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：138****5718

相关疑问答询联系人:戴先生 手机：138****5718。

（二）书面疑问请盖章确认于2026年7月27日16时前发送至邮箱:****@qq.com，并及时电话联系。

（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

监督联系人：王志远 联系电话：181****7601

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

本选聘公告将发布于“**企业采购信息服务网”和“**市智慧物业管理服务平台”发布网站等。

特此公告。

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2026年7月15日

抄送：半山街道、田园社区

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