【交易公告】第六师托育综合服务中心房地产租赁权拍卖公告

****服务中心房地产租赁权拍卖公告

我公司受托****服务中心（普惠托育场地）房地产租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下（所有时间均为**时间，结算货币为人民币）：

一、标的概况

（一）标的基础信息

1.标的名称：****服务中心（普惠托育场地）房地产租赁权

2.坐落位置：****社区以西

3.土地信息：土地使用权面积6004.15㎡，使用权类型为划拨，土地用途为教育用地（规划为公共管理与公共服务用地）。

4.宗地四至：东****社区，南临空地，西临空地，北临道路。

5.建筑物信息

总建筑面积：2999.84㎡，框架结构，2025年9月建成；

托育中心主楼：2557.28㎡，地上2层；

附属用房：364.5㎡，地上1层、地下1层；

门卫室：78.06㎡。

6.房屋用途：普惠托育（教育类用途）。

（二）租赁核心条件

租赁期限：1年起租，最终以与委托人（出租方）签订的《租赁合同》为准，租期内承租人须持续开展合规普惠托育服务，不得中断普惠托育运营资质。

租金规则：以首年年度租金为竞价标的，采用公开竞价、价高者得原则确定最终成交价。

支付方式：先付后用，按年度支付；首期租金缴纳时限、方式以正式《租赁合同》约定为准。拍卖成交后，买受人须与委托人签订租赁合同并按合同约定足额缴纳租金。

使用限制：

（1）承租人严格按普惠托育用途合法合规使用资产，须在签订租赁合同后规定时限内完成卫健部门普惠托育机构备案认定，****政府指导价、托位配置、人员资质、安全消防、卫生保健、收费公示等规范，严格遵守消防、安全、环保、安全生产及国有资产管理相关规定；未取得普惠托育备案资质或擅自停止普惠托育经营的，甲方有权单方解除租赁、收回资产并追究违约责任；

（2）严禁转租、转借、抵押、擅自改变房屋及土地用途；

（3）禁止从事易燃易爆、有毒有害、重污染、高风险及任何违法违规经营活动。

起拍价（首年租金）：19.6万元；

竞买保证金：6万元；

加价幅度：5000元及其整数倍。

二、风险特别提示

1.现状拍租风险告知：标的按现状整体出租移交，拍卖人、委托人不对场地面积、硬件设施、经营适配度等作出任何担保。拍卖成交后由委托人向买受人完成标的移交，拍卖人及委托人不承担标的瑕疵保证责任。

2.专属经营风险提示：本标的房屋适宜开展普惠托育经营，若竞买人中标后无法取得普惠托育备案资质、无力持续运营普惠托育项目，由此产生的全部经营损失、合同违约责任均由买受人自行承担。

3.拍卖成交后，如买受人单方悔拍，除竞买保证金不予退还外，还应当承担重新拍卖价款低于原拍卖价款的差额部分，具体依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。且买受人单方悔拍后，拍卖人须在确认悔拍事实及重新拍卖完成（如产生重新拍卖）后的3个工作日内，将竞买保证金扣除拍卖佣金后支付给委托人。

4.租赁期间费用承担：买受人自与委托人签订《租赁合同》之日起，因使用标的产生的水费、电费、暖气费、燃气费、物业费、垃圾处理费、设施设备维修维护费、网络通讯费、各类税费等所有相关费用，均由买受人（承租方）自行全额承担。

5.佣金约定：本次租赁权拍卖佣金按拍租文件约定条款执行，由买受人承担，具体佣金标准以拍租文件为准。

6.约定冲突处理：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

三、竞买人资格条件及报名须知

1.竞买主体范围：依法注册的法人、非法人组织，或具备完全民事行为能力的自然人可报名参与；同等条件下优先接纳具备成熟托育运营经验、可落地合规普惠托育服务的竞买主体。

2.竞买形式限制：本次仅接受单独竞买、独立报价，不接受任何联合体联合报名、联合竞价。

3.资质资料要求：自然人需提供有效身份证明文件；法人单位需提供营业执照（副本）复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明，委托他人办理的另需提供授权委托书及受托人身份证明；其他组织需提供相应登记证明文件及授权手续（如有）。

4.现场踏勘：竞买人报名前必须完成标的现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》；报名时须提交确认书原件，未提交的，拍卖人有权不予受理报名，该条件为报名必备前提。

四、展示安排

展示时间：即日起至2026年8月4日18:00（节假日除外）

展示地点：标的在标的所在地展示（现场勘查需在工作日内提前1日预约）。拍租文件在拍卖人所在地展示。

五、拍卖信息

拍卖方式：采用“线上”增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人（承租方）。

拍卖时间：2026年8月5日11:00

拍卖平台：兵团公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/)

拍卖地点：****中心****中心

六、报名相关事项

（一）报名时间：即日起至2026年8月4日18:00（法定节假日不办理报名事宜）

（二）申请报名方式：本次采用线上和线下相结合办理手续的方式，线下提交相关报名资料进行竞买登记，线上自行注册账号和密码并报名本场拍卖会。

（三）资格确认：竞买人按要求提交报名材料（具体要求可向拍卖人咨询），经拍卖人审核通过后，获取拍租文件（包括但不限于竞拍须知规则、租赁权特别注意事项）。竞买人需对拍租文件签署认可，确认完全同意文件内容，并在报名截止时间前缴纳相应的保证金，方可成为适格的竞买人。标书代写

七、竞买保证金缴纳

缴纳期限：自公告之日起至2026年8月4日18:00****银行系统时间为准）

竞买保证金账户

收款账户名：****

开户银行：****银行****分行

账号：3011 0001 0902 2508 183

行号：1028 8400 0049

汇款用途：拍租竞买保证金

特别提示：请竞买人在交纳竞买保证金时，以转账方式支付，不接受第三方代付；在备注中写明汇款用途，不接受现金支付。

八、其他事项

竞买手续办理截止时间：2026年8月4日18:00，逾期不办理。标书代写

本公告最终解释权归拍卖人****拍卖有限责任公

司。未公告事宜，以本标的拍卖人向竞买人展示（或竞买人签署认可）的拍租文件为准。

咨询电话：180****0018，李芳

第六师**市人****指导中心

****

2026年7月15日