中国联通陕西省分公司2026-2029年省分本部、浐灞物业服务采购项目询比采购公告

本询****联通****公司2026-2029年省分本部、浐灞物业服务采购项目，（采购项目编号：****），采购人为****，地址为：**省**市高新区沣惠南路15号,采购代理机构为****。项目资金来源已落实，具备询比采购条件，现进行询比采购，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）电子应答。

1.项目概况与采购内容

1.1.采购内容：本次采购省本部、浐灞园区的物业服务，具体内容如下：

（1）省本部：

物业服务面积：总建筑面积43024平方米。其中通信综合楼地上21层，地下1层，建筑面积29473平方米；附属楼地上6层，地下1层，建筑面积8083平方米；机房楼地上4层，建筑面积5468平方米。

服务内容：1）保洁服务（含公共区域日常保洁、垃圾清运，化粪池、隔油池清理）、设施设备日常维护服务（不包含电梯设备、空调（锅炉）设备、消安防设备等专业维修保养）、消安防值守服务、安保服务、会议和接待服务、绿化及绿植养护服务、司机服务。2）第三方房屋租赁费用代收代缴服务。

服务团队：不少于63人，其中省本部61人包含：项目经理1人，会议接待8人，保洁16人，绿化1人，工程维护8人，消安防值守6人，司机7人（续用），保安员14人。联通(******公司会议接待兼保洁1人，司机兼保安1人。

（2****园区：

物业服务面积：总建筑面积37175平方米。其中办公楼11层，地上10层，地下一层，面积12835平方米；机房楼4层，面积5780平方米；钢架库房面积4000平方米；锅炉间及临时用房1500平方米；****餐厅面积为3660平方米；****餐厅周边绿化和道路面积为9400平方米。

服务内容：1）保洁服务（含公共区域日常保洁、垃圾清运，化粪池、隔油池清理）、设施设备日常维护服务（不包含电梯设备、空调（锅炉）设备、消安防设备等专业维修保养）、消安防值守服务、安保服务、绿化及绿植养护服务。2）第三方房屋租赁费用代收代缴服务。

服务团队：不少于37人，其中包含：项目经理1人，保洁13人，绿化2人，工程维护6人，消安防值守6人，保安员9人。

1.2采购预算（不含税）：1847.46万元，其中采购包一：1243.56万元（省本部1194.6万元、产互48.96万元），采购包二：603.9万元。

1.3采购结果适用期：自框架协议签订生效之日起36个月。

1.4服务地点：采购包一：省本部地址**省**市高新区沣惠南路15号，产互地址西咸新区秦创原能源金贸区；

采购包二：浐灞国际港欧亚大道2301号。

1.5采购包划分：本项目共划分2个采购包，兼投不兼中，具体划分情况如下：

1.6本项目设置不含税总价最高限价，各采购包不含税总价最高限价详见下表，应答人报价高于最高限价的，其应答将被否决。

2.应答人资格要求

2.1应答人资格要求（专用）

1.业绩要求：应答人须提供至少1份****政府、企事业单位、写字楼、商业楼宇等）。

(1)时间要求：自2023年7月1日至询比采购公告发布之日(以单项合同或框架协议下的订单/结算单签订时间为准)；

(2)金额要求：单个合同金额≥300万元(单项合同，以单项合同金额为准；框架协议，以框架协议下订单/结算单的累计金额为准)；

(3)材料要求：须提供单项合同或框架协议及框架协议下对应的订单/结算单扫描件，每份单项合同或框架协议至少提供一份有效发票扫描件/数字化电子发****税务局官方网站检验真伪的网页截图(发票开具日期须在询比采购公告发布之日（含）前)，合同/协议关键页包括但不限于合同首页、合同内容、合同金额页、合同大签页等，原件备查。

2.服务团队要求：

采购包一：

（1）项目经理1人：须具备注册物业管理师证书或物业管理师职业技能等级证书三级或以上证书；须承诺不同时在其他项目中兼职（须提供承诺书）；

（2）工程维护人员8人：其中3人具备有效的特种作业操作证-高压电工作业证或低压电工作业证，1人具备有效的特种作业操作证-制冷与空调设备安装修理作业或涉氨制冷设备运行、维修操作作业证书，1人具备有效的特种设备作业人员证-锅炉作业类-工业锅炉司炉（G1），1人具备有效的特种设备作业人员证-特种设备安全管理人员（A证），1人具备有效的特种作业操作证-高处安装、维护、拆除作业证；

（3）消安防值守人员6人：须具备有效的建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书；

（4）保安员14人：须承诺提供的****机关颁发的有效的保安员证书。

采购包二：

(1）项目经理1人：须具备注册物业管理师证书或物业管理师职业技能等级证书三级或以上证书；须承诺不同时在其他项目中兼职（须提供承诺书）；

(2）工程维护人员6人：其中2人具备有效的特种作业操作证-高压电工作业证或低压电工作业证，1人具备有效的特种作业操作证-制冷与空调设备安装修理作业或涉氨制冷设备运行、维修操作作业证书，1人具备有效的特种设备作业人员证-锅炉作业类-工业锅炉司炉（G1），1人具备有效的特种设备作业人员证-特种设备安全管理人员（A证），1人具备有效的特种作业操作证-高处安装、维护、拆除作业证；

(3）消安防值守人员6人：须具备有效的建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书；

(4）保安员9人：须承诺提供的****机关颁发的有效的保安员证书。

材料要求：①项目经理、工程维护人员、消安防值守人员须提供身份证、相关资格证书及2026年1月1日至应答截止之日内任意连续3个月的社保证明材料。（社保证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名。项目经理必须为应答人自有人员，其他人员如****公司派遣员工，须同时提供应答人****公司劳务派遣关系证明材料，否则该人员无效。）

②以上人员均不可复用，否则复用人员均无效。

③各采购包人员不可复用，否则复用人员均无效。

3.服务承诺：（1）安全生产要求：为确保项目设施设备、业主的财产和员工的安全健康，依据“谁主管，谁负责”的原则，应答人须承诺中选后签订安全生产责任书；

（2）保险要求：应答人须承诺中选后为服务团队人员购买赔付金额不少于每人100万元的人身意外险；

（3）人员配备承诺：应答人须承诺中选后按照应答文件响应情况配备团队人员，应答的服务团队人员须为履约过程服务人员；如涉及有限空间作业，实施人员须具备相应特种作业操作证（建筑有限空间作业监护工），施工现场采购人进行证书核验；相关人员执业资格将严格遵照应答文件的响应标准，并确保各类证书于本项目全周期履行期间始终处于合法有效状态，无任何失效或与约定要求不符的情形。如在此期间出现证书即将过期，应答人须承诺按照国家相关法律法规及行业监管部门要求申请换证；证书过期的，须于15个工作日前及时更换相关人员（更换人员的执业资格、技术职称、从业经验、技术水平等不得低于被更换人员）。

2.2应答人资格要求（通用）

1.证照要求：应答人必须是在中华人民**国依法注册的、具有独立法人资格或其他组织，具有营业执照或登记证书。

2.税务要求：应答人须承诺中选后开具增值税专用发票。

3.信誉要求：应答人不得存在下列情形

（1）被责令停业、被暂停或者取消参选资格的、财产被接管或者冻结及廉政责任；

（2）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（3）应答人在“国家企业信用信息公示系统”的“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；被“信用中国”网站列入失信惩戒对象的；以评审日网站中查询结果为准，已执行完毕或不再执行的除外。

4.守法要求：

应答人应遵守《中华人民**国招标投标法》《中华人民**国招标投标法实施条例》《通信工程建设项目招标投标管理办法》及其他相关法律法规。

应答人应承诺参加本项目应答中无围标串标、弄虚作假骗取中选的不良行为，否则相关应答均无效，****联通供应商黑名单管理办法及相关规定处理。

5.回避原则：应答人不得与本项目采购代理机构存在隶属关系、控股关系及其他利益关系。

6.应答人关系审核：应答人之间如存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系，不得同时参加划分采购包的同一采购包或未划分采购包的同一项目应答，否则相关应答均无效。

6.1同一采购包不同应答人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的视为围标、串标，****联通供应商黑名单管理办法及相关规定处理。

6.2单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。

6.3控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，****公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。

6.4管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。

说明：（1）同一采购包不同应答人存在疑似联****联通智慧供应链电子招投标平台显示“暂无信息”的，会进一步查阅其应答文件和应答信息确认是否有围标串标情形;

（2）对于上述6.2、6.3和6.4无效应答情形，不论何时发现，相关应答均作无效处理。具体来说，在评审时，评审委员会（或采购人）应当否决其应答：中选公示后，采购人应当取消其中选资格；合同签订后，相关合同无效，应当恢复原状，不能恢复原状的中选人应当赔偿因此造成的损失。

7.应答方式要求：本次采购不接受联合体应答。

8.供应商黑名单管理要求：

（1****集团****联通黑名单的供应商，按照《中国联通供应商黑名单管理办法》《**联通供应商黑名单管理办法实施细则》相关规定执行。

（2）处****联通黑名单供应商不得参与应答。

（3）在采购过程中，****联通、**联通黑名单供应商，则废止其参与资格、中选资格、签订合同资格；在合同履行过程中，****联通黑名单、**联通黑名单供应商，则立即终止合同执行，相关后果由卖方承担。（提供《供应商黑名单管理承诺书》）

9.采购人将进行应答文件的IP、MAC地址校验，如不同供应商的MAC地址相同，评审委员会（或采购人）将直接按照围标、串标处理。

10.合规管控要求：在采购活动中供应商应签署《合规经营承诺书》。

11.廉洁承诺：在采购活动中供应商应签署《供应商廉洁**承诺书》。

12.转包分包要求：中选后不得将合同内容转包、分包。

13.其他承诺：在采购活动中供应商应签署《供应商合规承诺书》《应答人信誉承诺书》《安全承诺书》《保 密承诺书》《项目经理保 密承诺书》。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.询比采购文件获取

4.1 询比采购文件获取时间：2026年7月15日18时00分至2026年7月20日18时00分。

4.2 询比采购文件获取地点：请有意向的潜在应答人进入网站中国联通**方门户（https://www.****.cn），登录后点击“电子招标投标-寻找商机--我要参与”购买询比采购文件。

4.3 询比采购文件获取方式：

（1）获取途径

1****联通**方门户平台注册成为“中国联通供应商”，并拥有“沃支付”付款后且下载询比采购文件才可参与应答。

2）下载的询比采购文件为“megp”格式，须使用客户端工具“投标文件制作系统”打开。客户端工具在“我的工作台-共享文档”中可以下载。

3）询比采购文件获取成功后，应答人应及早申请办理带电子签章功能的“iPASS”证书，否则将有可能影响应答文件的制作、上传等正常操作。

4）应答人所需的系统操****联通**方自服务门****采购中心“我的工作台-共享文档”中下载。如在操作中遇到任何问题请及时联系相关网站技术支持电话。

5）凡符合资格要求且有意参选者，请派人员向采购代理机构了解有关信息并购买询比采购文件。

（2）诚E招登记信息(此环节为方便应答人进行发票开具及应答保证金退款等操作)

1****联通**方自服务门户支付成功后，还须登录“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.****.com/）完成本项目的信息登记。

2）诚E招注册：输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人 供应商操作手册》。

3）诚E招添加订单：注册成功后登录平台，点击【商机发现】进行报名，【添加订单】-【电汇】-【上传付款凭证】（沃支付成功截图）。

4）诚E招疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-****4219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

4.4 询比采购文件每套售价人民币肆佰元整（￥400元），售后不退。

5.应答文件的递交

5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：标书代写2026年7月24日09时00分。

5.2 应答文件递交地点：标书代写数据电文应答文件通过“联通智****采购中心”（网址：https://www.****.cn/portal/index.jhtml） 递交。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。应答人的法定代表人或者其委托的代理人须准时登录“联通智****采购中心”，并进行签名确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在30分钟内联系采购代理机构，超时确认将视为确认唱价结果。

5.4 出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按照询比采购文件要求密封的/未按询比采购文件在电子平台加密上传的；

5.4.3 未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的。

6.发布公告的媒介

本询比采****联通采购与招标网（www.****.cn）及中国招标投标公共服务平台（www.****.com）发布。

7.联系方式及异议受理渠道

采购人：****

地址：**省**市高新区沣惠南路15号

联系人：周经理

联系方式：029-****8152

电子邮件：/

采购代理机构：****

采购代理机构地址：**省**市**区丈八四路18号**迈瑞科技大厦A座24层

联系人：严飛、董千乐

电话：155****5292、183****9257

电子邮件：****@163.com

异议受理联系人：白经理

异议受理电话：029-****8149

异议受理邮箱：****@chinaunicom.cn

监督部门：****纪委

采购人：****

采购代理机构：****

2026年7月15日